Puede parecer una medida sin importancia, pero estacionar bicicletas en las terrazas de los edificios es una de las causas más comunes de conflicto vecinal. ¿Qué dice la ley?
Patricia Briones, abogada y secretaria técnica de la Academia de Administración de Fincas de Madrid (CAFMadrid), aclaró: “La Ley de Propiedad Horizontal establece que los elementos públicos como las terrazas están destinados al uso y disfrute de todos los propietarios y no podrán ser utilizados de forma privada por un solo vecino salvo autorización expresa o disposición legal”.
Por tanto, la finalidad de las plataformas es el tránsito y acceso a las residencias, por lo que no deben utilizarse para guardar efectos personales salvo excepciones previstas por la asociación de vecinos.
“La normativa interna puede contener normas relacionadas con el uso de elementos de convivencia y uso común, incluida la prohibición de aparcar bicicletas en los accesos o en las zonas públicas”, advierte Briones.
Los barrios cuentan con mecanismos legales sólidos para gestionar esta situación, aunque la ruta ideal es a través de una buena comunicación y consenso entre vecinos. ¿Qué opciones tienen las comunidades?
Crear estándares
El experto insistió en que los barrios tienen la capacidad de “aprobar normas internas que regulen el uso de las zonas comunes”. La norma ha sido aprobada y “en caso de incumplimiento se podrá solicitar al propietario que retire la bicicleta, recordándole el reglamento interno y la Ley de Derechos de Propiedad Horizontal”, explicó el abogado.
forma legal
Los expertos aclararon: “Si este comportamiento persiste, el presidente puede tomar la iniciativa o cualquier propietario toma la iniciativa de solicitar formalmente que cese este comportamiento, y si ocurre repetidamente, la comunidad puede acordar tomar medidas de cese y desistir ante los tribunales”.
llegar a un acuerdo
“Para evitar conflictos, se recomienda buscar soluciones consensuadas, como habilitar espacios específicos para bicicletas en las zonas públicas, siempre que así se acuerde en la reunión y su uso esté regulado por normas internas”, aconseja Briones.
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