él Impuesto municipal sobre plusvalías En los últimos cinco años, el importe pagado por las personas que vendieron, heredaron o recibieron una vivienda en donación ha aumentado hasta un 133% en algunas transferencias menos de diez años después de la compra de la vivienda. él … Tesorería, Orientación María Jesús Montero, líder del Partido Socialista Obrero de Andalucía, Cuando estas operaciones afecten a viviendas adquiridas entre 2015 y 2019 (es decir, hace entre 11 y 7 años), el Ministerio de Hacienda impondrá sanciones severas.
El monto pagado por el contribuyente se calcula multiplicando el factor multiplicador por Valor catastral del terreno sobre el que está construida la propiedad. Estas métricas varían según la cantidad de años que transcurren entre el momento en que se compró el activo y el momento en que se vendió o recibió como herencia o donación.
El Gobierno utilizó un real decreto aprobado el 23 de diciembre, justo antes de Navidad, para revisar los límites máximos que entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2026. Esta es la norma con la que se prorrogan diversas medidas de protección social, como la prohibición de desahucios a hogares vulnerables, la ampliación de los bonos sociales de electricidad o la revalorización de las pensiones. El real decreto, acordado por la ejecutiva del Partido Socialista Obrero Español y Soumare y EH Bildu, está pendiente de aprobación por el Congreso de los Representantes hasta el 31 de enero. De momento, el apoyo de sus socios no está garantizado.
Cambios en el coeficiente de renta del capital urbano 2025
llegar 2026 Depende de la antigüedad de la propiedad.
cambiar
porcentaje
2025-26
Esta norma tiene por objeto castigar
Operaciones de corto y mediano plazo (especialmente de 7 a 15 años), con tasas de crecimiento de hasta el 40%.
El número de gotas está limitado a
ciclo más largo
posesivo
Fuente: Real Decreto 16/2025 / Foto: AM / ABC SEVILLA
coeficiente de plusvalía municipal 2025 llegar 2026 Depende de la antigüedad de la propiedad.
Esta norma tiene por objeto castigar
Operaciones de corto y mediano plazo (especialmente de 7 a 15 años), con tasas de crecimiento de hasta el 40%.
cambiar
porcentaje
2025-26
Las rebajas se limitan a períodos más largos
Tenencia
Fuente: Real Decreto 16/2025
Gráfico: AM/ABC Sevilla
Mientras el Ejecutivo de Pedro Sánchez espera encontrar una salida al laberinto de la minoría parlamentaria, el Tesoro lanza Últimos indicadores máximos actualizados Se utiliza para calcular el importe que los contribuyentes pagan a los ayuntamientos mediante Impuesto sobre el valor añadido del suelo urbano. Este impuesto, a menudo llamado impuesto municipal a las ganancias de capital, grava las ganancias presuntas generadas por el negocio. Revalorización del suelo urbano donde se ubica la propiedad Desde el momento de la compra hasta la transferencia.
Las plusvalías son la segunda figura impositiva que más aporta a las arcas municipales después del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI). ayuntamiento de andalucia Recaudaron 291,6 millones de euros en 2024 a través de esta fuente de ingresos. Podrán aplicar el valor máximo por decreto o reducirlo hasta un 15% para adaptar el importe a la situación real de cada municipio.
Los municipios andaluces recaudaron cerca de 300 millones de dólares en impuestos en 2024, lo que la convierte en su segunda fuente de ingresos más importante
Impuestos durante los últimos cinco años (2021 a 2026) según el tiempo que ha sido propiedad de la propiedad Si la antigüedad en el servicio es de 11 años, el precio aumenta un 62,5%133%, siendo el peor de los casos que se venda, se herede o se done después de nueve años de propiedad.
Has pagado hasta 2,5 veces más en los últimos cinco años
Para los apartamentos comprados en 2017, el impacto en la billetera es aún más pronunciado. Por ejemplo, un terreno con un valor catastral de 100.000€ situado en el municipio de Tomares, en el área metropolitana de Sevilla, tiene un coeficiente efectivo a finales de 2021. Se han pagado 2.700€, tras la última revisión deberás pagar 6.300€un aumento de casi 2,5 veces después de cinco años.
Por otra parte, el Ministerio de Hacienda Reducir la carga fiscal sobre los propietarios de propiedades a largo plazoaunque la proporción es menor que el aumento previsto para las transferencias de corto plazo. Así, tras 15 años de propiedad, los propietarios pueden aprovechar descuentos que van desde el 16,7% si la vivienda se compró en 2011 hasta el 40% si se transmitió hace 17 años, en 2009, justo después del estallido de la burbuja inmobiliaria. El propósito oficial de esta medida es Adaptarse a los cambios en el mercado inmobiliario y tomar medidas severas contra la especulación..
Para las tablas de coeficientes vigentes al 31 de diciembre de 2025, las plusvalías municipales actualizadas más recientemente reflejan hasta El 40% de los propietarios venden propiedades compradas hace nueve años.el coeficiente utilizado para calcular las cuotas pasó del 0,15 anterior al 0,21. El tope máximo aumenta un 33%, de 0,12 a 0,16, para las viviendas compradas hace diez años, y un 21% si se transmiten al cabo de ocho años (de 0,19 a 0,23).
Para solicitar desgravación fiscal, la transmisión debe comenzar a los 17 años, momento en el que varios indicadores comenzaron a declinar gradualmente. La reducción más significativa en 2026 se da para quienes tienen 20 o más años de experiencia, cuando los salarios serán un 12,5% inferiores a los de 2025.
El decreto deberá ser aprobado por el Congreso
Las revisiones de impuestos suelen ser Presupuesto estatal total anual. Dado que el gobierno no ha aprobado nuevas cuentas durante tres años (la última vez a partir de 2023), ha buscado Atajos urgentes para superar este obstáculo Incluye actualizaciones de los valores del macrodecreto denominado “Escudo Antideportación”. Queda por ver si podrá reunir suficientes votos para evitar que se repita lo ocurrido el año pasado, cuando el Congreso rechazó reformas similares un mes después de aprobar el decreto.
El Gobierno utiliza el decreto de ‘escudo social’ de Nochebuena para revisar los máximos aplicables
El actual sistema de cálculo de impuestos fue diseñado apresuradamente por el Ministerio de Hacienda en noviembre de 2021 después de que el Tribunal Constitucional anulara la fórmula actual. Incluso obligados a pagar a los propietarios que perdieron dinero en las ventas.Este fenómeno se volvió común después de la crisis financiera. Los planes anteriores se basaban en coeficientes aplicados al valor catastral del suelo, que diferían de una ciudad a otra.
Después de que el impuesto fuera declarado inconstitucional en octubre de 2021, para no afectar la recaudación del ayuntamiento, el Ministerio de Hacienda Otra forma de calcular los impuestos de forma temporal.contenido en otro estatuto que brinda a los contribuyentes dos opciones de pago de impuestos. Uno todavía se basa en un enfoque similar al anterior, pero los coeficientes se ajustan según las tendencias del mercado. El otro tiene en cuenta el beneficio real obtenido, restando el precio de compra del precio de venta de la vivienda.
Los ciudadanos pueden elegir entre los dos métodos, pero el gobierno de la ciudad conserva su discreción. Comprobar potencias calculadas Si eligen el segundo escenario.
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