ganancia de capital
El bufete de abogados Galbally & O’Bryan se mudará de su histórica oficina a mediados de año después de casi 60 años de servir a una sucesión de clientes que han atravesado las puertas de su emblemático edificio de tres plantas.
La propiedad de la época victoriana se subastará el 4 de marzo, nueve años después de que Peter O’Bryan, socio del fallecido Frank Galbally QC, comprara el edificio directamente en 2017, pagando 3,2 millones de dólares por su parte.
La empresa fue fundada en 1935 por el ex jugador del Collingwood Football Club, John Galbally, a quien se unió su hermano Frank en 1948.
En 1965, Frank Galbally se asoció con O’Bryan y compró el edificio en 259 William Street en 1969 por 104.000 dólares.
En su apogeo, Galbally registró una tasa de absolución reconocida y fue considerado uno de los mejores abogados de Australia. Juntos, ambos también revolucionaron las reclamaciones por lesiones personales al manejarlas según el principio de “si no se gana, no se cobra”, una práctica que continúa hasta el día de hoy.
El agente de Cushman & Wakefield, Anthony Kirwan, que gestiona la venta junto con Oliver Hay, Daniel Wolman y Leon Ma, espera más de 5 millones de dólares en este mercado.
El contrato de arrendamiento de Galbally & O’Bryan Lawyers está vigente hasta el 30 de junio.
También en la lista de subastas del CBD se encuentra 20 Russell Place, que albergará la primera subasta del año en la ciudad el 26 de febrero.
La tienda de 55 metros cuadrados está alquilada a la marca de moda neoyorquina Knickerbocker por cinco años con opción a cinco años más. El minorista paga $75 000 al año en alquiler.
Se espera que la tienda, ubicada entre las calles Little Collins y Bourke, alcance alrededor de 1,5 millones de dólares. Mark Talbot y James Lockwood de Fitzroys dirigen la subasta.
corte de pelo estricto
Un fondo Lendlease que no cotiza en bolsa se enfrenta a un gran descuento al vender un edificio de categoría B que compró a Juilliard Group en 2022 por 83 millones de dólares.
Este acuerdo se completó antes de que los niveles de CBD cayeran por debajo, ya que ahora se espera que 459 Little Collins Street alcance alrededor de $ 50 millones.
El renovado edificio de 15 pisos está ubicado en una isla de 1.053 m² en el distrito legal y financiero del centro de la ciudad.
En ese momento, Lendlease REP4 Asset Fund también compró el edificio en la parte trasera, 440 Collins Street, por 194,5 millones de dólares. Es evidente que había una estrategia de desarrollo en juego.
El último informe de oficinas del Consejo de Propiedad de Australia muestra que la tasa de desocupación de oficinas en el CBD de Melbourne es actualmente del 19 por ciento, muy por encima del 12 por ciento cuando el fondo realizó sus adquisiciones.
Los agentes de Cushman & Wakefield, Daniel Wolman, Oliver Hay y Leon Ma, tienen la lista.
A la vuelta de la esquina, inversores privados están vendiendo 93-95 Queen Street, un edificio Art Deco de ocho pisos comprado en 2011 por 7 millones de dólares.
La propiedad diseñada por A & K Henderson se construyó en 1939 y se espera que se venda por alrededor de 15 millones de dólares. El tiempo importa.
El edificio de 1,720 pies cuadrados está medio vacío y genera alrededor de $537,500 al año en alquiler. Los agentes de Colliers, Ryan Milivojac, Matt Stagg e Yvonne Zhou, expresaron interés.
También llegará al mercado la sede del desarrollador Golden Age en 23 Coramandel Place.
Golden Age había renovado completamente el almacén de tres pisos que compró en 2020 por 6,87 millones de dólares. Se entiende que el desarrollador se mudará a la oficina del ático de su torre Strata recién terminada a la vuelta de la esquina en 130 Little Collins Street. El equipo de Cushmans tiene el listado.
Carretera de San Kilda
Kokoda Property Group, de rápido crecimiento, está dispuesto a poner su sello en St Kilda Road, comprando un edificio de oficinas a la rama inmobiliaria del librero Dymocks.
Mark Stevens de Kokoda confirmó que el promotor pagará más de 100 millones de dólares por 441 St Kilda Road y lo convertirá en un proyecto de apartamentos de lujo de 18 plantas.
