Los millonarios de la IA están revolucionando el mercado inmobiliario de San Francisco. “Veo mucha frustración”

160 Santa Marina Street en San Francisco es una hermosa casa, pero ¿vale 1,7 millones de dólares? El italiano de 46 años, que se presenta como Matt, contempla desde el otro lado de la calle el edificio de estilo español de 1931.

Tal vez si el precio de venta fuera de 1,3 millones (unos 1,1 millones de euros), dice Matt, que simplemente miraba el interior con la capucha de su jersey rosa. “El techo, por ejemplo, es bastante bajo”. Por el precio obtienes unos ridículos 104 metros cuadrados. Pero el mercado de la ciudad californiana se ha vuelto completamente loco. “El problema es que mucha gente está comprando casas con dinero en efectivo”.

Funcionan en el mundo de la IA, dice Matt, y a menudo hay millones de ellos. Él no, él trabaja al sur de la ciudad en el “tradicional” Silicon Valley. “De lo contrario, no pensaría tanto en ello”. Para las personas que no trabajan en IA, “cada vez es más difícil comprar una casa decente”, afirma. Teme que en algún momento se verá obligado a vivir en los suburbios alejados de la ciudad. “Es menos agradable allí”.

San Francisco (con una población aproximada de 825.000 habitantes) es la capital mundial de la IAÁrboly eso lo notas en todo. En todos los carteles de la ciudad hay anuncios en una jerga de IA incomprensible (“agentes”, “pilas”) dirigidos exclusivamente a desarrolladores de IA. Están apareciendo cafés de moda en todas partes, especialmente en el distrito de Mission, donde tanto Anthropic como OpenAI tienen oficinas.

Aumento de precio del 10 por ciento

Con diferencia, el mayor impacto en la ciudad se puede observar en el mercado inmobiliario. En los últimos meses, el precio promedio de las viviendas en la ciudad aumentó a más de $1,7 millones, un 10 por ciento más que hace un año. Esto significa que la mitad de los precios de la vivienda están por debajo de este valor y la otra mitad por encima de este valor. Es el precio promedio más alto de todo Estados Unidos.

Los tipos de interés más bajos influyen, al igual que la mejora de la imagen de San Francisco: la ciudad recibió noticias negativas en los años posteriores a la pandemia debido a las oficinas vacías y los problemas de drogas. Pero nadie duda de que la razón principal de los altos precios inmobiliarios es el éxito de las empresas de inteligencia artificial.

OpenAI y Anthropic pagan millones a algunos de sus empleados. En octubre pasado, 600 empleados de OpenAI vendieron sus acciones, recaudando un total de 6.600 millones de dólares.

Esta afluencia de dinero está perturbando el mercado inmobiliario, incluso antes de que estas empresas completen sus próximas OPI. “Con estos empleados hay mucha liquidez”, dice la corredora Lily Lai. Está sentada en la sala de una casa que vende en Bernal Heights, un barrio popular lleno de casas coloridas en una de las colinas de la ciudad. “Toman decisiones rápidamente y tienen mucho dinero a su disposición”.

Lai está pidiendo 1,8 millones de dólares por la casa de 1.500 pies cuadrados, mientras que hace uno o dos años eso podría haber sido 300 dólares menos, dice. A unas cuadras de distancia, en una casa similar, el agente de bienes raíces Josh Lawrence dice que las casas en Bernal Heights ahora se venden por “quinientos o seiscientos mil más que el precio de venta”. Esto suele ser entre un 15 y un 20 por ciento más, afirma.

Superado por millones

En segmentos aún más altos, las ofertas superiores a veces ascienden a millones, dice por teléfono el agente inmobiliario Austin Klar. “Es realmente increíble”. Representó a un cliente que quería ofertar 7 millones de dólares por una casa de 4,4 millones de dólares, pero fue superado. Nunca había visto el mercado tan tenso. “Veo mucha frustración. Tengo clientes que quieren gastar 15 millones y no obtienen lo que quieren”.

San Francisco, conocido desde la fiebre del oro por sus altos picos y profundos valles, está lejos de ser el primero en experimentar un mercado inmobiliario en alza. Durante la tecnología anterioren augePorque alrededor de 2010, cuando Twitter y Facebook salieron a bolsa, los precios también subieron rápidamente. Gran parte de la clase media regional ya vive en lugares alrededor de San Francisco, como Oakland.

Un problema recurrente es que la ciudad, rodeada de agua por tres lados, tiene una oferta limitada de viviendas y poco espacio. “Actualmente hay tres casas en venta en Bernal”, dice el agente inmobiliario Lai. “Pero en un momento dado hay, por así decirlo, 20 familias que quieren mudarse allí”.

No hay soluciones fáciles

Sin embargo, la tendencia actual está causando preocupaciones adicionales a algunas personas. Las OPI de OpenAI y Anthropic crearán aún más millonarios. Esta vez el Árbol mucho más grande que antes. El Crónica de San Francisco En un reciente editorial se preguntaba si todavía existiría una clase media en la ciudad, pero también tenía que admitir que no hay soluciones fáciles.

Dentro de la casa de estilo español, Joey Milia (31), con un chaleco patagónico amarillo, mira atentamente a su alrededor en esta tarde de domingo. El ingeniero busca algo para su esposa y para él. “Ya hemos pujado por algo dos veces”. La primera vez perdieron 70.000 dólares, la segunda vez perdieron 125.000 dólares. No está frustrado, dice. “Más desanimado”. Sin embargo, dice que está considerando hacer una oferta por esta casa.

La situación actual es “insalubre”, afirma el agente inmobiliario Klar. Según él, las personas que quieren vender conservan sus casas durante más tiempo porque esperan nuevos aumentos de precios. Por la misma razón, están entrando nuevos compradores al mercado. “Creo que seguirá así durante al menos uno o dos años más”. En su opinión, después podría haber una estabilización, ya que los precios no pueden seguir subiendo a este ritmo para siempre.

¿Y todavía existe una clase media? En San Francisco es relativo de todos modos. Al otro lado de la calle de una casa en Bernal Heights en venta por $2 millones, Richard Herren, de 60 años, se sienta frente a su garaje y fuma un cigarrillo con un amigo.

Herren trabaja para el municipio y gestiona aparcamientos. “Mis suegros compraron esta casa en la década de 1960 por 20.000 dólares”. Ahora vale 1,6 millones, lo sabe. “Todos aquí trabajan para empresas de tecnología”. “Nadie en la calle entiende por qué puede vivir aquí”, se ríe Herren. “Pero todos son personas muy agradables. No tengo ningún problema con eso”.