La Comisión Nacional Antimonopolio (CNA) impuso sanciones de más de 500 millones de pesos a empresas inmobiliarias por supuestamente celebrar acuerdos ilegales para manipular los precios de pago de alquiler de edificios comerciales durante la pandemia. Las empresas identificadas incluyen Liverpool, Acosta Verde, Chedraui, Desarrollo Mexicana de Inmuebles, Aryba, Grupo Danhos y Gicsa, además de una asociación de desarrolladores inmobiliarios y un pequeño número de personas involucradas en la conspiración. “Las empresas son libres de determinar unilateralmente los descuentos que están dispuestas a negociar con los inquilinos; las prácticas sancionadas incluyen la coordinación entre competidores para ofrecer descuentos previamente acordados”, dijo por escrito la Agencia Central de Noticias.
La investigación fue iniciada en octubre de 2020 por la extinta Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece). La agencia antimonopolio subrayó el miércoles que el comportamiento anticompetitivo en el sector inmobiliario no sólo afecta a los costes empresariales, sino que también afecta al empleo y a los precios de los bienes y servicios prestados, afectando así al bienestar del público en general. Según sus cálculos, esta práctica irregular provocó pérdidas por 404 millones de pesos.
La versión pública del documento de investigación detalla que la Cofece recibió varios reportes en 2020 sobre posibles comportamientos monopólicos absolutos por parte de importantes inmobiliarias mexicanas. En denuncias recibidas vía correo electrónico, múltiples inmobiliarias acordaron ofrecer exactamente el mismo tipo de descuentos con las mismas condiciones a los inquilinos durante la pandemia y cancelar por unanimidad estas instalaciones en un plazo determinado.
Las empresas negaron cualquier colusión o fijación de precios en perjuicio de los inquilinos cuando comparecieron ante la Cofece como parte de la investigación. Liverpool dijo por escrito a las autoridades investigadoras mexicanas que las acciones tomadas durante la epidemia fueron para brindar apoyo a las empresas y evitar que quiebren durante la crisis. “En un entorno en el que el mercado no funciona correctamente, el promotor ha mantenido conversaciones con el fin de analizar cómo ayudar mejor a los inquilinos”, se lee en el documento.
Sin embargo, la agencia antimonopolio rechazó tales argumentos tras considerar que las circunstancias extraordinarias de la pandemia de Covid-19 no justificaban cometer conductas ilegales o violar la ley federal de competencia. Respecto a la asociación de promotores inmobiliarios, la autoridad de competencia dictaminó que fueron los promotores de los acuerdos alcanzados por las promotoras sobre los importes máximos de descuento durante la crisis sanitaria y que, por tanto, también tenían derecho a multas. Los involucrados en la conspiración, ya sean empresas o particulares, aún pueden defenderse en tribunales especializados.
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