En el trimestre de diciembre, el precio de una unidad residencial típica aumentó un 2,1 por ciento, superando por poco el crecimiento de la vivienda del 2,0 por ciento. Para las unidades de vivienda, este fue el aumento trimestral más fuerte en dos años y medio, mientras que el crecimiento de las casas fue más lento en el trimestre de diciembre que en el trimestre anterior de septiembre.
La economista de ANZ, Madeline Dunk, dijo que la asequibilidad seguiría impactando el mercado inmobiliario de Sydney y probablemente era una de las razones por las que las propiedades más baratas obtuvieron mejores resultados.
Los economistas dicen que los compradores de primera vivienda están mirando las unidades residenciales a medida que el costo de comprar una casa en Sydney continúa aumentando.Crédito: Steven Siewert
“Cuando se considera lo difícil que es para la gente ingresar al mercado… se ve que muchos compradores de vivienda por primera vez optan por unidades”, dijo.
En todo Sydney, el mayor aumento de precio medio para unidades residenciales durante el año hasta diciembre se produjo en la región de North Sydney y Hornsby, con un aumento del 10,8 por ciento a 1.080.000 dólares. Le siguieron la costa central (un aumento del 10,2 por ciento a 677.500 dólares) y el interior oeste (un aumento del 8,4 por ciento a 900.000 dólares).
Para las viviendas, Outer West y Blue Mountains experimentaron el mayor aumento de precio promedio durante el mismo período: un aumento del 18,3 por ciento a un promedio de $1,130,000. Luego vino la región exterior del suroeste, donde la mediana aumentó un 16,1 por ciento a 1.102.500 dólares, y luego el suroeste (un aumento del 15 por ciento a 1.300.000 dólares).
En todas las regiones de Sydney, el precio medio de una vivienda es de al menos 1 millón de dólares.
Uno de los temas centrales del mercado inmobiliario de Sydney, dijo Powell, es el segmento de viviendas más asequibles que superan al segmento superior.
“Creo que esto se debe a la disminución de las reservas de asequibilidad. Esto no sólo está impulsando la demanda hacia las unidades, sino también hacia las casas, que se encuentran en nuestro borde exterior”, dijo.
Sean Jacobs, de 33 años, y su pareja Sylvie vivían felices en el este de Sydney, pero el hecho de que un bebé estuviera en camino desató “pequeños fuegos artificiales” para la pareja de compras.
Su atención se centró en una unidad en el interior del oeste, aunque les encantan las playas del este y ven una casa en su futuro. Una razón clave fue la asequibilidad y la precaución contra el gasto excesivo.
Sean Jacobs se mudó recientemente a un departamento que él y su socio compraron en Ashfield después de años de vivir en el este.Crédito: Janie Barrett
“Cuando piensas en un área, hay muchísimos lugares de los que fuimos excluidos porque no seríamos competitivos en absoluto en términos de tarifas de mercado”, dijo Jacobs, que trabaja en la industria cinematográfica.
La pareja contrató a un agente de compradores local, Inner West Nest. Señalaron que la zona contaba con espacios verdes, buenas conexiones de transporte y hospitales. Recientemente compraron una unidad Ashfield renovada de dos dormitorios en un codiciado bloque con solo cuatro dormitorios.
Jacobs dijo que él y su socio “compraron por verdadera necesidad” y pensaron que tenía más sentido financiero que alquilar.Crédito: Janie Barrett
Jacobs dijo que “compraron por necesidad real” y pensó que tenía más sentido financiero que alquilar. Aunque no tienen planes de mudarse, todavía hay una casa en la agenda.
“Tal vez más lejos de la ciudad”, dijo.
Anthony Landahl, director general de la corredora hipotecaria Equilibria Finance, dijo que la asequibilidad y el “gran tamaño” de los depósitos requeridos alentaron a la gente a comprar localmente o interestatal, y que las unidades eran atractivas para las personas que compraban en áreas urbanas.
“No me sorprendería si… esta tendencia continúa, ya que la asequibilidad sigue siendo un desafío importante y la falta de suministro sigue siendo el problema”, dijo.
Carga
Taylor Nugent, economista senior de NAB, dijo que los problemas de suministro seguían siendo “muy reales”, particularmente en Sydney, y si bien esto mantendría los precios altos, el ritmo de crecimiento podría cambiar dadas posibles subidas de tipos de interés.
“Esperamos que Sydney experimente un crecimiento de precios a lo largo de 2026, pero sólo una ligera desaceleración en el ritmo de crecimiento en comparación con 1925”, dijo.
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