Nuevos datos muestran que Australia sigue sin alcanzar su ambicioso objetivo de construir 1,2 millones de nuevas viviendas en cinco años.
En una semana por lo demás ligera para los datos económicos, la Oficina de Estadísticas de Australia publicará el miércoles las cifras de actividad de la construcción.
Aunque la confianza del mercado inmobiliario se ha visto afectada tras tres aumentos de las tasas de interés, el aumento de las restricciones por inasequibilidad y los cambios en las exenciones fiscales para los inversores, se espera que la construcción siga ganando impulso.
En el trimestre de diciembre se inició la construcción de más de 53.000 apartamentos, un ocho por ciento más que en el trimestre anterior y un 26 por ciento más que en los doce meses anteriores.
Se espera que los inicios de construcción de viviendas sigan aumentando en el trimestre de marzo, dijo Tom Devitt, economista senior de la Asociación de la Industria de la Vivienda.
También se espera que aumente el número de viviendas terminadas, pero no lo suficiente como para cumplir el objetivo del acuerdo nacional de vivienda.
En 2025 se terminaron alrededor de 173.000 apartamentos.
Para alcanzar este objetivo, el sector necesita construir 240.000 viviendas al año.
“Nuestras previsiones están muy por debajo de eso”, dijo Devitt a la AAP.
“De hecho, HIA acaba de publicar su propio informe que estima cuántas viviendas necesitaremos con el tiempo, no sólo para dar cabida al crecimiento de la población, sino también para dar cabida a la reducción del tamaño de los hogares… y para empezar a abordar la escasez que ya existe”.
“Y llegamos a una cifra de 250.000 apartamentos al año”.
Todavía queda más por hacer, pero los tiempos de construcción han mejorado y las nuevas viviendas se están construyendo un 10 por ciento más rápido que cuando comenzó el acuerdo en julio de 2024, dijo una portavoz de la ministra de Vivienda, Clare O’Neil.
“Solucionar un problema que se ha ido acumulando a lo largo de generaciones lleva tiempo, pero estamos viendo buenos avances en la provisión de viviendas en todo el país: se están aprobando más viviendas, se están construyendo más viviendas y, lo que es más importante, se están entregando más rápido”, dijeron.
Los datos del miércoles tendrán en cuenta un mes de conflicto en Medio Oriente en el que los costos del combustible aumentaron a medida que el Estrecho de Ormuz se cerró a los petroleros.
Los economistas advirtieron entonces que los costes de construcción podrían aumentar hasta un 10 por ciento.
Pero Devitt dijo que esos temores no se habían confirmado.
“Como anécdota… es más bien un 1 por ciento; a eso se suman unos pocos 1.000 dólares por los costos del combustible y otras escaseces de suministro aisladas como resultado de la guerra de Irán, que no es más que relativamente limitada”, dijo.
Incluso si hay una desaceleración en la construcción debido a los aumentos de las tasas de interés, las restricciones al apalancamiento negativo y la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital, los fundamentos de la vivienda (fuerte crecimiento demográfico, mercados laborales ajustados) siguen siendo muy sólidos.
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