En una audiencia el martes, los abogados de WAPC revelaron que Satterley había ofrecido construir sólo 135 lotes en el sitio hasta que se completaran las mejoras en la carretera.
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EastLink es un importante proyecto vial no financiado que conectará Roe Highway con Northam y proporcionará una mejora importante a Toodyay Road.
Se ha convertido en un elemento crucial que allana el camino para el área urbana de North Stoneville, pero según el testimonio de Main Roads durante las audiencias, la construcción probablemente no comenzaría hasta algún momento entre 2036 y 2041.
El juez del tribunal Henry Jackson dijo que el proyecto necesitaría financiación tanto del gobierno estatal como del federal y que se necesitarían “muchos patos para ponerse a la altura”.
La concesión de McQueen y el cronograma de EastLink significan que el sueño de Satterley en North Stoneville puede no convertirse en realidad hasta la década de 2040.
La oposición de la comunidad se centra en la pérdida de matorrales nativos y el riesgo de incendio para los residentes nuevos y existentes.
El WAPC rechazó el último plan para North Stoneville en diciembre de 2023 debido al riesgo de incendios forestales.
McQueen argumentó que el terreno había sido rezonificado para el desarrollo urbano en el momento en que se introdujo una política de planificación de incendios forestales y que el proceso había tenido en cuenta el riesgo de incendio.
Dijo que no se aprobaría ningún plan estructural si los riesgos externos tuvieran que reducirse a cero.
“Lo que estamos haciendo es mitigar ese riesgo”, dijo.
Dijo que las medidas de mitigación de incendios forestales acordadas por Satterley -como la limpieza de la vegetación, las normas de construcción, los tanques de agua y otras infraestructuras- habían reducido el riesgo para la zona a un nivel aceptable.
McQueen también dijo que el sitio de North Stoneville había sido objeto de más de 30 años de planificación, incluidos los marcos de planificación de Shire of Mundaring y del gobierno estatal, y que el WAPC no había dado suficiente peso a la historia del sitio.
“Todos estos son documentos muy importantes. Lo que está sucediendo en este proceso de revisión es extrañamente lo contrario de lo que sucede normalmente”, afirmó.
“El encuestado le pide que haga lo que suelen hacer los proponentes, que es ignorar el marco de planificación”.
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