¿Son las opciones de vida flexibles una solución a la escasez de vivienda?

“¿Creador de comunidad? ¿Gerente de comunidad?” Timo Veraart tampoco sabe cómo describir mejor su situación. En cualquier caso, es una presencia diaria en el complejo residencial del grupo De Alliantie. El edificio en el nuevo distrito IJburg de Ámsterdam tiene 141 apartamentos repartidos en varias plantas, con amplias galerías y suelos de hormigón liso. Las paredes exteriores están revestidas con láminas blancas, una diferencia visible con respecto al complejo de apartamentos permanente de ladrillo al otro lado de la calle. El edificio De Alliantie es uno de ellos. doblarConjunto residencial. Fue construido en 2018 con la intención de dejarlo allí temporalmente, al menos hasta 2027.

Veraart es recibido en el pasillo y en las escaleras por todos los residentes que pasan. La mitad de los inquilinos son jóvenes de entre 18 y 27 años, para quienes su estudio representa su primer paso en el mercado inmobiliario. Los demás son poseedores de estatus, principalmente de Siria, Eritrea y Turquía.

Por lo tanto, no es un complejo residencial cualquiera y, por lo tanto, es necesario alguien como Veraart – “llamémoslo ‘coordinador de viviendas mixtas'”. Una vez vivió en un complejo flexible en una antigua zona industrial de Ámsterdam. Hoy es el primer punto de contacto para “sus” residentes en De Alliantie y apoya a un grupo de residentes entusiastas en la organización de viajes, cenas y otras actividades conjuntas. Tiene un despacho en la planta baja, al lado del centro comunitario.

Lo que Veraart escucha a menudo es que la gente automáticamente piensa en casas contenedor cuando piensa en una vida flexible. Las generaciones anteriores eran así: bloques móviles que hacían mucho calor en verano y mucho frío en invierno. Sin embargo, hoy en día los complejos residenciales cumplen estándares mucho más altos. A menudo tienen el mismo alto nivel arquitectónico que los edificios nuevos permanentes. “Apenas se nota la diferencia en el interior”, dice Veraart.

El hogar flexible goza de diferentes reputaciones. Ahora se han vuelto indispensables como solución de vivienda rápida para municipios y asociaciones de vivienda. En 2025 se construyeron más de 7.750; Una de cada diez casas de nueva construcción era un hogar flexible. Quienes pueden vivir en ellas suelen estar contentos, aunque algunas instalaciones también aparecen en los titulares debido a los incidentes y la incertidumbre.

Las ventajas y desventajas de Flex

En los últimos años, la vida flexible ha demostrado ser una solución para que los municipios y las asociaciones de vivienda ayuden a los recién llegados al estancado mercado inmobiliario a encontrar alojamiento de alquiler asequible. De esta manera pueden encontrar su primera vivienda especialmente los poseedores de un estatus, las personas que buscan urgentemente alojamiento en circunstancias difíciles y los jóvenes que llevan años en la lista.

Básicamente, una vivienda flexible recibe temporalmente un permiso de entre diez y quince años. Están construidos sobre terrenos que no tienen destino final. Y esta es su gran ventaja: permite a los promotores saltarse largos procedimientos y construir casas más rápido. Mientras que la construcción de un bloque permanente de apartamentos desde el diseño hasta su finalización puede llevar fácilmente siete años, las viviendas flexibles a veces pueden completarse en un año y medio.

Esta velocidad es una gran ventaja. “Por el momento se están utilizando tierras que de otro modo estarían en barbecho”, afirma Charlotte Meulenbelt. Ymere, promotor de proyectos para una vida flexible de la asociación de vivienda de Ámsterdam, le da la bienvenida a su sede con vistas a las vías del tren. “No se puede mirar hacia el futuro quince años. Para entonces, las necesidades de vivienda en Amsterdam pueden ser completamente diferentes. Pero al construir viviendas temporales ahora, mientras tanto, se le da a la gente un hogar”.

Además de las ventajas, el límite temporal de la vida flexible también tiene una desventaja importante: al final de la aprobación llega el momento de la decisión. Luego se prorroga el permiso o el proyecto temporal debe desaparecer y los residentes tienen que buscar otro apartamento.

Agrandar

Agrandar

Timo Veraart frente a una de las casas flexibles de IJburg. Todo el complejo se puede desmontar y reconstruir en otro lugar.

Fotos Zara Nor

Suena como un alojamiento temporal ideal al que puedes trasladarte fácilmente. ¿Por qué no construir muchos más? La respuesta a esta pregunta, como suele ocurrir en el mundo inmobiliario, gira en parte en torno al dinero. Un espacio habitable flexible es más difícil de recuperar que un espacio habitable permanente, explica Meulenbelt. “Una vivienda permanente tiene una ubicación fija y permanece allí durante un determinado número de años. Uno sabe lo que vale. Con una vivienda flexible, eso es mucho más difícil de determinar; nunca se sabe con certeza si podrá colocarla en quince años”.

Esto hace que invertir en viviendas flexibles sea riesgoso. Toda casa moderna y flexible necesita ser trasladada o ampliada al menos una vez antes de que pueda amortizarse nuevamente, a veces con más frecuencia. Si no se encuentra un nuevo espacio para ello, la empresa corre el riesgo de quedarse con un almacén lleno de casas desmanteladas que ya no generan alquiler.

Una vivienda flexible debe durar mucho más de quince años. “Si se construye con materiales que se ‘agotan’ después de quince años, se obtienen casas de muy mala calidad. No queremos eso”, afirma Meulenbelt. “Las casas que construye Ymere están diseñadas para durar al menos cincuenta años”.

