Noticias de la provincia de Guipúzcoa Se confirma que el edificio situado en Camino 1 en el centro de Donostia – San Sebastián sufrirá una reforma integral tras ser adquirido por el fondo inmobiliario Impar Capital. El negocio solidifica el interés de los inversores en el mercado residencial de alto nivel de Gipuzcoa en un momento en el que los precios se encuentran bajo intensa presión.
Junto al Hotel María Cristina y a pocos metros del río Urumea, el hotel es uno de los bienes patrimoniales más reconocidos de la zona. Según datos públicos del Ayuntamiento de Donostia-San Sebastián, el centro urbano concentra gran parte de la demanda de viviendas de alto poder adquisitivo, especialmente edificios históricos y de fácil restauración.
Importante inversión en el corazón del centro de la ciudad.
Impar Capital invertirá 85 millones de euros para completar el desarrollo del proyecto. La compañía se centra en activos residenciales prime y, por tanto, tiene por primera vez una importante presencia fuera de Madrid en el segmento de lujo.
El proyecto prevé la construcción de 34 unidades residenciales de alta gama, además de locales comerciales, trasteros y dos niveles de sótano en la planta baja. El proyecto planea conservar el exterior histórico del edificio pero restaurar completamente el interior.
Restauración estructural y modernización integral.
El plan incluye la implementación de nuevas estructuras internas, una remodelación completa de las instalaciones y la introducción de acabados de alta calidad. El objetivo es adaptar el hotel a los estándares actuales de sostenibilidad, eficiencia energética y confort.
La estrategia responde a la tendencia combinada de las ciudades con fuerte atractivo turístico y residencial: conservar el valor patrimonial del exterior y actualizar el interior en línea con las exigencias del mercado de alta gama.
Uso mixto actual y renovaciones residenciales
Actualmente, el edificio combina edificios comerciales, oficinas y residencias. Tras la intervención los usos serán principalmente residenciales, reforzando así el peso de la zona residencial de lujo en el centro de Donostia.
El cambio se produce en un momento en el que los precios del metro cuadrado en Guipúzcoa han alcanzado máximos históricos, superando los precios medios los 3.800 euros según datos recientes del mercado. El reposicionamiento de activos únicos ha provocado una mayor escasez de oferta en las zonas centrales.
Participación financiera y apoyo bancario.
Los clientes de Santander Private Banking operan a través de Santander Private Banking Consulting y Sprea Engagement. El asesoramiento inmobiliario corre a cargo de Savills, empresa internacional especializada en el asesoramiento y transacción de activos prime.
La estructura financiera refleja el creciente interés de personas con elevados patrimonios por activos residenciales en localizaciones consolidadas. Donostia tiene una oferta limitada de suelo y edificios históricos y se sitúa como un enclave estratégico en la zona norte de la península.
Estrategia de expansión fuera de Madrid
La dirección de la compañía destacó que la entrada al mercado donostiarra reforzará su estrategia de crecimiento basada en la identificación de oportunidades diferenciadas en ubicaciones especiales.
El activo combina valor patrimonial, ubicación privilegiada y potencial de reposicionamiento, tres factores que explican el compromiso inversor. La barrera de entrada en el centro de San Sebastián es alta debido a la falta de edificios disponibles para una operación de este tamaño.
Impacto en el mercado inmobiliario local
La conversión de Camino 1 en 34 residencias de lujo aumentará la presencia del mercado de alto nivel en el área urbana. Si bien el número de unidades es pequeño, su impacto simbólico es relevante por la ubicación y escala de la inversión.
Los expertos del sector señalan que este tipo de operaciones tienden a incrementar las referencias de precios en su entorno más inmediato. Además, refuerzan la imagen de Donostia como destino atractivo para inversores nacionales e internacionales.
- Excelente ubicación al lado del Hotel María Cristina.
- Preservar la apariencia histórica.
- Restauración integral de interiores.
- 34 residencias de alto nivel.
- Inversión total estimada: 85 millones de euros.
El desarrollo también deberá cumplir con la normativa urbanística municipal y las normas vigentes de protección del patrimonio del centro histórico. Este tipo de proyectos requieren una coordinación técnica y administrativa para compatibilizar la modernización y la conservación de los edificios.
En situaciones de alta demanda y oferta limitada, las operaciones de recogida Noticias de la provincia de Guipúzcoa Confirmación de que Donostia se ha convertido en uno de los mercados residenciales más exclusivos del norte de España. La adquisición de Camino 1 por parte de Impar Capital no sólo supone una inversión multimillonaria sino que también redefine el equilibrio del mercado hotelero de lujo en la capital guipuzcoana.
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