Nuevo consejo para inquilinos australianos para resolver el problema de los propietarios por valor de 2.300 dólares: “Evitable”

Casi una cuarta parte de los inquilinos en un estado australiano pierden parte de su depósito al final de su contrato de arrendamiento, y uno de cada diez inquilinos pierde el monto total: en promedio más de 2.300 dólares.

Si bien la mayoría de los inquilinos recuperan su depósito en su totalidad, el Sindicato de Inquilinos de Nueva Gales del Sur dice que “demasiados” están perdiendo su dinero por razones “evitables”.

El sindicato ha lanzado ahora una nueva arma para que los inquilinos la guarden en su bolsillo trasero: una guía completa para proteger su depósito y cómo reclamarlo una vez que haya devuelto las llaves.

La directora de políticas y defensa del sindicato, Eloise Parrab, dijo a Yahoo News que los inquilinos a menudo optan por no impugnar las reclamaciones de depósitos irrazonables porque temen que pueda afectar su capacidad para asegurar su próxima vivienda.

“La gente se siente disuadida de tomar medidas e incluso si un reclamo del propietario sobre su depósito es completamente inaceptable, los inquilinos a menudo sienten que es prudente ceder porque están tratando de proteger su alquiler futuro”, dijo Parrab.

Dijo que por lo general se reduce a una falta de confianza en uno mismo, y eso es exactamente lo que el kit de bonos intenta abordar.

Las disputas más comunes entre propietarios e inquilinos

alquiler o facturas pendientes

Las comunidades vulnerables corren mayor riesgo de perder vínculos

Investigaciones adicionales realizadas por el sindicato muestran que en algunos suburbios del suroeste de Sydney la tasa de pérdida de bonos es tres veces mayor que el promedio nacional.

En Campbelltown, Fairfield y Liverpool, la tasa de pérdida de los bonos es más de tres veces mayor que el promedio nacional.

“En Cabramatta, casi el 40 por ciento de los inquilinos pierden todo su depósito, en comparación con un promedio del 14 por ciento en Nueva Gales del Sur”, dijo Parrab.

“Somos conscientes de inquilinos en estos suburbios del oeste de Sydney que nos han dicho que desconocen sus derechos legales y temen ser incluidos en la lista negra de las bases de datos de alquileres”.

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Los inquilinos en partes del suroeste de Sydney tienen una probabilidad desproporcionada de perder sus bonos. Fuente: Getty

(Imágenes falsas)

Los mejores consejos para proteger su vínculo

El Kit de Bonos está diseñado para informar a los inquilinos sobre sus derechos y ayudarlos a evitar reclamos injustificados sobre su depósito.

“El kit brinda a los inquilinos orientación sobre los pasos que pueden tomar para proteger su depósito desde la entrada hasta la salida”, dijo Parrab.

“Esperamos que el kit ayude a los inquilinos a sentirse menos abrumados y más seguros a la hora de tomar las medidas necesarias para obtener el reembolso de su depósito”.

Ella compartió algunos consejos para garantizar que los inquilinos tengan la mejor oportunidad de recuperar su depósito completo.

Tome fotografías al inicio y al final de su arrendamiento.

“Cuando se mude por primera vez a su propiedad de alquiler, asegúrese de completar su informe de condición. Es una prueba de cómo era la propiedad al comienzo de su arrendamiento”.

“Asegúrese de que cualquier daño existente se registre en el informe de condición (para evitar que lo culpen injustamente al final del arrendamiento) y tome fotografías y notas para tener una base de evidencia sólida”, dijo.

Mantener registros de reparaciones y todas las comunicaciones escritas.

Parrab advierte que la mejor manera de proteger su depósito durante su arrendamiento es “mantener buenos registros de lo que sucede, por ejemplo, si algo se rompe, así como de las comunicaciones escritas que tenga con el propietario/agente”.

Deje la propiedad en condiciones similares a cuando se mudó.

“Cuando se muda, es su responsabilidad devolver la propiedad en condiciones similares a las que tenía cuando comenzó a alquilarla (teniendo en cuenta el desgaste normal de la vida, así como aspectos como la depreciación)”, dijo Parrab.

No esperes a que el arrendador te pida el depósito

“Es una buena idea presentar su reclamo de depósito tan pronto como se haya mudado y haya devuelto las llaves; no tiene que esperar al propietario o agente”.

Obtenga ayuda cuando la necesite

“Como inquilino, usted debe cumplir con sus obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento y comprender sus derechos. Si es necesario, no dude en ponerse en contacto con su servicio local de asesoramiento y defensa de inquilinos para obtener asesoramiento o apoyo.”

Puede encontrar el kit de fianzas aquí.

Datos breves sobre el alquiler

Un arrendador no puede pedirle que aumente su depósito si el alquiler aumenta o si alguien nuevo se muda allí.
Los bonos para mascotas son ilegales en Nueva Gales del Sur.
El arrendador sólo puede exigir un depósito por arrendamiento
No es necesario que limpies tu alfombra con vapor a menos que tengas una mascota y estés de acuerdo con ello.
Si un caso llega al NCAT, recuerde que la ley supone que la fianza le pertenece a usted. El arrendador debe demostrar por qué se le permite conservar parte del mismo.