La jefa de investigación australiana de Cotality, Eliza Owen, había esperado que los tres recortes de tasas de interés del Banco de la Reserva este año a una tasa clave del 3,6 por ciento tuvieran un mayor impacto en el extremo superior de los valores del mercado inmobiliario.
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“Pero es menos sorprendente cuando se mira desde una perspectiva de asequibilidad, dónde la gente puede comprar en el mercado de Sydney y cuánto se han desviado los ingresos promedio de muchos mercados inmobiliarios de Sydney”, dijo Owen.
Observó una tendencia de asequibilidad similar en Melbourne. “Esto también refleja el sesgo de los compradores hacia el extremo inferior de la distribución del valor”, dijo.
Owen dijo que como los precios de la vivienda han aumentado más rápido que los ingresos, una proporción mayor de compradores potenciales en todo el espectro de ingresos está buscando un grupo cada vez menor de oportunidades de compra.
“Como resultado, los hogares de bajos ingresos son los que se quedan fuera del precio más rápido y luego permanecen en el mercado de alquiler por más tiempo”.
Owen dijo que hubo un aumento en la inversión en alquiler en Nueva Gales del Sur durante el año pasado, con compradores comprando una propiedad de inversión donde podían pagarla y alquilando una casa en la que querían vivir. Casi el 10 por ciento de los préstamos para compradores de vivienda por primera vez en las últimas cifras de ABS fueron para propiedades de inversión, dijo.
Cifras independientes de Domain mostraban que casi uno de cada 10 compradores potenciales en Nueva Gales del Sur buscaba una propiedad en Victoria, aunque también ocurría lo contrario.
Entre los usuarios de domain.com.au en Nueva Gales del Sur, el 9 por ciento de las búsquedas de propiedades este año se realizaron en Victoria y el 6,9 por ciento en Queensland, según el informe final de año de Domain, también publicado el jueves.
Entre los posibles compradores de Sydney en el sitio, el 25,3 por ciento de las consultas fueron para viviendas en la región de Nueva Gales del Sur.
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Los usuarios de Victoria realizaron el 9 por ciento de sus búsquedas en Nueva Gales del Sur, el 4,6 por ciento en Queensland y el 3,6 por ciento en Tasmania.
El 27,6 por ciento de los residentes de Melbourne dirigieron sus consultas a la región de Victoria.
La Dra. Nicola Powell, jefa de investigación y economía, cree que el interés de los compradores transfronterizos podría deberse al aumento de los inversores en alquileres que intentan subir a la escala inmobiliaria. Otros querían comprar una casa y mudarse, mientras que otros eran inversores.
“Se trata básicamente de australianos que buscan viviendas asequibles y eso a menudo implica cruzar una frontera”, dijo.
Las oportunidades laborales, el estilo de vida y la proximidad a familiares y amigos también pueden impulsar una mudanza, afirmó. Algunos inmigrantes a Australia pueden mudarse a Sydney, permanecer allí por un tiempo y luego mudarse a otro lugar, mientras que los compradores eligen Queensland por su estilo de vida o Melbourne por sus perspectivas laborales y costos de vivienda más baratos en comparación con Sydney.
Los compradores de la costa este también habían estado buscando casas en WA tras el auge inmobiliario de los últimos años, dijo, aunque esto estaba disminuyendo gradualmente. Entre los buscadores de propiedades de Nueva Gales del Sur este año, el 1,9 por ciento de las búsquedas se realizaron en Australia Occidental.
“Lo sabemos porque los inversores buscan crecimiento de capital”, dijo. “Fueron nuestros anteriores éxitos silenciosos los que tuvieron las tasas de crecimiento más fuertes… Creo que está empezando a desacelerarse”.
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