La industria de la construcción tiene el mayor impacto en el medio ambiente, ya que consume el 40% de la energía mundial y produce el 40% de las emisiones de dióxido de carbono. En este sentido, la rehabilitación de viviendas es un factor clave para mejorar la eficiencia energética, la habitabilidad y la accesibilidad de las viviendas, … Vectores clave para la descarbonización del parque inmobiliario. En España, más del 80% de las viviendas no cumplen los estándares de eficiencia energética de la UE. Álvaro Pardo Ballesteros, responsable de Innovación y Sostenibilidad de Grupo Sima, afirmó que “a nivel de eficiencia no basta con actuar sobre nuevos edificios, sino que también hay que mejorar los existentes”.
El programa de rehabilitación de viviendas y regeneración urbana prevé una inversión total de 15.367 millones de euros, de los cuales 10.820 millones de euros procederán de mecanismos de recuperación y recuperación. La ayuda europea finalizó el 30 de junio de este año. Para Pardo, “Esto deja muy poco margen de acción y el trabajo es a largo plazo”. «El Fondo Next Generation ha sido una inspiración. Gracias a nuestro enfoque Passive House, no sólo apostamos por el ahorro energético o la reducción de emisiones, sino también por todo tipo de intervenciones que contribuyan a mejorar el confort y la salud”, subraya.
Escasez de talento
El arquitecto explica que los materiales utilizados durante la restauración dependieron del tipo de actuación que se llevara a cabo: “Debido al impulso de financiación se ha habilitado el SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior)”. Y uno de los principales problemas fue la “falta de mano de obra”. Por eso se trabajó en soluciones de naves industriales que “sean más fáciles de integrar, tanto en fachada como en cubierta”, detalla.
El Observatorio Español para la Restauración Eléctrica de la Vivienda (Oreve), en colaboración con el Consejo General de la Construcción (Cgate), presentó en octubre el informe “Descarbonización del sector residencial español: el papel de las instalaciones eléctricas en la vivienda”. La visión del profesional de la rehabilitación. Las cifras no son del todo positivas: ocho de cada 10 centros de rehabilitación no están priorizando la descarbonización de sus viviendas, el 60% necesita actualizar sus instalaciones eléctricas y sólo un tercio de los propietarios acepta invertir en instalaciones eléctricas pese a ser clave para la transición energética
El portavoz de Oreve, Óscar Querol, aclaró que “los trabajos de restauración se centran principalmente en la estética; “lo más necesario es la renovación de los baños, seguida de la cocina, seguida de la sustitución de carpinterías y cierres exteriores”. “Las principales actuaciones relacionadas con la electrificación o la descarbonización son la sustitución de sistemas de calefacción o aire acondicionado (13%) o la actualización de instalaciones eléctricas (13%). Como país tenemos un plan para mejorar la eficiencia energética y cumplir objetivos climáticos, pero los ciudadanos no tienen nada que ver con esos planes”, subrayó.
En 2025 se venderán 700.000 casas, de las cuales 560.000 serán de segunda mano. Las cifras apoyarían una mayor recuperación, pero, en opinión de Oreff, faltan “recomendaciones”. El Observatorio Español de Restauración Eléctrica de la Vivienda aboga por la restauración integral. Si se completa parcialmente, “pospone la intervención global hasta unos años más tarde”, dijo Cuerol.
Cambiar modelo
Entre las recomendaciones dirigidas a administraciones, profesionales y ciudadanos para cambiar el actual modelo de restauración, Cuerol destacó “la inclusión de las instalaciones eléctricas, que son el eje vertebrador de la vivienda, en la línea de ayuda, destinando al menos el 10% de los fondos a la renovación; exigir un diagnóstico previo en la compra y venta de casas de segunda mano, como se hace en Francia, detallando el estado del inmueble y sus instalaciones; y realizar campañas de información entre los ciudadanos”.
Los datos oficiales muestran que en 2024, el número de viviendas rehabilitadas aumentó un 7,25%, mientras que el presupuesto para la ejecución de materiales para la restauración residencial aumentó un 31,7%. El año pasado, el número de unidades aumentó un 1,8% y el presupuesto de ejecución de materiales aumentó un 17,8%. Si bien los trabajos de restauración no han avanzado cuantitativamente, sí han avanzado cualitativamente”, explica Sebastián Molinero, secretario general de la Asociación Nacional de Comerciantes de Cerámica y Materiales de la Construcción (Andimac).
