Los prestigiosos suburbios de Melbourne están liderando la caída de precios en la costa este, mientras que los corredores de crecimiento asequible continúan registrando ganancias a medida que nuevos datos resaltan la naturaleza cada vez más irregular del mercado inmobiliario de Australia.
El último índice de valor de las viviendas de Cotality muestra que las LGA del interior este y de la bahía de Melbourne registraron las mayores caídas trimestrales, aunque los mercados de los suburbios exteriores aumentaron ligeramente.
En los tres meses hasta marzo, Stonnington registró la mayor caída de todo Melbourne, y el valor de las viviendas cayó un 1,8 por ciento. Le siguió Port Phillip con una caída del 1,6 por ciento, mientras que Boroondara cayó un 1,4 por ciento. La LGA de Melbourne, que cubre el mercado inmobiliario del distrito comercial central, cayó un 1,3 por ciento.
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El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dijo que la divergencia entre los precios se estaba volviendo cada vez más clara.
“Las condiciones para el crecimiento del valor siguen siendo mixtas en las capitales, y los mercados con precios más altos generalmente registran resultados más débiles”, dijo Lawless.
Añadió que Melbourne “permanece por debajo de su pico anterior”, destacando la recuperación más lenta de la ciudad en comparación con otras capitales.
La debilidad en Stonnington se produce cuando los agentes locales informan que se están poniendo a prueba los supuestos de larga data sobre el crecimiento garantizado del capital.
David Sciola, socio de Jellis Craig Stonnington, dijo que la idea de que “la propiedad siempre aumenta” era demasiado simplista y cada vez más acorde con la experiencia vivida en algunas partes de Melbourne.
“El crecimiento del capital no es un hecho, pero las casas ofrecen beneficios que las hojas de cálculo no pueden medir. Seguridad. Estabilidad. Control. Orgullo”.
Señaló las tendencias de los precios en los suburbios de primera línea de Stonnington desde 2016, y describió los valores como “bastante estancados” durante ese período, considerando los ciclos de ganancias y caídas.
“Pero la gente se mueve gracias a ‘Life Tetris’. Nacen niños. Las carreras cambian. Las relaciones evolucionan. Las circunstancias entran en juego. Una casa es parte del viaje, no sólo un instrumento financiero”, dijo.
“Hubo algunos años fuertes en 2017 y 2020-2021 en los que los precios aumentaron entre un 10 y un 20 por ciento. Pero también hubo años débiles en 2018-2019 y 2022-2024 en los que los precios cayeron alrededor de un 10 por ciento, por lo que aproximadamente volvimos a donde estábamos en 2016 o 2017”, dijo.
Sciola dijo que había trabajado con numerosos proveedores que compraron y vendieron en una década y no lograron obtener ganancias de capital significativas después de que se tomaron en cuenta costos como el impuesto de timbre, los honorarios de corretaje, el mantenimiento y los costos de almacenamiento.
“No muchos de ellos lograron lo que la mayoría de la gente consideraría una ganancia de capital significativa, considerando los costos”, dijo.
Como ejemplo, citó una venta reciente de Prahran: una casa unifamiliar de época comprada por 1,75 millones de dólares en 2016 y vendida en febrero de 2026 por 1,68 millones de dólares.
“A primera vista, se trata de una pérdida nominal modesta. Pero la inflación influye”, dijo Sciola, señalando que el precio de compra de 2016 sería de unos 2,28 millones de dólares actuales, sin incluir los costos operativos.
Sydney mostró una división similar. La mayor caída trimestral se registró en Woollahra, donde los valores cayeron un 1,2 por ciento. North Sydney cayó un 0,9 por ciento, mientras que Randwick cayó un 0,8 por ciento y Ku-ring-gai cayó un 0,6 por ciento.
Para aquellos que esperan que se produzca una caída en el mercado, la noticia es agridulce. A medida que caen los precios de prestigio, el mercado básico se vuelve más competitivo.
La demanda está siendo impulsada hacia estas áreas asequibles por dos grupos: los inquilinos con precios bajos que están recurriendo a las afueras para escapar de alquileres récord, y los inversores que buscan capitalizar el crecimiento.
El mayor crecimiento trimestral de Sydney se concentró en el exterior oeste y suroeste, con Blacktown aumentando un 2,1 por ciento, Campbelltown un 1,8 por ciento y Liverpool un 1,6 por ciento.
Si bien los mercados premium de Melbourne disminuyeron, las LGA externas y regionales registraron las mayores ganancias. Brimbank, que incluye suburbios como Keilor y Taylors Lakes, subió un 1,9 por ciento en el trimestre y Melton subió un 1,7 por ciento.
Hume, que incluye puntos de inversión regionales como Shepparton, Albury Wodonga y Benalla, subió un 1,5 por ciento, reflejando una demanda continua en rangos de precios más baratos.
“Los mercados con precios más bajos generalmente experimentan condiciones de crecimiento más fuertes”, dijo Lawless, señalando que las limitaciones de asequibilidad moldearon el comportamiento de los compradores.
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