Debido al auge de la construcción industrial, las casas flexibles en la práctica se parecen a grandes kits que se envían a la obra en piezas individuales y se ensamblan allí. Veraart señala las paredes exteriores blancas durante un recorrido por las instalaciones. “En principio, se puede desmontar hasta el último tornillo y placa y volver a montarlo en otro lugar”.

Un problema social

El riesgo financiero es una crítica común a la vida flexible. El arquitecto Harvey Otten mencionó esto en un artículo de opinión. de Volkskrant El uso generalizado de espacios habitables flexibles es, en su opinión, una “decisión apresurada” y una “desinversión” debido a los elevados costes y, en su opinión, a la mala calidad de la construcción. ¿Y si todas estas casas tuvieran que ser demolidas al mismo tiempo en quince años? “Los problemas en el mercado inmobiliario no se resolverán, pero volverán a largo plazo”.

Ymere ve estos riesgos. “No construimos más de mil porque presionan nuestras inversiones y tenemos que poder acomodarlos nuevamente en el futuro”, afirma Meulenbelt. “Estamos comprometidos a encontrar nuevas ubicaciones”. También lo considera importante: “Por encima de todo, queremos que nuestros inquilinos puedan utilizar los apartamentos flexibles durante el mayor tiempo posible. Sigue siendo una cuestión social”.

No queremos que las familias acaben en una situación de incertidumbre porque no saben si al cabo de unos años tendrán que trasladarse a otra región por un cambio de residencia.

La vida flexible no es adecuada para todos. Esto se debe, entre otras cosas, a que suelen ser relativamente pequeños y especialmente adecuados para familias unifamiliares. También es más fácil alquilar casas con espacios reducidos a un precio de alquiler social.

Los estudios estándar del complejo de IJburg miden unos 20 metros cuadrados y también hay algunos apartamentos de dos habitaciones. Un residente de un estudio mantiene abierta la puerta de una acogedora sala de estar. Lo suficientemente grande para un residente, pero bastante pequeño para aquellos que quieren vivir juntos. “Esto tampoco lo desaconsejamos”, afirma Veraart. “Aunque, por supuesto, no podemos prohibirle a nadie que haga eso”.

Las nuevas casas flexibles en Ymere suelen ser apartamentos de dos habitaciones de 40 metros cuadrados, con una combinación de estudios de 30 metros cuadrados y apartamentos de tres habitaciones de hasta 50 metros cuadrados. Dado que se trata esencialmente de un alojamiento temporal, generalmente no se ofrece a inquilinos con niños. “El vínculo con el barrio es importante para el desarrollo de los niños”, afirma Meulenbelt. “No queremos que las familias se encuentren en una situación incierta porque no saben si al cabo de unos años tendrán que trasladarse a otra región debido a un cambio de residencia”.

Agrandar

Agrandar

Los estudios de IJburg son lo suficientemente grandes como para alojar a familias unifamiliares. La asociación de vivienda De Alliantie desaconseja la convivencia.

Fotos Zara Nor

Debido a la mezcla a veces complicada de residentes, surgieron problemas de seguridad en algunos complejos flexibles. En los últimos años, varios proyectos en Ámsterdam han recibido críticas negativas, siendo Stek Oost un caso atípico. Allí se produjeron incidentes de drogas y violencia, que los residentes denunciaron o denunciaron decenas de veces. En 2024, un ex residente fue condenado a tres años de prisión por violación. Después de los problemas, la proporción de titulares de estatus se redujo al 30 por ciento y se instalaron cámaras de vigilancia.

Aunque hay proyectos mucho más flexibles que las incidencias. En IJburg, donde viven muchos jóvenes, a veces suceden cosas, según el coordinador Veraart, aunque las cosas no son tan malas como en Stek Oost. “De vez en cuando me llegan denuncias de contaminación acústica en una fiesta. Luego llaman a la policía y no me entero hasta la mañana siguiente, así que voy a hablar con los residentes afectados”.

¿Cerrar o seguir adelante?

¿Cómo encuentran los residentes vivir en un hogar flexible? Aunque en promedio permanecen allí menos tiempo que en un piso de alquiler permanente, los inquilinos de De Alliantie están contentos de haber encontrado un primer lugar. Para muchos, la elección era entre un estudio o nada.

Esto también se aplica al alemán Benedikt Stöckl, de 28 años. Se mudó con su novia en octubre de 2023 cuando se fue a trabajar a los Países Bajos. “Tiene estatus y ya ha vivido aquí. Es agradable vivir aquí y conocer gente. Eso puede ser bastante difícil en Ámsterdam y en los Países Bajos en general”. Stöckl forma parte del equipo que intenta involucrar a los residentes. “Una vez al mes organizamos una cena o una actividad conjunta”.

La gran pregunta es si esto todavía será posible dentro de un año y medio. El permiso ambiental del complejo vence en 2027 y por lo tanto se debe tomar una decisión sobre su futuro. La aprobación del proyecto se extenderá por varios años o habrá un desarrollo permanente que tendrá que ceder el paso al complejo.

Stöckl y sus compañeros inquilinos saben que esto podría terminar en un año. “Eso sería una gran lástima. Ustedes saben lo difícil que es el mercado inmobiliario aquí. Y cuán grande es la distancia para las personas que no tienen tantos ingresos”.

Dice que no quiere pensar demasiado en ello todavía. “Si ese es el caso, tenemos que seguir buscando. Hay poco que podamos hacer al respecto. Por ahora, disfrutaremos vivir aquí un año más”.

Dar algo como regalo





Parte





Enviar un correo electrónico al editor.