El mercado de compra de viviendas se encuentra en un período altamente competitivo. Las personas que quieren comprar apartamentos u otro tipo de viviendas rara vez tienen la oportunidad de hacer realidad sus deseos. La búsqueda podría llevar años, por lo que se espera que … Cuando surgen estas oportunidades, se preparan para la visita.
arquitecto Joaquín Torres Tiene una amplia experiencia en la compra y venta de inmuebles. Después de 30 años de remodelación, su cliente vendió su propiedad e hizo una lista detallada de las cosas que le llamaron la atención cuando visitó el apartamento por primera vez.
“Lo primero que hay que tener en cuenta antes de comprar una casa depende de la situación de cada uno”, explicó en una entrevista con “Idealista”. La situación de cada comprador es diferente, pero todos comparten una lista simple de requisitos básicos.
Los puntos clave del arquitecto estaban relacionados con el carácter permanente del apartamento, características que no pueden modificarse durante obras posteriores o redecoraciones.
¿A qué debes prestar atención al comprar un apartamento?
«Lo primero que hay que tener en cuenta es precio por metro cuadrado “Habría que tasar el inmueble y comprobar que es al menos el coste medio por metro cuadrado de la zona en la que se encuentra”, aconseja. Esta información se puede dar por sentada y no se pierden minutos de tiempo revisándola.
También debes considerar que “si necesitas realizar algún tipo de sitio de construcción O no, porque si vamos a trabajar, el estado del interior de la propiedad no es tan importante. Una casa que está lista para entrar a vivir tendrá menos averías que una casa que está a punto de reformarse.
Por otro lado, el arquitecto recuerda que “tuvimos que preguntar por los gastos de comunidad y otros gastos fijos que incurría en la propiedad”. Podría tratarse del arrendamiento de plazas de aparcamiento asociadas o de obras previstas para los próximos años.
No dejes pasar archivos: pueden ocultar problemas futuros
Joaquín Torres insiste en la importancia de revisar otros aspectos legales, como que “los metros cuadrados que compramos son residenciales y cumplen con las escrituras”. A partir de ese momento entra en juego el papel del interiorismo y el gusto personal.
“Una vez que hayas comprobado el precio, es importante que estés entusiasmado con lo que estás comprando y sepas muy bien que esta compra probablemente será la mayor inversión de tu vida”, afirma el arquitecto. Por ello, “lo mejor es que un profesional certifique que el inmueble está libre de posibles vicios ocultos, y todo esta en ordenpara evitar accidentes después de la compra.
Los detalles estéticos marcan la diferencia
Sugiere que el aspecto más estético es la iluminación. «Es crucial luz natural», y b cumple con este requisito y está “bien aislado térmica y acústicamente”. Este tipo de detalle muestra que “no sólo lo visual es relevante, sino que la calidad de la construcción también es crucial”.
Finalmente, Torres planteó la cuestión de la altura del suelo. «Otro consejo, si la propiedad tiene ascensorcuanto más alta sea la planta, mejor. Evidentemente tener una terraza o buhardilla es una ventaja.
El mercado de los áticos es más limitado, pero conviene recordar que tiene sus propios matices: “Si compramos un ático, tenemos que comprobar quién tiene los derechos de altura, porque si el ático tiene los derechos de altura, se pueden encontrar grandes oportunidades”.
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