Las preocupaciones de los propietarios sobre los costos hipotecarios: “verdaderamente un cambio de juego”

Tarifas demasiado altas e ingresos demasiado bajos: según un estudio de la Garantía Hipotecaria Nacional (NHG), la situación financiera de los propietarios holandeses se está deteriorando. Esto conduce a problemas con el reembolso y el pago de intereses.

“Si hasta hace poco sólo eran personas con bajos ingresos, gente de las ciudades y jóvenes, ahora vemos un grupo mucho mayor con atrasos que están muy preocupados”, afirma el director del NHG, Roald van der Linde. “Y estas son cifras de antes de la guerra en Irán”.

Por ejemplo, más propietarios de viviendas con una hipoteca NHG dicen que han tenido importantes dificultades para pagar los costos de la vivienda durante el último año. También ha aumentado el número de personas que están parcialmente atrasadas en sus pagos. “Lo que estamos viendo ahora es realmente un punto de inflexión”, afirma Van der Linde.

Más de un tercio de los encuestados afirma que sus ingresos son suficientes o insuficientes para cubrir todos los gastos y costes fijos. Dicen que tienen poco margen para otros gastos.

Por eso toman medidas. Por ejemplo, la mayoría ahorra para unas vacaciones, una visita a un restaurante u otros viajes para financiar sus gastos de vivienda. A veces también limitan las compras y cancelan suscripciones.

Sin embargo, es evidente que las preocupaciones financieras están aumentando, especialmente entre los propietarios jóvenes. La proporción de adultos de hasta 34 años que creen que sus ingresos no son suficientes para pagar los gastos de vivienda aumentó del 12 al 23 por ciento.

Según Van der Linde, esto se debe a que los jóvenes planean hacer sus hogares más sostenibles para reducir los costes energéticos. “En particular, los propietarios jóvenes ven cada vez más la sostenibilidad como una oportunidad para controlar sus facturas de energía. Y con razón, porque en la mayoría de los casos la sostenibilidad vale la pena. Pero muchas personas también necesitan claridad sobre los costes, el ahorro y el periodo de amortización”.

ABN Amro calculó hace unos meses que el coste medio de la vivienda para los compradores jóvenes es casi el mismo que el de los inquilinos jóvenes. En promedio, los compradores jóvenes gastan alrededor del 30 por ciento de sus ingresos en costos de vivienda. Para los inquilinos jóvenes la cifra es de poco más del 35 por ciento.

Según el banco, esto se debe al fuerte aumento de los precios inmobiliarios. Los Países Bajos siguen siendo uno de los países con los costes de vivienda más altos de la eurozona.

La creciente presión financiera sobre los propietarios de viviendas también está aumentando el estrés, que afecta a uno de cada cinco encuestados. Duermen mal y están angustiados por su situación financiera.

Por ello, cada vez más personas buscan ayuda profesional para solucionar sus problemas, como muestra el estudio. Van der Linde está contento con esto: “Si tiene dudas financieras, acuda a su asesor financiero, a su prestamista hipotecario. Intente hablar sobre ello. A menudo es posible encontrar soluciones”.

Sin embargo, los atrasos medios se mantuvieron prácticamente estables, entre 4,6 y 4,9 meses. Hay un ligero aumento, pero el nivel de los atrasos sigue siendo históricamente bajo, según el NHG.