Los valores de las propiedades en las capitales del país han sufrido su mayor caída en casi cuatro años, liderados por fuertes caídas en Sydney y Melbourne, a medida que los ajustes de las tasas de interés, las viviendas caras y los cambios en los impuestos a la propiedad del gobierno federal desaceleran el mercado.
Nuevas cifras muestran que el mercado inmobiliario del país nunca ha sido más asequible. Los datos compilados por Cotality y publicados el miércoles mostraron que el valor de las viviendas en todo el estado cayó un 0,4 por ciento en junio. Fue la mayor caída mensual desde diciembre de 2022.
Sólo en Sydney el valor de las viviendas cayó un 1,5 por ciento durante el mes y es un 4,2 por ciento más bajo en lo que va del año. En Melbourne, el valor de la vivienda cayó otro 1,3 por ciento, con un descenso del 1,2 por ciento en los últimos 12 meses.
Algunas ciudades continúan creciendo, y el valor de las viviendas en Perth aumentó un 0,7 por ciento más hasta el 23,6 por ciento el año pasado, mientras que en Brisbane aumentó un 0,2 por ciento hasta un 16,8 por ciento más que esta vez en 2025.
El gobierno ha sido atacado por la coalición por la fortaleza del mercado inmobiliario. Afirma que los cambios del Presupuesto hacia el apalancamiento negativo y el impuesto a las ganancias de capital han dejado a algunas personas con lo que se conoce como “patrimonio negativo”, lo que significa que una persona debe más por una propiedad de lo que vale.
Tim Lawless, director de investigación de Cotality, dijo que tres factores pesaban sobre el mercado inmobiliario, incluidos los cambios impositivos del gobierno y las tres subidas de tipos de interés del Banco de la Reserva entre febrero y mayo.
“Incluso antes de que las tasas de interés subieran 75 puntos básicos, estábamos viendo obstáculos de asequibilidad que pesaban sobre la demanda de los compradores”, dijo.
“La mayor presión sobre el coste de la vida, un estado de ánimo profundamente pesimista y una mayor reducción de la demanda debido a los cambios en los impuestos sobre la propiedad anunciados en el presupuesto federal están contribuyendo al deterioro de las condiciones de la vivienda”.
En los últimos tres meses, el valor general de las viviendas ha disminuido en Sydney (un 3,2 por ciento menos), Melbourne (un 2,6 por ciento menos) y Canberra (un 1,3 por ciento menos). Pero han ganado en todos los demás mercados de capital, encabezados por el 5 por ciento de Darwin y el 2 por ciento de Perth.
Año tras año, los valores residenciales en Melbourne han caído un 0,9 por ciento. Subieron en todas partes, aunque tanto Sydney (0,3 por ciento) como Canberra (2,9 por ciento) registraron aumentos muy por debajo de la tasa de inflación.
A pesar de la caída de los valores, el valor medio de la vivienda se mantiene por encima de la marca del millón de dólares en cinco capitales: Sydney (1,6 millones de dólares), Brisbane (1,2 millones de dólares), Adelaida (1,01 millones de dólares), Perth (1,1 millones de dólares) y Canberra (1,04 millones de dólares).
Esos altos precios se reflejaron en la última medida de asequibilidad de la Asociación de la Industria de la Vivienda, que encontró que el mercado inmobiliario del país alcanzó su nivel más caro desde que comenzó la recopilación de datos en 1994.
Según la asociación, Sydney siguió siendo la capital menos asequible del país en el trimestre de marzo, y los compradores de viviendas necesitaron 2,1 veces el ingreso promedio para pagar una hipoteca típica. Los pagos hipotecarios mensuales típicos ahora han aumentado a $6,788 por mes.
Sydney casi ha alcanzado a Brisbane, que tiene poco menos de 2,1 veces el ingreso promedio. El pago mensual típico de una hipoteca en Brisbane aumentó en más de $700 a $5,822 el año pasado.
Perth es la tercera ciudad más barata para pagar una hipoteca con un ingreso promedio de 1,9, justo por delante de Adelaida. Los costes de mantenimiento en Melbourne han caído hasta el 1,53 del ingreso medio.
La asociación concluyó que los aumentos de las tasas de interés del RBA eran un factor clave para hacer que las viviendas fueran menos asequibles. Los datos son anteriores a los cambios impositivos del gobierno.
El Banco de la Reserva mantuvo las tasas de interés estables en su reunión de principios de este mes y los mercados ahora esperan que las mantenga en 4,35 por ciento hasta finales del próximo año.
Las actas de la reunión de junio mostraron que el banco es consciente de que sus anteriores subidas de tipos de interés y las cargas fiscales del gobierno afectarán al mercado inmobiliario, señalando que una “moderación significativa” de los precios podría desacelerar la economía.
“Los miembros observaron que las condiciones del mercado inmobiliario habían mejorado más de lo esperado, reflejando los recientes aumentos en la tasa de efectivo, los cambios impositivos anunciados en el presupuesto del gobierno australiano y el entorno económico más amplio”, decían las actas.
En el Parlamento, el líder liberal Angus Taylor abordó el impacto de los cambios del gobierno en el impuesto a la propiedad y preguntó cuántos compradores de primera vivienda habían tenido un patrimonio negativo desde que se publicó el Presupuesto.
El tesorero Jim Chalmers dijo que la Coalición se estaba volviendo “cada vez más desesperada y más que un poco patética” con sus preguntas sobre las medidas destinadas a hacer que el mercado inmobiliario sea más justo para todos los australianos.
“Se trata de garantizar, por primera vez en un cuarto de siglo, que los compradores de primera vivienda, y en particular los jóvenes australianos, tengan un acceso justo a un mercado inmobiliario que los ha excluido durante demasiado tiempo”, dijo.
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Shane Wright es corresponsal comercial senior de The Sydney Morning Herald y The Age.Conéctate a través de X o Correo electrónico.De nuestros socios
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