Los australianos están pagando alquileres récord en las capitales, ya que las bajas tasas de desocupación significan que los inquilinos se enfrentan a un “mercado de propietarios”.
Los datos del sitio web inmobiliario Domain han revelado una renovada aceleración del crecimiento de los alquileres en las capitales, liderada por el mayor aumento trimestral de Sydney en cuatro años.
Los alquileres generales de viviendas en la capital aumentaron 20 dólares en el trimestre de junio, logrando el crecimiento anual más fuerte en casi dos años, según el informe de alquileres del trimestre de junio de 2026 de Domain.
Los alquileres de apartamentos aumentaron en unos modestos cinco dólares, lo que pone de relieve una creciente divergencia entre los dos mercados de alquiler.
Sydney registró su mayor aumento de alquiler trimestral en cuatro años, y los alquileres de las casas aumentaron 50 dólares hasta un récord de 850 dólares por semana.
Los alquileres de casas en Brisbane aumentaron $20 durante el trimestre a un récord de $700 por semana.
Darwin superó a Perth como el segundo mercado de alquiler de viviendas más caro de Australia y registró el mayor crecimiento anual de alquiler.
Nicola Powell, economista jefe de comercio minorista de Domain, dijo que los inquilinos estaban “operando en el mercado de propietarios”.
“Lo que hemos visto, particularmente en el último trimestre, es una confluencia de todos los eventos en términos de alto crecimiento demográfico, oferta insuficiente de viviendas de alquiler, oferta insuficiente de viviendas (y) barreras de asequibilidad para los inquilinos en transición a la propiedad de vivienda”.
Según Nicola Powell, los inquilinos operan en un mercado de propietarios. (ABC Noticias: Adam Griffiths)
Cifras separadas del informe Market Insight de realestate.com.au mostraron que el alquiler semanal medio nacional aumentó un 3,1 por ciento a 670 dólares en el trimestre de junio, un nuevo máximo.
Según realestate.com.au, los alquileres medios nacionales aumentaron un 6,4 por ciento anual durante el año.
Encontró que los inquilinos en todo el país pagaron un promedio de $12,480 más en junio de 2026 que hace cinco años.
“Las consultas están llegando a raudales”
Con las tasas de desocupación en todo el país cerca de mínimos históricos y la oferta de viviendas sigue siendo limitada, se espera que los inquilinos enfrenten condiciones de alquiler más difíciles, según el informe de Domain.
Los resultados no sorprenden a la agente inmobiliaria Tanja Cosic, que ve cada día la demanda de propiedades en alquiler.
“Una vez que publicamos la propiedad en línea, la lista se envía automáticamente a nuestra base de datos y las consultas comienzan a llegar”, dijo a The Business.
Según Tanja Cosic, en cuanto anuncia una propiedad en alquiler, empiezan a llegar las consultas. (ABC Noticias: Daniel Irvine)
Cosic dijo que las presiones sobre los precios de la vivienda habían llevado a que más australianos se mudaran juntos y solicitaran alquiler juntos para cubrir los costos.
“Tenemos una conversación y nos dicen: ‘Tenemos un compañero de cuarto que vendrá o se unirá a nosotros’, o tal vez sus padres se mudarán con ellos (o sus primos)”, dijo.
El estudiante Heath Clark, que vive cerca de su universidad en el centro de la ciudad de Sydney, dijo que le resultaba difícil equilibrar los estudios y el trabajo a tiempo parcial mientras intentaba mantenerse al día con el coste de su alojamiento.
Heath Clark se mudó a Sydney para estudiar y quedó impactado por el costo del alquiler. (ABC Noticias: Adam Griffiths)
Después de pagar la comida, el transporte y los libros, dijo que no le quedaba mucho para vivir.
“Gano lo suficiente para sobrevivir, pagar el alquiler y esas cosas, pero no lo suficiente para salir adelante”, dijo.
“El alquiler aquí cuesta alrededor de $900 por dos semanas. Gano alrededor de $1,200 (y) la mayor parte se destina a comestibles y productos básicos.“
Los mercados se mueven de diferentes maneras
Si bien el crecimiento de los alquileres está cada vez más impulsado por las casas, los alquileres de las unidades residenciales también aumentaron ligeramente, dijo Domain.
Darwin lideró el mercado unitario nacional en el trimestre, aumentando un 8,3 por ciento de $600 a $650 por semana y registrando una tasa de crecimiento anual del 18,2 por ciento.
Los alquileres de apartamentos en Sydney y Hobart aumentaron un 4 por ciento en el trimestre, mientras que Perth aumentó un 0,7 por ciento.
Melbourne, Brisbane, Adelaide y Canberra se mantuvieron sin cambios.
El crecimiento del alquiler de viviendas supera al de las unidades residenciales. (ABC Noticias: Natalie Agius)
El crecimiento unitario anual en Melbourne se desaceleró a un mínimo de 4,5 años, según el informe.
Para todo tipo de apartamentos, el Dr. Powell dijo que los mercados de alquiler en todo el país se estaban moviendo “en diferentes direcciones”.
“Sydney, Brisbane, Canberra y Darwin continúan experimentando un fuerte crecimiento de los alquileres”, dijo.
“Por el contrario, en Melbourne, Adelaide, Perth y Hobart, hay señales de que los límites de asequibilidad están empezando a limitar nuevos aumentos de alquileres, incluso cuando las tasas de desocupación siguen siendo excepcionalmente bajas”.
“La verdadera prueba llegará en los próximos meses y años, a medida que los inversores se adapten al nuevo entorno político y estas decisiones comiencen a afectar la disponibilidad de viviendas y las condiciones de alquiler”.
El mercado del alquiler sigue tenso
Los analistas han señalado que tres aumentos consecutivos de las tasas de interés por parte del Banco de la Reserva también parecen haber causado una interrupción en la disponibilidad de alquileres.
Matthew Bowes, del Instituto Grattan, dijo a The Business que los inversores inmobiliarios se alejaban cada vez más del mercado y eso podría ser una mala noticia para los inquilinos.
A Matthew Bowes le gustaría ver un esfuerzo más concertado por parte de los gobiernos para mejorar la oferta de alquiler. (ABC Noticias: Matthew Holmes)
“Como hemos visto altas tasas de interés durante varios años, la oferta de vivienda está disminuyendo, lo que resulta en que los inquilinos tengan cada vez menos opciones en el mercado de alquiler con el tiempo”.
dijo el señor Bowes.
La tasa de desocupación en todo el estado tanto para casas como para unidades permanece por debajo del 1 por ciento, lo que significa que menos de uno de cada 100 apartamentos de alquiler están disponibles para alquiler.
“Esta es realmente una historia en la que las condiciones de suministro han sido un problema durante varios años y simplemente continúa y necesitamos algún tipo de esfuerzo más concertado por parte de los gobiernos para cambiar eso”, dijo Bowes.
Powell, del Dr. Domain, dijo que era demasiado pronto para decir si los cambios en la política fiscal del gobierno afectarían los alquileres.
“Me preocupa el futuro, lo que harán las nuevas inversiones en Australia y cuál será el impacto”, dijo.
“Es probable que veamos menos inversores nuevos acudiendo en masa al espacio de alquiler, lo que en última instancia reducirá la oferta de alquiler y ejercerá más presión sobre el mercado de alquiler australiano”.
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