La asequibilidad del alquiler en Australia Occidental ha caído a un mínimo histórico, y los alquileres promedio solicitados en Perth aumentaron casi un 95 por ciento desde 2019, según las últimas cifras de investigación de REA Group.
El informe de asequibilidad de los alquileres de Realestate.com.au muestra que los alquileres en Perth casi se han duplicado desde el inicio de la pandemia, pasando de 360 dólares a la semana a principios de 2020 a 700 dólares en la actualidad.
El informe decía que si bien los alquileres habían aumentado significativamente en todas partes del país, el crecimiento fue particularmente fuerte en Australia Occidental.
El aumento de los alquileres promedio anunciados desde el trimestre de marzo de 2020 hasta el trimestre de diciembre de 2025 muestra un aumento de $340 por semana en Perth y $300 por semana en la región de WA.
La región de Queensland registró el tercer aumento más alto a nivel nacional durante el mismo período con 283 dólares, seguida de Brisbane en el cuarto lugar con 270 dólares.
El autor del informe y economista senior del Grupo REA, Angus Moore, dijo que el aumento del 94 por ciento en los alquileres promedio anunciados estaba muy por encima del promedio nacional del 55 por ciento.
“Perth y WA en general tuvieron una trayectoria muy diferente a la mayor parte del resto de Australia debido al auge minero a principios de la década de 2010”, dijo.
“A finales de 2019 y principios de 2020, con el inicio de la pandemia, WA era bastante asequible para los inquilinos.
“Una de las razones por las que tuvimos un crecimiento tan fuerte fue que, para empezar, era bastante asequible.
“Ese claramente no es el caso ahora y hemos visto un aumento tan enorme en los alquileres en los últimos años que WA ahora es bastante caro e inasequible para los inquilinos”.
El Índice de Asequibilidad del Alquiler examina la capacidad de los hogares con diferentes ingresos para pagar el alquiler en todo el país. Se basa en la proporción de propiedades de alquiler anunciadas como disponibles para alquiler que los hogares en cada percentil de la distribución del ingreso podrían permitirse cada año gastando el 25 por ciento de su ingreso familiar antes de impuestos o menos.
El informe encontró que un hogar de WA con un ingreso medio de 129.000 dólares en el estado sólo podía permitirse el 24 por ciento de todos los alquileres anunciados entre julio y diciembre del año pasado.
Sin embargo, la asequibilidad del alquiler en el estado no ha caído tanto como en Tasmania y Queensland durante los últimos seis meses, lo que significa que ha pasado del tercer estado más barato al segundo estado más barato.
Según el informe, la asequibilidad del alquiler es más difícil en Nueva Gales del Sur, aunque la mayoría de los demás estados no se quedan atrás. Victoria actualmente lidera el índice de asequibilidad, seguida de WA.
Moore dijo que creía que había un lado positivo para los inquilinos en WA.
“Hemos visto una ligera mejora en la disponibilidad”, dijo.
“Las tasas de desocupación ya no son tan bajas como en 2022 y 2023 y el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado.
“El ritmo de crecimiento en Perth fue de alrededor del 7,5 por ciento, lo que sigue siendo bastante fuerte, pero no se acerca al ritmo que estábamos viendo hace apenas unos años”.
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