Las empresas de una de las mayores regiones productoras de alimentos de Australia se ven obligadas a encontrar soluciones creativas a la crisis inmobiliaria a medida que los alquileres se disparan y la disponibilidad cae en picado.
“El personal viene a la zona y simplemente no puede encontrar alojamiento, por lo que tuvimos que tomar las siguientes medidas porque eso los pone bajo mucha presión”, dijo Darren De Bortoli, director general de De Bortoli Wines.
El enólogo emplea a 250 personas en su sede de Bilbul, en el sur de Nueva Gales del Sur.
Hace tres años, la empresa convirtió dos de sus granjas en viviendas temporales para los trabajadores que se trasladaban a la región.
De Bortoli Winery ofrece alojamiento temporal a los trabajadores en su sitio principal en el centro oeste de Nueva Gales del Sur. (Suministrado: Bodega De Bortoli.)
De Bortoli dijo que si bien la bodega atrae a muchos trabajadores temporeros, el mayor desafío es acomodar a los profesionales permanentes, que representan el 20 por ciento de la fuerza laboral de la empresa.
“Era una carga enorme y al principio mis empleados tuvieron que soportarla durante un tiempo antes de que pensáramos en la posibilidad de proporcionar alojamiento nosotros mismos”.
dijo.
La cantidad de viviendas actualmente en el mercado en Griffith no coincide con el crecimiento del área. (ABC Riverina: Nicola Ceccato)
Todas las industrias afectadas
La región de Griffith también alberga importantes productores avícolas, bodegas y huertos.
Los datos de los gobiernos locales muestran que la manufactura es uno de los mayores empleadores, seguida por la construcción, la atención médica y la agricultura.
La población estimada es de unas 28.000 personas y se espera que aumente a más de 31.000 en las próximas dos décadas.
Según Frank Franco, los precios de alquiler en la zona han aumentado. (ABC Riverina: Nicola Ceccato)
Frank Franco, director de Elders Real Estate en Griffith, dijo que normalmente sólo hay una pequeña cantidad de propiedades de alquiler disponibles en un momento dado.
“Podría haber desde media docena hasta tal vez una docena de solicitantes para una propiedad”, dijo.
Franco dijo que se estaba volviendo cada vez más difícil obtener alquiler a medida que los precios de las propiedades subían y los propietarios cobraban alquileres más altos.
Griffith es una de las zonas de alimentación más grandes del país, pero la gente lucha por encontrar un lugar donde vivir allí. (ABC Riverina: Nicola Ceccato)
“El promedio que vemos para una casa de tres habitaciones es de entre 480 y 500 dólares por semana”, dijo.
“Ha habido un aumento en los últimos cinco a 10 años.
“En 2020, una casa de tres habitaciones probablemente costaría alrededor de 380 dólares a la semana”.
La analista independiente del mercado inmobiliario Eliza Owen dijo que el aumento de los alquileres durante la última década en la región de Murrumbidgee-Griffith había sido “extraordinario”.
“Si imaginamos que los alquileres han aumentado un 31 por ciento en los últimos cinco años, la tasa de crecimiento en los cinco años anteriores habría sido inferior al 10 por ciento”, dijo.
En ciertas áreas de Griffith, los precios de las propiedades pueden alcanzar más de 1 millón de dólares. (ABC Riverina: Nicola Ceccato )
Owens dijo que hubo un aumento en el valor de las viviendas de alrededor del 12 por ciento durante el año pasado.
Más de dos tercios de las casas de la zona actualmente a la venta tienen precios muy por encima del precio medio de Griffith, que ronda los 600.000 dólares.
Desarrollo lento
El Ayuntamiento de Griffith ha identificado aldeas como Hanwood, Yenda y Yoogali como áreas clave para el desarrollo residencial.
Sin embargo, muchas de estas áreas fueron identificadas por primera vez para el desarrollo en la estrategia de uso de la tierra de Griffith hace más de una década.
Doug Curran cree que el proceso desde encontrar sitios para construir hasta construir casas en el lugar puede llevar mucho tiempo. (ABC Riverina: Nicola Ceccato )
El alcalde de Griffith, Doug Curran, dijo que la burocracia involucrada en la construcción de viviendas es larga y ardua.
“Griffith tiene aproximadamente 43 años de terreno para desarrollo residencial si se desarrollara al ritmo actual”, dijo.
“El Departamento de Planificación no permite reutilizar todo constantemente y también les gusta mucho el trabajo estratégico”.
Un portavoz del Ministerio de Planificación, Vivienda e Infraestructura dijo en un comunicado que se habían realizado reformas para “agilizar el proceso de aprobación”.
Mientras tanto, De Bortoli dijo que no tenía más remedio que seguir proporcionando viviendas.
“Primero tienen que encontrar su camino y, una vez que sepan cómo es la situación de vida, eventualmente podrán encontrar un lugar donde vivir”, dijo.
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