Los conflictos legales entre compradores y vendedores de viviendas son cada vez más comunes

• Pomme Rademaker

  editor de economía

El número de conflictos legales entre compradores y vendedores de viviendas está aumentando. La Fundación de Asistencia Legal Achmea (SAR) recibió más de 3.600 informes de disputas el año pasado, la cifra más alta en cinco años. Y según la aseguradora de protección jurídica, esto tiene que ver principalmente con la situación actual del mercado inmobiliario.

“Los conflictos pueden afectar a todo tipo de aspectos relacionados con la compra y la venta. Pero en este mercado, donde hay más demanda que oferta, se ve que los compradores tienen cada vez más que tomar una decisión en poco tiempo”, afirma Eva Jongenelen, abogada de la SAR.

Según Jongenelen, debido a la competencia con muchos otros compradores, a menudo les toma menos tiempo, por ejemplo, inspeccionar adecuadamente los defectos de una casa. O no tienen tiempo para gestionar su financiación.

La SAR descubrió que cada vez más compradores compran una vivienda sin hacer una reserva. “Si no obtiene financiación sin una contingencia financiera, estará sujeto al acuerdo de compra y deberá pagar una multa. Se trata de una cantidad bastante grande y dará lugar a conversaciones con el vendedor”.

Además, según Jongenelen, cada vez son menos los compradores que se muestran reacios a realizar una inspección del edificio. Esto deja a los compradores con sorpresas y costos imprevistos.

SAR es una de las tres mayores aseguradoras de protección jurídica de los Países Bajos, junto con Arag y DAS. El DAS también está viendo un aumento de los conflictos relacionados con defectos en una vivienda.

Arag no registra un aumento, pero recibe cada año alrededor de 1.500 casos relacionados con vicios ocultos en un apartamento. “Se ve que hay muchas ofertas superiores y los compradores tienen menos reservas financieras. Entonces es más probable que busquen ayuda legal, al igual que los jóvenes que entran en el mercado”, dice un portavoz.

Según Jongenelen, podrías ser un mejor candidato si haces una reserva. “Al hacer que su oferta sea lo más atractiva posible, intentan mantenerse a la vanguardia”.

Corine Jansen, de la asociación Eigen Huis, lo reconoce. “Estamos recibiendo señales de que los compradores se sienten obligados a hacer una reserva. Para tener una oportunidad en la casa, sienten que no deberían hacer una reserva”.

Aunque la compra de una casa es, por supuesto, riesgo del comprador, Jansen dice que a veces tiene sentido emprender acciones legales. “Si se trata de cosas que el comprador podría haber visto, entonces correrá a su cargo. Sin embargo, si se trata de cosas que el vendedor ha ocultado, entonces el vendedor será responsable”.

Según Jongenelen, muchos compradores no siempre están informados legalmente al hacer una oferta. “A veces los compradores no comprenden las consecuencias y terminan en problemas cuando tienen que pagar una multa. A veces se puede negociar la multa con el vendedor”.

Según Jansen y Jongenelen, para un comprador es especialmente importante no renunciar fácilmente a sus reservas. “Mire a su alrededor con ojo crítico y, si nota algo, haga más preguntas. Es aconsejable tener un margen de error al hacer una oferta”, dice Jongenelen.