La negativa del propietario porque el inquilino australiano “no puede respirar” con el alquiler: “Voy a perder dinero”

Bienvenido a yahoos columna semanal con las abogadas Alison y Jillian Barrett Mauricio Blackburn Abordar los problemas que enfrentan los australianos todos los días, ya sea consumidor, Propiedad, El dinero importa, relaciones o trabajar.

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soy un Inquilino en un apartamento de alquiler en Sydney y eso es todo hace mucho calor en mi departamento — Siento que no puedo respirar. No hay mosquitero en mi puerta, por lo que no puedo mantenerla abierta (hay muchas cucarachas y otros insectos) y solo hay una ventana exterior. Recibo pleno sol y mi apartamento arde por la mañana. Tuve que tapar la ventana de mi habitación con cartón porque cada vez que alguien entra al edificio se enciende una luz con sensor que ilumina mi habitación. Como es una ventana bastante pequeña, no deja entrar mucho aire. Esta es también la razón por la que un aire acondicionado portátil no funciona. Le he planteado esto a mi arrendador, pero se niega a hacer nada. Me mudé en invierno así que no tenía idea y ahora es verano y no sé qué hacer. Un ventilador no es suficiente. Si me voy perderé dinero y el mercado de alquiler es muy caro. ¿Qué puedo hacer?

En toda Australia, los propietarios deben proporcionar propiedades de alquiler que sean razonablemente seguras y habitables.

Cada estado usa un lenguaje ligeramente diferente, pero el principio es el mismo: la propiedad debe estar en condiciones habitables.

Aunque la ley no exige que todas las propiedades de alquiler tengan aire acondicionado, sí exige que los propietarios aborden las inquietudes que representan un riesgo para la seguridad o hacen que la casa sea inhabitable.

Lo que usted ha descrito (ventilación deficiente, calor y luz excesivos, infestaciones de plagas y coberturas de ventanas inadecuadas) sugiere que su apartamento no cumple con los estándares básicos ni con su derecho a una paz, comodidad y privacidad razonables dentro de las instalaciones.

¿Qué cambios sensatos puedes solicitar?

Piénselo en términos de soluciones prácticas y rentables que mejoren la ventilación, bloqueen el calor y la luz y controlen las plagas.

En Nueva Gales del Sur, los inquilinos pueden solicitar “cambios menores” y el propietario no debe negar injustificadamente el consentimiento a elementos comunes como:

• Instale mosquiteras (incluida una puerta mosquitera) para una ventilación segura.

• Al instalar persianas o cortinas, puedes reducir la luz del sensor y el calor causado por el sol.

• Instalar películas removibles para ventanas o soluciones de control solar que no dañen la propiedad.

También puede pedirle al propietario que se encargue del control de plagas si las cucarachas son un problema.

Si la luz del sensor es parte de la propiedad común del edificio, su arrendador (como dueño de la propiedad) puede pedirle a la corporación del condominio o al administrador de estratos que ajuste el ángulo, el temporizador o el blindaje de la luz.

¿Tiene algún asunto que le gustaría que comentemos? Comuníquese con newsroomau@yahoonews.com y es posible que lo presentemos a continuación.

¿Qué deberías hacer a continuación?

Observamos que ha planteado sus inquietudes al propietario y no se ha tomado ninguna medida.

Debería:

Documentar el problema

Tome fotografías o vídeos antiguos de la luz que entra, la ventana bloqueada y cualquier problema de plagas.

Mantenga un registro de calor (incluso una fotografía de un termómetro simple) que muestre las temperaturas interiores en distintos momentos.

ponlo por escrito

Envíe una solicitud clara con soluciones sugeridas, como permiso para instalar una puerta mosquitera, cortinas adecuadas para las ventanas, ajustes del cambio de luz mediante sensores y control de plagas.

Describa cualquier efecto sobre su salud.

Utilice un proceso formal

Si el propietario no se compromete, envíe un aviso a Remedy Breach describiendo lo que debe suceder y cuándo.

Si su arrendador no cede, puede presentar una solicitud ante el Tribunal Civil y Administrativo de Nueva Gales del Sur (NCAT) para:

• Órdenes de reparación o trabajo (incluidas las órdenes que no rechacen injustificadamente el consentimiento para cambios menores).

• Compensación o reducción del alquiler por pérdida de comodidades mientras persistan los problemas.

Si el lugar es verdaderamente inhabitable para ti, existen dos formas de salir temprano:

• Solicitud de dificultades: Puede solicitar a NCAT que rescinda el contrato de alquiler sin la tarifa de interrupción si continuar con el contrato de alquiler le causaría una dificultad excesiva (por ejemplo, un riesgo para la salud debido al calor extremo y la mala ventilación).

Para obtener asesoramiento adaptado a su contrato de arrendamiento y situación, comuníquese con la Asociación de Inquilinos de Nueva Gales del Sur o con un centro legal comunitario.

Esta información es de naturaleza general y no debe considerarse como asesoramiento legal específico. Para obtener asesoramiento legal sobre una situación específica, comuníquese con un abogado calificado.

El contenido de esta columna refleja o está inspirado en experiencias de la vida real. Algunos detalles se pueden personalizar.

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