Para proteger el estilo de casa “único de Queensland”, el gobierno estatal no eliminará la zonificación de personajes a pesar de los llamamientos para reducir la burocracia y revisar las regulaciones de planificación.
La abolición de la zonificación de caracteres fue una de las 64 recomendaciones de un importante informe publicado el miércoles por la Comisión de Productividad de Queensland.
El gobierno del LNP rechazó la recomendación y varias otras, pero prometió una reforma del sector de la construcción y el desarrollo, que dijo que estaba “sofocado por la burocracia y la indulgencia sindical”.
El gobierno de Crisafulli ordenó la revisión integral de la comisión como parte de sus esfuerzos para mejorar la asequibilidad de la vivienda y la productividad de la construcción a la luz de objetivos clave de nuevas construcciones y grandes proyectos olímpicos.
Un informe provisional del año pasado encontró que la industria de la construcción y el desarrollo no había logrado satisfacer la demanda, que se había más que duplicado desde diciembre de 2020, con una productividad que había disminuido un 9 por ciento desde 2018.
Esto equivale a unas 77.000 casas sin construir, lo que, según el gobierno, habría sido suficiente para abordar la actual escasez de viviendas.
El informe final de 458 páginas de la comisión atribuye la disminución de la productividad a la creciente carga regulatoria en el uso de la tierra, la construcción y la mano de obra, así como a “políticas de adquisiciones cada vez más intervencionistas”.
Según la comisión, las regulaciones de planificación por sí solas pueden sumar hasta 160.000 dólares al costo de construir una vivienda unifamiliar en las afueras de Brisbane.
Añadió que la reforma del sistema de planificación podría reducir los aumentos de los precios de la vivienda “hasta en un 64 por ciento”.
La comisión propuso la introducción de una serie de superposiciones contra inundaciones e incendios forestales gestionadas por el gobierno, así como la derogación de la zonificación general, que, según dijo, hace poco para preservar el patrimonio y no necesariamente refleja las opiniones de la comunidad.
El informe encuentra que dentro del área del Ayuntamiento de Brisbane, la mayoría de las propiedades dentro de los seis kilómetros del CBD y el 69 por ciento de los terrenos residenciales dentro de un kilómetro de la red ferroviaria están efectivamente divididos en zonas de baja densidad.
“Ya sea explícitamente o porque hay superposiciones de características que hacen que la mayoría de los desarrollos sean insostenibles”, dice el informe, exacerbando los problemas de asequibilidad al restringir la oferta donde muchas personas quieren vivir.
La LNP dijo que eliminar las zonas de carácter sería una “reforma significativa” y contradijo su enfoque de dar más autonomía a los gobiernos locales. También rechazó la introducción de objetivos para los ayuntamientos.
“Derogar o diluir la zonificación de carácter podría socavar los principios de planificación de larga data que protegen la identidad y el carácter únicos de la forma construida de Queensland”, dijo el gobierno.
La LNP ha aceptado total o parcialmente 51 recomendaciones, incluidas varias que se abordaron con la eliminación del llamado “impuesto CFMEU” el año pasado.
“Nos enfrentamos a un importante desafío de productividad, pero ya hemos implementado reformas, incluida la eliminación permanente de las Mejores Prácticas Laborales de las Condiciones de la Industria, ya que reconocimos que está paralizando la productividad en Queensland y se espera que cueste a los habitantes de Queensland $20,6 mil millones en los próximos cinco años”, dijo el Tesorero David Janetzki.
El gobierno también rechazó el llamado de la Comisión para una planificación basada en evidencia al estilo de Nueva Zelanda a través de paneles de expertos independientes.
La comisión dijo que esto podría lograrse a través de paneles ciudadanos en consultas de planificación o decisiones de zonificación, donde la mayoría de los propietarios de viviendas en un área podrían pedir una mayor densidad.
También se rechazó un portal de planificación digital a nivel nacional.
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Matt Dennien es reportero del Brisbane Times y cubre la política estatal y el servicio público. Anteriormente trabajó para periódicos en Tasmania y para la estación de radio comunitaria 4ZZZ en Brisbane. Contáctalo de forma segura a través de Signal @mattdennien.15Conéctese por correo electrónico.De nuestros socios
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