En Ashbury, una casa de tres dormitorios en 39 Melville Street, que no se vendió durante una campaña de cuatro semanas en noviembre, se vendió por 2.625.000 dólares, justo por debajo de las expectativas del vendedor en 25.000 dólares.
El año pasado, el vendedor había previsto entre 2,7 y 2,8 millones de dólares, pero no hubo postores en la subasta.
Después de las vacaciones de verano, el precio se ajustó a la baja con una guía de 2,5 millones de dólares y dos nuevos compradores se presentaron y pujaron activamente por la casa.
La oferta inicial fue de 2,4 millones de dólares. La oferta alcanzó los 2.575.000 dólares y las tres últimas ofertas provinieron todas del mejor postor.
Una oferta de 2,6 millones de dólares, luego otros 20.000 dólares y una oferta final de 5.000 dólares sellaron el trato por 2.625.000 dólares, 25.000 dólares menos que la reserva escrita de la subasta de 2,65 millones de dólares.
No existe ningún requisito legal de que la reserva mínima de un vendedor coincida con la guía de precios de su propiedad.
El agente de ventas Marco Errichiello de Rich & Oliva dijo que las conversaciones sobre las tasas de interés “han quitado un poco de impulso al mercado: el entusiasmo de la gente. Todavía están ahí para comprarlo, pero no están pagando una prima”.
“No siento que hayamos perdido ningún comprador. Siento que son un poco más conservadores con sus precios”, dijo.
Errichiello dijo que Ashbury era “popular entre las familias jóvenes. Les gusta la tranquilidad y el acceso a escuelas y parques, así como la calidad de las casas, y sienten que ofrece una buena relación calidad-precio en comparación con los suburbios vecinos”.
Carga
El comprador compró en Croydon Park. El vendedor ha comprado y ampliado dentro de Ashbury.
El economista jefe de AMP, el Dr. Shane Oliver, dijo que la tasa de aprobación de Domain para Sydney era “bastante alta”, del 78,4 por ciento.
“La historia nos dice que los aumentos de las tasas de interés en realidad tienen un efecto algo desalentador en el mercado inmobiliario. Pero… tenemos costos de endeudamiento más altos, lo que hace que sea más difícil para la gente entrar, pero también hay una escasez crónica de propiedades en Sydney”, dijo Oliver.
“Así que no es necesariamente cierto que las subidas de tipos frenan las cosas de inmediato, pero siento que las cosas se desacelerarán en el transcurso del año, particularmente si el Banco de la Reserva continúa subiendo las tasas”.
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