Alquilar un apartamento en una comunidad de propietarios por unos cientos de euros al mes y ser propietario de uno o más condominios al mismo tiempo: ciertamente no es esa la intención, pero sucede. Los inquilinos de casi 12.000 asociaciones de vivienda serán los culpables de esto en 2024, según descubrieron investigadores de la Oficina Central de Planificación en un informe que se publicará el martes.
Estos inquilinos son propietarios (parciales) de un apartamento y en muchos casos también lo alquilan, a veces violando las reglas de su asociación. Alrededor de 1.200 inquilinos tienen incluso más de un apartamento: algunos hasta seis y otros diez o más. El CPB habla de una “forma especial de distorsión de la vivienda” que no se corresponde con el interés social de las asociaciones de vivienda: ofrecer viviendas asequibles a personas con ingresos más bajos.
Se desconoce quiénes son estos inquilinos y propietarios. Los investigadores llegaron a sus resultados combinando conjuntos de datos anónimos de Statistics Holland con la base de datos de datos personales de la ciudad. Esto les permitió ver si una persona en particular estaba registrada en una asociación de viviendas y si esa persona también estaba ofreciendo una casa en venta a su nombre. O que un inquilino fuera copropietario de una casa en la que vivía otra persona. El nombre y la dirección de la persona no eran visibles.
Uno de cada seis de estos 12.000 inquilinos tiene una situación especial. Por ejemplo, en un divorcio donde una de las exparejas permanece en su vivienda y ésta aún no ha sido vendida. También podría ser una herencia en la que uno de los padres todavía está vivo y vive en la casa, pero uno de los hijos se convierte en copropietario de la casa.
Alquílalo tú mismo
Sin embargo, tales circunstancias no se aplican a la gran mayoría. Según los investigadores, este grupo parecía tener ingresos relativamente altos y vivir en asociaciones de vivienda atractivas, como cerca de servicios o en una ubicación popular.
Un escenario sería el de una pareja que, después de algunos años de alquiler, compra su propia casa, pero la asociación de viviendas la subarrenda, contrariamente a las normas. Sobre el papel, uno de los dos continúa viviendo en el departamento compartido, mientras que el otro se registra en el condominio. Mientras tanto, el apartamento se subarrenda a la empresa sin que ésta intervenga.
También es posible el enfoque opuesto: un inquilino que vive en un apartamento en una comunidad de propietarios pero que actualmente alquila uno o más condominios como propietario. En 1.193 casos, un inquilino parecía ser propietario de dos o más condominios y era probable que generara ingresos por alquiler que no eran apropiados para viviendas sociales. 33 inquilinos tenían diez o más apartamentos. En 2021, el registro de la propiedad realizará una búsqueda en nombre de NRCque un inquilino poseía al menos 59 casas en el municipio del suroeste de Fryslân.
El grupo de inquilinos desiguales tiene ingresos relativamente altos y vive en atractivas comunidades de propietarios en zonas populares.
El año pasado hubo un litigio entre Ymere y un inquilino, y el juez falló a favor de la empresa de Ámsterdam. Rescindió el contrato de arrendamiento de un inquilino que poseía tres condominios calle abajo en Amsterdam. “Los intereses sociales de quienes buscan vivienda jugaron un papel más importante que los intereses privados de los inquilinos. Esta declaración nos dio motivos para profundizar en esto”, dice Rob Aalbers, director del sector de clima y medio ambiente construido en CPB.
Aunque esto sólo afecta al medio por ciento de los 2,3 millones de hogares de asociaciones de vivienda, los investigadores creen que es motivo suficiente para realizar más investigaciones al respecto. “Este fenómeno no está muy extendido, pero sigue siendo relevante debido a las largas listas de espera para las viviendas sociales y a la clara tensión con los objetivos de las empresas”.
De esta forma se podrán desbloquear 12.000 apartamentos para personas que realmente los necesiten
Muchas empresas intentan contrarrestar esta práctica preguntando previamente a cada nuevo inquilino si ya es propietario de la vivienda o incluyendo cláusulas que obliguen al inquilino a avisarle cuando tome posesión de una vivienda. A veces sucede que una empresa solicita a un agente inmobiliario un contrato de compraventa o una orden de compra.
Pero para aquellos que han vivido durante mucho tiempo en una asociación de vivienda, a menudo no existen directrices en la asociación de vivienda. “En el momento en que un nuevo inquilino se muda a un apartamento, se controlan aspectos como los ingresos. Después, nada más. Se puede imaginar que las asociaciones de vivienda quieran comprobar periódicamente si sus inquilinos todavía pertenecen al grupo objetivo”, afirma Aalbers. “Y lo que es más: estas personas alquilan en empresas en las que hay largas listas de espera, pero ahora tienen una casa en la que podrían vivir. De esta manera se pueden liberar 12.000 apartamentos de empresa para las personas que realmente los necesitan”.
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