El trabajador social Sam Clark y su pareja han aceptado que tendrán que abandonar su comunidad para comprar una casa.
La pareja lleva algunos años observando el mercado y quiere comprar pronto, pero no puede permitirse nada en Sunshine Coast, donde viven desde hace cinco años.
“El problema es que tenemos que renunciar a nuestros trabajos y los bancos nos piden que paguemos el préstamo”, dijo Clark.
Pero dijo que no tenía otra opción, incluso con el sistema de depósito del 5 por ciento del gobierno federal, que lo frustraba.
“Trabajas bastante duro para establecerte en una comunidad… el hecho de que tengamos que mudarnos para tener seguridad financiera y una casa segura es una locura”, dijo.
No es el único que siente la crisis.
Los precios de la vivienda subieron un 0,7 por ciento en marzo, lo que hizo que el valor de las viviendas subiera un 2,1 por ciento en el trimestre, según datos de Cotality.
La brecha entre las capitales es ahora significativamente mayor.
Los precios de las propiedades en Perth aumentaron un 7,3 por ciento en el primer trimestre de este año, mientras que las dos ciudades más grandes de Australia cayeron.
Melbourne ha bajado un 0,9 por ciento desde su máximo de noviembre, mientras que Sydney ha bajado un 0,4 por ciento.
Según Gerard Burg, de Cotality, varios factores influyen en los precios inmobiliarios en la capital. (ABC Noticias: Darryl Torpy)
Gerard Burg, jefe de investigación de Cotality, dijo que la “creciente divergencia” se debía a la demanda y disponibilidad de vivienda.
“En Perth todavía existe un fuerte desequilibrio entre la demanda debido al fuerte crecimiento demográfico de los últimos años y la oferta, que en realidad sigue siendo limitada”, afirmó.
“Hay un gran grupo de compradores que compiten por un grupo realmente pequeño de propiedades disponibles en el mercado”.
Gerard Burg dice que los precios de las propiedades en Sydney han limitado el grupo de compradores. (ABC Noticias: Ian Cutmore)
Dijo que Melbourne y Sydney eran un panorama diferente.
“En Sydney, las limitaciones de asequibilidad son realmente un gran problema… sólo hay un número limitado de compradores que realmente pueden realizar una compra de este tipo”, afirmó Burg.
El valor medio de una propiedad en Sydney es de alrededor de 1,3 millones de dólares, lo que, según Burg, se está convirtiendo cada vez más en una limitación para el mercado.
En cuanto a Melbourne, dijo que las cifras reflejaban un mercado “bien abastecido” y aumentos de las tasas de interés.
Incertidumbre en la tasa de interés
Todas las demás capitales informaron de un crecimiento en marzo y el primer trimestre del año, con un promedio combinado de más de 1 millón de dólares.
Los precios de las propiedades han aumentado en la mayoría de las capitales y áreas regionales. (ABC Noticias: Mitch Edgar)
Los precios inmobiliarios regionales también han aumentado y el promedio general ahora supera los 750.000 dólares.
| Resultados del índice al 31 de marzo de 2026 (Cotality) | Cambio en los valores residenciales | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Mes | cuarto | Anual | Rentabilidad total | Valor medio | |
| Sídney | -0,1% | -0,2% | 4,8% | 8,0% | $1,295,387 |
| Melbourne | -0,2% | -0,6% | 3,4% | 6,9% | $828,249 |
| brisbane | 1,8% | 5,1% | 19,0% | 23,0% | $1,101,151 |
| Adelaida | 1,2% | 3,6% | 11,4% | 15,4% | $937,021 |
| Perth | 2,5% | 7,3% | 24,3% | 29,3% | $1,017,698 |
| Hobart | 0,8% | 2,5% | 7,8% | 12,4% | $737,742 |
| Darwin | 1,6% | 3,4% | 19,7% | 27,3% | $618,596 |
| Canberra | 0,4% | 1,4% | 6,1% | 10,5% | $892,800 |
| Letras mayúsculas combinadas | 0,6% | 1,8% | 9,3% | 12,9% | $1,025,365 |
| Combina regionales | 1,1% | 3,3% | 11,7% | 16,6% | $758,788 |
| Nacional | 0,7% | 2,1% | 9,9% | 13,7% | $933,137 |
Pero Burg dijo que aunque ha habido crecimiento, las cifras se están desacelerando y podrían desacelerarse aún más a lo largo del año a medida que el sentimiento del consumidor influye en el comportamiento de compra y venta.
“La historia más amplia de incertidumbre es muy grande y creo que mucha gente, particularmente cuando se hace una compra tan grande, puede desconfiar de hacerlo en este momento”, dijo.
“Esta vacilación, sin saber hacia dónde podrían ir las tarifas, los precios de la energía y los ingresos en el corto plazo, podría resultar desalentadora.“
La economista senior del Grupo REA, Eleanor Creagh, dijo que este sentimiento también se reflejaba en las recientes tasas de liquidación de subastas.
Según Eleanor Creagh, economista senior de REA, el crecimiento de los precios de la vivienda se ha desacelerado en toda Australia. (ABC Noticias: Chris Taylor)
“El fin de semana pasado, las tasas de liquidación de subastas en Sydney estuvieron por debajo del 50 por ciento; esto ahora normalmente indica un mercado donde los precios permanecerán estancados o caerán en los próximos meses”, dijo.
Si bien los datos del índice de precios de la vivienda PropTrack que ha recopilado aún no muestran una disminución en los precios de las propiedades en Sydney y Melbourne, Creagh está de acuerdo en que el crecimiento se ha desacelerado en todo el país y es posible que no se desacelere en el corto plazo.
Según Eleanor Creagh, la tasa de liquidación de subastas de Sydney estuvo por debajo del 50 por ciento el fin de semana pasado. (AAP: Dan Himbrechts)
“Es probable que esta desaceleración continúe y que se vislumbren algunas caídas de precios en el horizonte”, dijo.
Creagh dijo que esto se debía a las dos subidas de tipos que ya habían tenido lugar este año, llevando el objetivo de tasa de interés clave al 4,1 por ciento, y los economistas pronosticaban hasta tres más en el futuro cercano.
“Esto significa que tenemos menos capacidad para aumentar los precios de la vivienda y potencialmente podríamos ver caídas de precios menores o una desaceleración significativa bastante sostenida en el ritmo de crecimiento de los precios de la vivienda en los próximos meses”, dijo.
Carga…
Creagh también dijo que la guerra en Medio Oriente estaba teniendo un impacto en la confianza de los compradores.
“El shock del precio del petróleo que estamos experimentando actualmente y el aumento de los precios del combustible están actuando en realidad como un impuesto al consumo para muchos hogares”, afirmó.
Pero a pesar de las cifras, Burg dijo que la desaceleración del mercado inmobiliario no aliviaría las presiones inflacionarias.
“El problema es que (los precios de la vivienda) realmente no son un factor en el IPC (índice de precios al consumidor) más amplio, por lo que lo que vemos en las medidas de inflación es que el costo de la nueva construcción se tiene en cuenta y desafortunadamente ha seguido aumentando recientemente”, dijo.
“Seguimos viendo un aumento de los alquileres, y eso también tiene un cierto efecto inflacionario”.
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