Nuevos datos muestran que el mercado inmobiliario varía ampliamente de un estado a otro, ya que los mercados locales permanecen estancados en algunas ciudades mientras que otras continúan expandiéndose hacia nuevos territorios de crecimiento.
Los analistas de mercado muestran que el mercado inmobiliario se ha dividido en dos velocidades a medida que es evidente una clara divergencia en las tendencias inmobiliarias: los valores de las propiedades en Sydney y Melbourne se estancaron, mientras que las capitales de tamaño mediano continúan registrando una sólida tasa de crecimiento intermensual de más del uno por ciento.
Foco regional
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El índice Cotality Home Value Index también muestra que comprar en un área regional hace cinco años habría sido una buena inversión.
Los mercados regionales están superando a las capitales de Nueva Gales del Sur, Victoria, Australia del Sur y Tasmania, con una demanda más resistente debido a los precios más bajos y las señales de un aumento en las tasas de migración interna.
Canberra registró una tasa de crecimiento mensual del 0,8 por ciento, o 6,2 por ciento anual, y el valor medio de la vivienda se sitúa actualmente en 903.374 dólares.
Cambio en los valores residenciales en los últimos cinco años:
Regional de Nueva Gales del Sur: 44,1 por ciento
Vic Regional: 27,4 por ciento
Queensland regional: 75,5 por ciento
SA regional: 76,7 por ciento
WA regional: 88,8 por ciento
Tasmania regional: 44,5 por ciento
NT regional: 0,4 por ciento
Las 10 principales ciudades regionales con el mayor crecimiento de valor en 12 meses:
Región: Mediana: Cambio anual:
Nueva Gales del Sur: Tamworth 567.175 dólares 17,1 por ciento
Vic: Mildura $550,232 17.5 por ciento
QLD: Darling Downs, Maranoa 20,6 por ciento
SA: Península de Eyre y suroeste 15,6 por ciento
WA: Bunbury 21,3 por ciento
TAS: Devonport 12,3 por ciento
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Los precios en Sydney y Melbourne han liderado tradicionalmente los ciclos inmobiliarios del país, pero han sido menos resistentes a la subida de tipos de febrero y a la actual caída de la confianza. Los valores de las propiedades se mantuvieron estables durante el mes, cayendo un -0,1 por ciento y un -0,4 por ciento, respectivamente, según muestran los datos.
El director de investigación de Cotality, Tim Lawless, dice que el importante debilitamiento de las condiciones inmobiliarias podría indicar una flexibilización de las condiciones de crecimiento en el futuro, pero por ahora las capitales medianas siguen viendo el apoyo de niveles de inventario extremadamente bajos, lo que impulsa el crecimiento del valor.
Mientras tanto, el mercado inmobiliario de Perth ha avanzado: el valor de las propiedades aumentó un 2,3 por ciento en febrero, aumentando el valor medio de la vivienda en más de 22.500 dólares durante el mes. Brisbane, Adelaide y Hobart también registraron aumentos de más del uno por ciento en febrero.
En Perth, por ejemplo, los niveles de inventario están casi un 50 por ciento por debajo del promedio de cinco años, lo que hace subir los precios incluso cuando la demanda se desacelera en las principales ciudades. Las cotizaciones en Brisbane están un 31 por ciento por debajo de lo normal y en Adelaida un 23 por ciento por debajo de lo normal, afirma.
Problemas de asequibilidad
Lawless dijo que las presiones de asequibilidad estaban remodelando la demanda del mercado, con la fuerza concentrada en segmentos y regiones de precios más bajos, mientras que los mercados de precios más altos y el flujo de caja de los inversores enfrentaban limitaciones cada vez mayores debido a las limitaciones de mantenimiento y los costos crecientes.
Las presiones por la asequibilidad siguen siendo una de las mayores influencias en el sector inmobiliario, desplazando la demanda hacia mercados de precios más bajos.
Los valores de las viviendas siguen siendo altos en relación con los ingresos de los hogares, y el aumento de las tasas de interés de febrero redujo aún más el poder de endeudamiento y la capacidad de pago, según el informe.
Dado que el tamaño promedio de un préstamo para una nueva hipoteca se acerca a los $700.000, la presión sobre la capacidad de servicio ha aumentado a medida que las tasas de interés más altas limitan la profundidad de la demanda a precios más altos, donde es probable que a los compradores potenciales les resulte más difícil demostrar la capacidad de pagar una hipoteca.
Al mismo tiempo, el crecimiento del ingreso real se ha debilitado y el crecimiento de los salarios cayó a territorio negativo cuando se ajusta a la inflación.
Esta disminución del poder adquisitivo real limita la capacidad de los hogares para absorber mayores pagos hipotecarios y probablemente conduzca a un comportamiento de compra más cauteloso.
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