Todo el mundo coincide en que el drama social inmobiliario en España se debe a la falta de oferta. No hay pisos suficientes para albergar todas las viviendas generadas, Avalancha de inmigración Buscando un trabajo y una vida mejor que en su país de origen.
Hay otro dato que todo el mundo conoce: 240.000 nuevas viviendas El promedio generado en cada uno de los últimos cuatro años está muy por encima 90.000 y 100.000 nuevas propiedades Las ventas han comenzado. Esto ha provocado una creciente escasez de apartamentos, que alcanza las 750.000 unidades.
Pero no todo el mundo sabe que en España hay Suelo urbanizable y urbanismo más de cinco años Construye hasta siete millones de pisos.,en 1,1 millones Se distribuirán en las seis ciudades donde la demanda es mayor. ¿Qué está provocando interrupciones en el suministro y provocando aumentos de precios hasta el punto en que los compradores potenciales han quedado excluidos del mercado?
Editor de este informe banco de españa Sea muy claro: el proceso regulatorio es largo y complejo Transformación y ejecución urbana Ese plazo podría llegar a los diez años por la falta de coordinación entre el Estado, las CCAA y los ayuntamientos y ministerios. Se eliminan edificación y promoción Desde la Gran Crisis Inmobiliaria.
Según los últimos datos Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Sistema de Información Urbana (SIU)si en España se construyera una ciudad construida media, habría una cierta cantidad de banco de suelo urbanizable 53% más grandelo que supone ganar media ciudad más.
De hecho, en España existe una considerable heterogeneidad territorial y urbana. Las grandes ciudades se desarrollan de forma diferente a las zonas menos pobladas.
Pero las estimaciones de SIU recogidas por la encuesta del Banco de España indican: Madrid podría tener 550.000 casas más, Hay otras 120.000 personas en Barcelona y hasta 163.000 en capitales como Sevilla.
Hasta el torbellino inmobiliario de la burbuja inmobiliaria en 2011, la brecha entre la vivienda existente y la nueva siguió favoreciendo a la primera. El desequilibrio ha surgido desde ese año y se ha intensificado especialmente en los últimos cuatro años: el 52% del déficit de vivienda proyectado se producirá entre 2021 y 2025.
Frente a esta fuerte demanda, los datos muestran que en seis ciudades españolas el incremento previsto en el número de viviendas dentro de las zonas de desarrollo urbano se ha Ninguno o muy limitado entre 2019 y 2025.
Los datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2025 muestran que para finales de 2025, El 71% de las ciudades españolas no ha revisado sus planes Plan director urbanístico desde 2008.
El problema es aún peor: no sólo la tierra reservada está disponible en lugar de urbanizada; La planificación y la gestión son lentas. Las CCAA y las empresas locales tienen el nivel más bajo de implementación: Sevilla ha recaudado sólo el 28% de los fondos previstos a lo largo de los años, Madrid y Málaga 35%Zaragoza 46,4%.
propio Grupo de metales no ferrosos de China El plazo de España para convertir suelo urbanizable en vivienda podría ser elevado, advierte más de diez añospasar por el calvario de los trámites burocráticos que deben abarcar diferentes niveles administrativos (Gobiernos Estatales, CCAA y Municipales), muchos de los cuales son duplicados.
Los ayuntamientos pequeños necesitan la ayuda de las CCAA, mientras el Estado se limita a poner en marcha iniciativas de vivienda pública que no son rentables para el sector privado y se basan en déficits estructurales que comenzaron hace más de una década y que tardarán otra década en recuperarse.
crisis empresarial
este lucha politica Los desacuerdos entre el gobierno, las CCAA y las empresas locales de todo el espectro político se han visto exacerbados por los altos niveles de polarización desde 2019, lo que ha provocado una enorme parálisis administrativa en el sector inmobiliario y ha disuadido a las empresas de arriesgar capital.
Ésta es otra gran razón por la que la oferta de vivienda se ve obstaculizada, a pesar de que hay mucho terreno disponible para construir y construir. financiación adecuada para frenar los aumentos de precios y los impactos sociales y económicos que esta medida defensiva podría tener.
La crisis financiera e inmobiliaria que comenzó en 2008 y continuó hasta 2015 dejó una gran huella corporativa Pequeñas empresas constructoras y promotoras y ajustar para obtener rentabilidad. el año pasado, 95% Entre este tipo de empresas se encuentran Menos de 10 trabajadores.
solo 10% Las empresas de esta industria tienen más de 250 personas Tienen la fuerza financiera y profesional necesaria para emprender desarrollos de viviendas a gran escala para ayudar a aumentar la oferta.
Pero además del desafío burocrático y el laberinto legal que acosa a la industria, el negocio de la construcción de viviendas enfrenta dos problemas serios: una escasez crónica de talento calificado y, en los últimos años, barreras para obtener calificaciones. Suministro de electricidad En medio de una caída intratable de la red.
Los analistas del Banco de España se sorprenden al comprobar que en el primer trimestre de este año casi no se contrató personal en el sector de la construcción 7% de los afiliados a la seguridad social. Esto significa que había un grupo de cerca de ciento cincuenta personas, con poco más de 400.000 autónomos.
El problema es que esto es comparable al nivel de actividad de la industria en 1999, Hace 27 años.
La última encuesta del Banco de España muestra 63% Las empresas de este sector tienen dificultades para encontrar personal cualificado, que es el principal problema para sus actividades.
Si el incremento en materiales más costos de personal, aumento de costos pérdidas en sus actividades esenciales durante los últimos cinco años 35%. Esto tuvo un gran impacto en el precio final, lo que sumado al paulatino incremento del valor del suelo urbanizable paralizado.
Como decíamos al principio de este tema, todo el mundo parece saber cuál es el problema de la vivienda en España. Incluso si la solución es construir más.
Pero la acumulación de factores que influyen en una cosa y en otra requiere un nivel de consenso político, simplificación regulatoria y alivio burocrático que es difícil de lograr en la vorágine política actual.
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