“Las propiedades de inversión también son atractivas en las regiones y ofrecen mucho espacio para aumentar el rendimiento del alquiler”.
Pero si bien los precios parecen estar aumentando en todas las regiones, Cheryl Eley, del agente inmobiliario Kalbarri de The Agency, dijo que los datos podrían ser ligeramente engañosos.
“Si bien hemos visto un crecimiento, el mercado es muy pequeño: sólo hay unas 3.000 viviendas en Kalbarri”, dijo.
“Si vendemos algunas casas valoradas en 1 millón de dólares o más, nuestro precio promedio aumenta”.
Eley dijo que recientemente vendió dos casas por más de ese precio y una por más de $2 millones y que ha habido un renovado interés en el área y un cambio hacia los condominios después de que se abrió un nuevo sitio minero cerca de la ciudad y hubo empleos disponibles.
“Ahora hay más familias y jubilados viviendo en la ciudad; no se puede negar que todavía hay muchas casas de vacaciones, pero definitivamente ha habido un cambio”, afirmó.
El informe encontró que el mercado inmobiliario –tanto regional como metropolitano– desafió la intensa presión sobre la asequibilidad y el costo de vida al continuar creciendo rápidamente.
Owen dijo que esto podría deberse al miedo de los compradores a perderse algo.
Había 11.000 propiedades a la venta a nivel nacional en noviembre, en comparación con el promedio histórico de 21.000, y en el Gran Perth había 8.500 en comparación con 15.000.
Los niveles totales de inventario en Australia Occidental en noviembre estaban un 47 por ciento por debajo del promedio histórico de cinco años.
Carga
“Hay un fuerte sentido de urgencia que se refleja en el tiempo que se pasa en el mercado: las propiedades se venden en 12 días, en comparación con un promedio nacional de 30 días”, dijo Owen.
Sin embargo, los aumentos de precios han sido mucho más débiles en las zonas más caras del centro de la ciudad, como Cottesloe, Leederville y Shenton Park, donde los valores promedio de las propiedades superan con creces el millón de dólares.
Para las unidades, Cockburn Central registró el cambio de valor más bajo, seguida de Rockingham y Doubleview.
Pero Owen dijo que ningún suburbio del área metropolitana ha perdido valor.
Sólo Gingin experimentó una caída en el valor de las viviendas (un 0,2 por ciento menos) y South Hedland experimentó una caída en los valores unitarios (un 14,1 por ciento menos), aunque los costos de alquiler registraron el mayor aumento.
El suburbio más caro de WA era Peppermint Grove, donde el precio medio de una casa era de más de 4 millones de dólares, en comparación con el suburbio más asequible del estado, Norseman, donde las casas costaban 103.349 dólares.
En los 12 meses hasta septiembre, se vendieron 1.023 viviendas en Baldivis, el suburbio más popular del estado, con un valor promedio de $819.288.
El año pasado, el valor de las propiedades en Perth aumentó un 13,1 por ciento, el segundo aumento más alto después de Darwin, y el valor de las propiedades en la región de WA aumentó un 15,3 por ciento durante el mismo período.
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