Ante una nueva fase sin financiación de próxima generación, Molinero señaló que “el desafío ahora es promover nuevos programas de vivienda y reconstrucción y, sobre todo, obtener financiación que pueda al menos mantener el ritmo actual; esto requiere un nuevo rumbo europeo porque los presupuestos nacionales son muy limitados. En cuanto a la desvinculación del parque de viviendas al ritmo del carbono, Molinero afirmó, “el objetivo para esta década debería ser 300.000 unidades por año, pero todavía estamos muy lejos; Lo peor no es eso, pero el inevitable envejecimiento del parque construido y el shock de la demanda que ha llevado a décadas de aumentos de precios de construcción en las grandes ciudades no son el mejor factor”.
El entorno geopolítico en el que vivimos está provocando una creciente inestabilidad, que se trasladará a los mercados y al sector de la rehabilitación. “El impacto dependerá de la duración y la intensidad de la guerra, por ejemplo en el petróleo, el gas, los fertilizantes y las materias primas críticas. Aunque por el momento es demasiado pronto para evaluar su impacto”, afirmó Molinero.
Aumentar la desgravación fiscal
Nacho Cappiello, product manager SATE de Molins Building Solutions, estima que “en 2025, en 2020, la rehabilitación ya no será vista como una simple subvención puntual, sino que empezará a entenderse como una palanca real para mejorar la vivienda, reducir los costes energéticos y revalorizar los edificios”. Durará hasta el 31 de diciembre de 2026, mientras que la deducción del 60% por reparación energética de edificios durará hasta el 31 de diciembre de 2027. Cappiello insistió en que el fondo europeo “ayuda a poner la reparación energética en el centro de la conversación y a poner en marcha decisiones que se han pospuesto durante muchos años”. “La dificultad está en aunar todo lo que requiere acción real: acuerdos comunitarios, proyectos técnicos, licencias, financiación, certificados energéticos, plazos de obra y justificaciones finales”. Para profundizar la rehabilitación, propone una reforma legislativa en tres direcciones: “reducir la complejidad, aumentar la homogeneidad y aumentar la estabilidad”. Una menor complejidad significa procedimientos más simples y concesión de licencias más rápida. Más homogeneidad para que las comunidades de propietarios no enfrenten estándares muy diferentes según la geografía. y una mayor estabilidad para garantizar que la rehabilitación no dependa únicamente de ventanas temporales.
Mejorar la accesibilidad
La accesibilidad es una de las razones para ir a rehabilitación. El 80% de las casas en España no son aptas para personas mayores, un tercio de las viviendas tiene problemas de accesibilidad y sólo la mitad dispone de garaje o ascensor. Laura Visier, directora de Restauración de la Cooperativa de Crédito Inmobiliaria (UCI) comentó: “De las actuaciones financiadas, el 60% son para mejoras de eficiencia energética y el 40% restante son para ITE (Inspección Técnica de Edificios) y accesibilidad”.
La rehabilitación por motivos de accesibilidad incluyó la modernización de ascensores, la construcción de rampas, la eliminación de elementos arquitectónicos que bloqueaban el acceso y la mejora de las entradas al edificio y al garaje. En cuanto a las tendencias en rehabilitación, dijo: “La mayoría de las rehabilitaciones comienzan con una necesidad y luego pueden conducir a otros aspectos beneficiosos. Pero las comunidades no ven la eficiencia energética como una necesidad.
Visier afirmó que la expansión del sector de la rehabilitación en los últimos años se debe a tres factores, en orden de importancia: “la existencia de fondos de próxima generación, historias de éxito que crean un grito de guerra, la profesionalización del sector y el impulso a la regulación”. Sin una legislación que cierre la brecha, la desaparición de la financiación europea podría obstaculizar la reconstrucción. La financiación privada, regional y local parece insuficiente para sostener este impulso. “La gente definitivamente está notando lo que sucede en las comunidades pequeñas porque hay muy pocos vecinos que puedan realizar intervenciones significativas”, dijo.
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