El último informe de asequibilidad de la vivienda de Cotality también muestra que la relación entre el valor de la vivienda y los ingresos en todo el estado alcanzó 8,2 en septiembre de 2025, en comparación con un promedio de 20 años de 6,8. Ahora se necesitan 11 años para ahorrar un depósito del 20 por ciento, y el servicio de una nueva hipoteca requiere el 45 por ciento del ingreso bruto del hogar.
Nerida Conisbee, economista jefe de Ray White Group, dijo que las tasas de propiedad de viviendas estaban cayendo, particularmente entre los australianos más jóvenes, y que las presiones de asequibilidad eran un claro impulsor de la tendencia.
“El aumento de la relación precio-ingreso sugiere un aumento de las barreras estructurales de entrada. Sin embargo, las transacciones continúan ocurriendo en el mercado”, dijo.
“Los precios se mantienen estables y los compradores de vivienda por primera vez siguen activos.
“El problema no es que la asequibilidad haya mejorado, sino que el acceso se ha vuelto más condicional. La relación precio-ingreso resalta las presiones, pero no explica cómo se sostiene la participación”.
Los últimos datos de Domain muestran que a una pareja promedio de compradores primerizos en WA de entre 25 y 34 años le lleva cinco años y cuatro meses ahorrar un depósito del 20 por ciento para una casa de nivel básico en Perth.
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La misma pareja gastaría el 42 por ciento de sus ingresos en el pago de la hipoteca de esta casa.
Conisbee dijo que quienes compran una vivienda por primera vez normalmente no compran el apartamento del medio.
“Están comprando en la mitad inferior de la distribución de precios. A medida que aumentan las presiones de asequibilidad, se están moviendo hacia abajo en ese espectro”, dijo.
“Esto es visible en los datos de ventas. Durante la última década, el número de viviendas vendidas a nivel nacional por menos de 750.000 dólares ha disminuido drásticamente, de alrededor de 248.000 en 2015 a alrededor de 153.000 en 2025.
“Las ventas de viviendas unifamiliares han disminuido significativamente. En contraste, las ventas de unidades de menos de $750,000 se han mantenido con más fuerza, aumentando de aproximadamente 77,000 en 2015 a casi 96,000 en 2025”.
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