Mientras el mercado de alquiler de Brisbane continúa enfrentando bajas tasas de desocupación y precios en aumento, el ayuntamiento está tratando de abordar el problema centrándose en alojamientos de corta duración, incluidos Airbnb y Stayz.
El ayuntamiento afirma que las reformas devolverán al mercado casi 500 viviendas para alquileres a largo plazo.
Los expertos dicen que es un paso en la dirección correcta.
Esto es lo que necesita saber:
¿Cuáles son las nuevas reglas de Brisbane?
El Ayuntamiento de Brisbane dice que los propietarios de propiedades de alquiler a corto plazo en áreas de zonificación baja o media deberán obtener un permiso de planificación si quieren continuar operando a partir del próximo año.
Según los cambios propuestos, los propietarios que puedan seguir alquilando su propiedad en el mercado de alquiler a corto plazo deberán obtener aprobación.
El precio del permiso aún no se ha determinado, pero para sistemas similares en otras jurisdicciones, una tarifa anual puede costar más de $1,300.
Los propietarios que no obtengan un permiso se enfrentan a multas de más de 140.000 dólares.
El alcalde Adrian Schrinner dice que la nueva ley tiene como objetivo “crear un equilibrio” entre el turismo y la vida suburbana. (ABC Noticias: Christopher Gillette)
Los operadores de alquiler a corto plazo también deben designar un contacto de 24 horas que responderá a las quejas en el plazo de una hora e informará al municipio en el plazo de un día.
Los propietarios deben contratar un seguro de responsabilidad civil y comunicar a los huéspedes las normas de la casa.
Para evitar que los proveedores de alojamiento a corto plazo acosen a sus vecinos, se introducirá una política de tres huelgas.
Si hay tres huelgas en un plazo de tres años, se revocará la licencia de operador.
¿Por qué se presentan?
Las reformas siguen a un grupo de trabajo lanzado en 2023 para examinar el impacto del alojamiento de alquiler a corto plazo en el mercado de alquiler.
El informe encontró “poca evidencia” que respalde la afirmación de que las viviendas a corto plazo eran responsables del aumento de los alquileres en Queensland.
Pronto se podría ordenar a los proveedores de alquiler a corto plazo en los suburbios de Brisbane que cesen sus operaciones. (ABC Noticias)
Sin embargo, el informe recomendó implementar un sistema de registro para proveedores de alojamiento a corto plazo, similar a los de otros estados.
El alcalde Adrian Schrinner dijo que los cambios tenían como objetivo equilibrar el turismo y proteger la “paz de nuestros suburbios”.
“El turismo siempre será importante para nuestra ciudad, pero no debe realizarse a expensas de las comodidades suburbanas”, afirmó.
¿Existen otras reglas o restricciones para alquileres a corto plazo en Brisbane?
Los proveedores de alojamiento a corto plazo que alquilan propiedades enteras durante más de 60 días al año pagan un recargo del 50 por ciento sobre sus precios desde 2022.
El Ayuntamiento de Brisbane aumentó el recargo fiscal al 65 por ciento en el presupuesto 2023-24.
¿Cómo se comparan los cambios con otras áreas?
Existen diferentes enfoques para regular los alquileres a corto plazo en Australia.
Noosa Council en Sunshine Coast es un lugar popular para alojamiento a corto plazo.
En 2022, el ayuntamiento introdujo legislación local para regular los alquileres a corto plazo, incluido un sistema de permisos y una línea directa exclusiva para quejas.
Byron Bay ha tenido un controvertido límite de 60 días para alquileres a corto plazo desde hace poco más de un año.
Las cifras del Departamento de Planificación, Vivienda e Infraestructura de Nueva Gales del Sur muestran una caída en el número de alojamientos de alquiler a corto plazo de alrededor del 15 por ciento.
La comunidad tiene hasta el 16 de febrero para dar su opinión sobre la nueva ley. (ABC Noticias: Christopher Gillette)
Más al sur, en Victoria, a principios de este año entró en vigor un impuesto para estancias cortas.
El impuesto es del 7,5 por ciento de la tarifa total de reserva por cada estadía corta y debe ser pagado por la plataforma de reserva o el propietario de la propiedad.
Los ingresos se utilizarán para financiar viviendas sociales y asequibles, y el 25 por ciento se invertirá en áreas regionales de Victoria.
¿Tiene previsto el Consejo introducir nuevas restricciones antes de los Juegos Olímpicos de 2032?
Un portavoz del alcalde dijo a ABC que actualmente no están previstos más cambios legislativos locales en materia de alojamiento a corto plazo.
Pero la concejal de la ciudad de Brisbane, Sarah Hutton, dijo a los medios que podría haber un cambio o suspensión de la ley de alquiler a corto plazo durante los Juegos Olímpicos de 2032 para maximizar las opciones de alojamiento.
¿Ayudará esto a aliviar la crisis inmobiliaria?
El profesor Shaun Bond de la Universidad de Queensland dijo que los datos no mostraban “casi ninguna relación” entre las áreas donde aumentaron los alquileres y la intensidad del uso de Airbnb.
“Eso no quiere decir que no hubiera puntos de acceso, y cualquiera que observe los datos probablemente conocerá áreas que tienen una alta intensidad de Airbnb y alquileres altos”, dijo.
Sin embargo, la directora ejecutiva de Tenants Queensland, Penny Carr, dijo que el cambio era un “paso en la dirección correcta”.
“La crisis inmobiliaria no se puede resolver sólo con nueva oferta. Necesitamos analizar lo que ya tenemos en nuestro mercado inmobiliario y aprovecharlo mejor, y esta es una forma de hacerlo”.
Penny Carr dice que las nuevas leyes son un paso en la dirección correcta para los inquilinos. (ABC Radio Brisbane: Kenji Sato)
Carr creía que regular la industria e introducir un sistema de licencias daría a las autoridades una mejor visión general del mercado.
“Esto ayudaría a las comunidades que quieran analizar este tema en profundidad y apropiarse de él para comprender cómo afecta el parque de viviendas en su área”, dijo.
¿Cuándo entran en vigor las leyes?
La ley local estará abierta a consulta comunitaria desde el viernes hasta el 16 de febrero del próximo año.
Si el gobierno estatal las aprueba, se espera que las nuevas regulaciones entren en vigor el 1 de julio del próximo año.
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