Requisitos que debes cumplir antes de renovar tu contrato de arrendamiento

Según el portal inmobiliario piso.com, los precios medios de alquiler en España aumentarán un 16,7% de aquí a 2025. Otros estudios, como el del portal Idealista, cifran este aumento en un 8,5% en los últimos 12 meses. De todos modos, el hecho es que los precios de las viviendas han aumentado significativamente en los últimos cinco años.

El ministro de Consumo, Pablo Bustinduy, denunció que la situación representa “la caducidad de un contrato que requiere negociación en condiciones que pueden representar su terminación”. Incrementar en un 30%, 40% o 50%» sus ingresos. El gobierno ha propuesto una ley que daría a los propietarios que no aumenten los precios una reducción del 100% en el impuesto sobre la renta personal, pero aún no hay datos sobre cuántos propietarios optarán por esta medida.

Tres opciones que los propietarios deben seguir antes de renovar su contrato de arrendamiento

Cuando llega ese momento, los propietarios tienen tres opciones. El primero es No renovar contrato Y sea dueño de su propia casa. La segunda opción es firmar un nuevolo que coloca al inquilino en una casilla de salida porque el propietario puede fijar el precio como mejor le parezca sin tener en cuenta las limitaciones de la zona de presión. El último es Renovar contrato actual Esto se hace año tras año, hasta tres años.

Aunque el propietario tiene estas tres opciones, en cada opción debe cumplir ciertas condiciones, entre ellas el plazo de preaviso y el precio.

Si el arrendador decide no renovar el contrato

En este caso, el arrendador debe tener en cuenta que si transcurridos cinco años no avisa del cambio de circunstancias, el contrato se renovará automáticamente por al menos un año más. Esto es lo que los abogados llaman una “prórroga implícita forzada”.

Si lo eliges, El plazo de preaviso debe ser de al menos cuatro meses. Para que los inquilinos puedan buscar otras opciones. Esta situación es uno de los mayores temores de los inquilinos, que los expertos del sector atribuyen a que los propietarios pierden confianza y seguridad cuando los inquilinos no cumplen con obligaciones declaradas, como el pago del alquiler.

Si el arrendador quiere continuar ejecutando el contrato actual

Esta opción es la más sencilla. Después de cinco años, el contratoRenovable anualmente por un plazo máximo de tres años.. Sin embargo, los propietarios no podrán aumentar los precios sin límite.

Debes subir según los términos acordados en el contrato. Los contratos actuales de cinco años se firmaron en 2021, lo que significa que el índice al que hacen referencia es en gran medida el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Marta Plaza, abogada experta en vivienda y socia de GTA Villamagna Asociados, destaca que los propietarios también pueden postularse La proporción aumenta Contenido que no se aplicó en años anteriores.

Asimismo, los pequeños inquilinos en zonas declaradas tensionadas pueden mantener su alquiler aunque éste sea superior al índice o tope correspondiente, porque alquilaban antes de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda.

Si el arrendador quiere firmar un nuevo contrato

Esta es otra opción sutil para los inquilinos. En este caso, el inquilino podrá firmar un nuevo contrato al precio que desee, y será él quien decidirá si se queda en el apartamento. en este caso No hay restricciones de alquiler, pero los propietarios deben avisar con al menos cuatro meses de antelación.Brinde a los inquilinos la oportunidad de decidir qué hacer y bríndeles espacio para encontrar un nuevo hogar en caso de que no quieran quedarse.

En este sentido, hay que tener en cuenta que si el arrendador no informa a tiempo Se vuelve a aplicar la llamada renovación forzosaes decir, el inquilino podrá vivir en la casa al menos un año.

Por otro lado, si se realizan nuevos contratos en áreas tensionadas, los ingresos no pueden exceder los límites establecidos por el gobierno en el nuevo índice que reemplaza al IPC.

Las tensiones en el mercado están frenando a muchos inquilinos en España, especialmente porque los analistas esperan que las tendencias continuas en el sector, junto con los bajos salarios de sectores de la población, especialmente los jóvenes, y la falta de oferta de vivienda, hagan que la región entre en una nueva fase.