“Si empiezan a aparecer ventanas en los sótanos comerciales es porque dentro de unos meses habrá allí alojamientos turísticos”. Esta es la señal más clara de que los vecinos de Ponte Vallecas deben velar por una transformación integral de su barrio. muchos … Desde hace meses se cuelgan carteles en las plantas bajas y en lugares que antiguamente albergaban sucursales bancarias, muebles o ferreterías, indicando que se encuentran frente a alojamientos para turistas, incluso cerca de donde el ayuntamiento ha instalado cámaras de vigilancia por condiciones inseguras. Otro signo revelador para los residentes es cuando viajan en un metro repleto de pasajeros, o cuando escuchan el ruido de las ruedas de las maletas que se dirigen hacia uno de los cientos de alojamientos anunciados.
Durante el día, el bulevar Peña Gorbea en el barrio de Santiago está lleno de vida. Cuando el sol comienza a ponerse, el escenario es diferente, una zona plagada de inseguridad que los vecinos han denunciado durante años como el centro de los consumidores de drogas, el tráfico de drogas y la violencia. Por eso el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, propuso hace más de dos semanas instalar cámaras de vigilancia en un lugar que, desde hace varios años, acoge a un número cada vez mayor de turistas que buscan “opciones más baratas” para sus vacaciones. Sin embargo, no sabían que incluso los propios residentes comparaban la zona con la serie de televisión “The Wire”.
Es raro ver al menos un coche de policía en las calles aledañas y la publicidad prolifera en plataformas que intermedian entre turistas y particulares y empresas que buscan alquilar espacios. “De los que vimos, algunos engañaban porque decían que estaban en el centro de Madrid”, dijo a este periódico Javier Moral, presidente de la asociación de vecinos de Numancia Doña Carlotta, que es uno de los focos principales y linda con el barrio de Santiago. Hay 8 estaciones de metro desde la estación de Puente de Vallecas hasta la Puerta del Sol.
Con una búsqueda rápida en Internet se pueden encontrar principalmente apartamentos y habitaciones privadas en apartamentos con precios que van desde los 30 euros hasta, en ocasiones, más de 500 euros por noche. Algunos de ellos están a sólo unos pasos de las zonas más conflictivas de la región, tienen un precio de 1.000 euros la noche y se describen como “áticos de lujo a 15 minutos del centro de la ciudad”.
Anuncio de uno de los apartamentos turísticos que ofrece Puente de Vallecas
Los vecinos no saben exactamente el número y tipo de alojamientos que han experimentado un mayor auge porque no han terminado de cartografiarlos, pero Félix Montero, portavoz de la Asociación de Vecinos de Ponte Vallecas, no dudó en hablar de “centenares” de ellos en una zona que hasta hace unos años recibía pocos turistas.
“Esto era un taller de autos y lo están remodelando para que este alojamiento y otra sucursal bancaria sean lo mismo”
Datos de Inside Airbnb, plataforma que agrega información pública sobre listados globales en el portal, muestran que a 14 de septiembre de 2025 había 738 listados, 279 de los cuales estaban ubicados en el barrio de Santiago y 221 en Numancia. Hasta la fecha, el Ayuntamiento de Madrid ha concedido y publicado en el Portal Municipal de Datos Abiertos 48 licencias de ocupación turística (VUT) en toda la región, 15 de las cuales están ubicadas en Santiago y las otras 15 en Numancia.
El número de inspecciones realizadas por el consistorio se triplicó el año pasado y el número de denuncias aumentó un 9,2%
En el caso de VUT, el Ayuntamiento de Madrid intensificó el año pasado las inspecciones, comprobando que de los más de 17.000 establecimientos que había en la capital en 2024, el 92% eran apartamentos turísticos, de los cuales sólo el 7,45% eran legales. Como resultado, el número de viviendas inspeccionadas se triplicó para 2025, aumentando un 169,1% hasta 1.526. El número de denuncias también aumentó a 1.408, un aumento del 9,2% con respecto a 2024.
El cambio que más han notado los residentes es que se están renovando varios edificios en toda el área con el objetivo de crear un espacio para acomodar a los visitantes. En el punto más bajo del Monte Teopio, camino del Estadio del Rayo Vallecano, un gran mural muestra el escudo del equipo, con algunos grafitis más pequeños torpemente cubiertos de pintura, pero que permiten deducir lo que se escribe a continuación: “Fuera de este barrio” y “No aburgueses este barrio con el rayismo”. La intención del particular de vandalizar lo que había sido una tienda de segunda mano en la planta baja tras el último partido de Leo en casa era clara.
“Vienen en la noche a pintar, luego lo limpiamos, pero vuelven a aparecer. Tenemos que instalar cámaras de seguridad”, dijo a este diario un miembro del personal que alista todo para la próxima inauguración en la calle José Paulette: un hotel.
Trabajando en la planta baja de un edificio en Santiago que antes era una sucursal bancaria
El pasado mes de mayo, el Ayuntamiento de Madrid lanzó un impactante plan, el “Plan Residencial”, para hacer frente a la emergencia de apartamentos turísticos en la capital, que protege los usos residenciales prohibiendo la expedición de nuevas autorizaciones de vivienda turística (VUT) en edificios de viviendas del centro histórico de la ciudad. Otro de los puntos de esta nueva normativa establece que fuera de esta zona central sólo se podrá conceder permiso a alojamientos turísticos con acceso independiente en planta baja o primer piso.
Sólo en el barrio de Santiago se está trabajando para introducir este tipo de alojamiento en al menos tres plantas bajas, y varios edificios ya están dedicados íntegramente a esta actividad. “Esto era un taller de reparación de autos y lo están renovando para tener estas comodidades”, dijo Olga, santiagueña, señalando el conjunto de edificios frente al puente de la M-30 que separa el barrio de Retiro. Más adelante, en la calle Monte Igueldo, se está construyendo otro edificio de planta baja, que es una sucursal bancaria. “En esta zona no hay ninguno y si queremos sacar dinero de un cajero automático tenemos que caminar mucho tiempo”, criticaron los vecinos, que no creían que la situación les hiciera volver a las tiendas.
Explicaron que la situación está provocando una creciente preocupación entre los vecinos, entre otras cosas por la “necesidad de desarraigo como zona dormitorio” y la desaparición de los comercios locales ante el fenómeno. “A medida que más edificios enteros se convierten en albergues y hoteles, la zona recibe cada vez más turistas. Y no sólo turistas de bajo nivel”, afirman.
Airbnb recuerda que Madrid ya no expide licencias de alquiler turístico porque “es casi imposible cumplir con los requisitos marcados por las autoridades”, y aseguran al diario que “más de la mitad de los alojamientos de alquiler de corta duración de la ciudad se encuentran en 20 barrios fuera de la zona central, no representando más del 1,2% del total de viviendas de estas zonas”. Añaden también que los datos muestran que las zonas con mayores incrementos de precios de alquiler desde 2015 (como Puente de Vallecas, pero también Latina, Usera, Villaverde y Carabanchel) “tienen la menor proporción de oferta de alquiler de corta duración (menos del 0,6% del parque total de viviendas de estas comunidades)”.
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