Los mercados inmobiliarios en ciudades más pequeñas superan a Sydney y Melbourne

Los precios de la vivienda en las ciudades más grandes de Australia se están tambaleando, mientras que las capitales más pequeñas registran un crecimiento récord a medida que nuevos datos sugieren que el ciclo se ha convertido en una historia de dos mercados completamente diferentes..

Según el último índice de valor de la vivienda de Cotality, los valores de las propiedades en Sydney y Melbourne se han mantenido estancados dos meses después de 2026, incluso cuando las capitales medianas registran ganancias mensuales récord.

Perth sigue siendo el país más destacado del país.

Sólo en febrero, el valor de las viviendas aumentó un 2,3 por ciento, aumentando el valor medio de las viviendas en más de 22.500 dólares.

El año pasado, los precios en la capital de Washington aumentaron un 27,1 por ciento.

Brisbane y Adelaide también obtuvieron mejores resultados, aumentando un 1,6 y un 1,3 por ciento respectivamente en febrero.

Por el contrario, las viviendas promedio en Sydney y Melbourne no experimentaron crecimiento durante el mes, completando una cuarta parte de ligeras caídas.

El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, describió el golf como excepcionalLos mercados inmobiliarios de las grandes y medianas capitales llevan años distanciándose, afirmó.

“Hemos estado viendo condiciones de dos velocidades durante algún tiempo”, dijo Lawless a la Australian Associated Press.

“Pero estamos viendo que la brecha realmente se amplía a medida que Sydney y Melbourne se aplanan en gran medida”.

Los proveedores de Sydney y Melbourne están “entrando” antes de que el mercado se debilite

La escasez de oferta y la alta demanda provocaron ganancias descomunales en otras capitales, dijo.

Las cotizaciones en Perth estaban casi un 50 por ciento por debajo de su promedio de cinco años en febrero, con Brisbane cayendo un 31 por ciento y Adelaida un 23 por ciento.

Sin embargo, en Sydney y Melbourne, los acuerdos anunciados estuvieron sólo ligeramente por debajo del promedio, mientras que los nuevos acuerdos estuvieron muy por encima de las normas de cinco años.

“Yo especularía que estamos viendo proveedores entrar en estos dos mercados mientras las condiciones de ventas siguen siendo razonablemente buenas”, dijo Lawless.

“Existe una expectativa creciente de que es probable que el mercado se debilite aún más a partir de ahora y que las condiciones de venta podrían volverse más difíciles”.

Sydney y Melbourne tienden a liderar el ciclo inmobiliario, allanando el camino para las tendencias de precios en las capitales más pequeñas.

Los ciclos inmobiliarios son cada vez más difíciles de predecir

A medida que los precios aumentan en todo el país, podría resultar más difícil predecir las tendencias inmobiliarias, dijo Lawless, si continúa el crecimiento a “dos velocidades”.

“El importante deterioro de las condiciones de la vivienda en Sydney y Melbourne puede indicar un alivio de las condiciones de crecimiento en otras partes del mundo”, dijo.

“Pero por ahora, las capitales medianas siguen viendo el apoyo de niveles de inventario ultrabajos, lo que impulsa el crecimiento del valor”.

A nivel nacional, el crecimiento de los precios se concentra cada vez más en el extremo inferior del mercado, una tendencia más evidente en las ciudades más caras.

El año pasado, el valor de las viviendas del cuartil superior en Sydney aumentó sólo un 3,5 por ciento, en comparación con un aumento del 12,7 por ciento en el cuartil inferior.

Altos costos de endeudamiento y presupuestos familiares tensos obligando a los compradores a buscar viviendas más baratas, dijo Lawless.

Según los supuestos de Cotality, el hogar promedio gastaría alrededor del 45 por ciento de los ingresos antes de impuestos en pagos de una casa promedio.

“La mayoría de los prestamistas no aprobarán un préstamo con cifras como esas”, dijo Lawless.

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