El acuerdo trae buenas noticias largamente esperadas para los propietarios de St Kilda Road: una ganancia después de una serie de pérdidas de alto perfil, pero la ubicación ofrece beneficios de los que otros carecen.
Ai Group House ocupa un extenso sitio de 6085 metros cuadrados en Fawkner Park, en la cuadra al sur del cruce de Domain donde se inauguró la nueva estación Anzac.
Dymocks, de 146 años de antigüedad, propiedad privada de la familia Forsyth, pagó 82,1 millones de dólares por el edificio en 2014, comprándolo a Over Fifty Guardian Friendly Society.
La propiedad secundaria del librero ha sido liquidada y está a punto de ampliarse. Tiene una cartera de 400 millones de dólares y está “prácticamente libre de deudas”, dijo Cathy Tiberio, directora de Dymocks Properties.
“Seguimos viendo oportunidades para expandir y remodelar nuestra cartera de bienes raíces”, dijo Tiberio.
Los registros muestran que el acuerdo se completó justo antes de Navidad, poco después de que Stevens hiciera la oferta ganadora de 8,4 millones de dólares por el Saint Hotel en St Kilda.
Los liquidadores vendieron el pub en 54 Fitzroy Street al Public Hospitality Group de Jon Adgemis, una compañía que colapsó el año pasado debido a una asombrosa deuda de 1.800 millones de dólares.
Stevens integra el pub en la nueva zona de hostelería de Kokoda. Su primer local, The Angel of Malvern, la antigua Angel Tavern, abrirá sus puertas en abril de 2026.
Ubicaciones de Southbank
Están sucediendo muchas cosas en el distrito de St Kilda Road, donde el desarrollador de alquileres respaldado por Macquarie Local: Residential compró 15-37 Bank Street a fines de la semana pasada.
Los registros muestran que Local pagó 46,54 millones de dólares por la propiedad de 3.368 metros cuadrados en virtud de un acuerdo entre Trent Hobart y David Minty de CBRE.
Local compró la propiedad al inversor canadiense Hines y está planeando 355 unidades en el sitio de St Kilda Road.
En la calle que domina el lago Albert Park, el administrador de fondos Vantage ha puesto a la venta el número 11 de Queens Road.
El edificio de oficinas de 12 pisos y 8.501 metros cuadrados está actualmente ocupado en un 71,5 por ciento, mejor que el promedio del distrito de St Kilda Road, donde la tasa de desocupación de oficinas de la PCA es de alrededor del 31 por ciento.
La propiedad se encuentra en un lote de 2.337 metros cuadrados y se espera que alcance unos 35 millones de dólares.
Cambió de manos por última vez en 2014 por 27 millones de dólares.
Oliver Hay, Daniel Wolman y Leon Ma de Cushman & Wakefield tienen la lista.
También en el mercado de Southbank hay un sitio de desarrollo de 2070 metros cuadrados en 175-187 Sturt Street, donde el ahora colapsado Crown Group de Sydney estaba planeando su primera torre en Melbourne.
Los registros muestran que Crown compró una participación en el proyecto por 7,75 millones de dólares en 2017 y se propuso un proyecto de torres gemelas.
Desafortunadamente, la compañía nunca volvió a despegar y una amarga disputa entre los copropietarios de Crown derribó al desarrollador el año pasado. Los corredores no ofrecen precios recomendados, pero son más bajos que los precios anteriores.
Julian White y Chao Zhang de Stonebridge tienen la lista.
Hotel Trío
Un operador hotelero chino se ha hecho con el Trio Hotel desocupado en Box Hill por 30,7 millones de dólares.
El hotel de 128 habitaciones formaba parte de un proyecto residencial de 517 unidades en 845-851 Whitehorse Road realizado por CBD Development Group con financiación de MaxCap.
El año pasado, la guardería de la torre fue arrendada a la guardería Cosmic Education Group, con sede en Hong Kong.
El hotel aún necesita renovación, pero eso no fue un problema para el comprador, según Benson Zhou de Savills, quien negoció el trato con Mark Durran y Nick Lower.
“El comprador es un propietario y operador de hotel con mucha experiencia en China, y la flexibilidad que ofrece el hotel fue un factor clave en esta transacción”, dijo Zhou. Nick Grear de Pomeroy Pacific representó al vendedor.
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