El gran sueño australiano de tener una casa propia se está volviendo cada vez más irreal para muchos jóvenes australianos, como lo confirma una nueva investigación de la plataforma inmobiliaria Domain.
En las capitales del país, los pagos de una vivienda inicial promedian ahora casi la mitad del ingreso de una pareja (48,9 por ciento) y han aumentado un 24 por ciento en los últimos cinco años.
Para las unidades residenciales, el escenario es sólo un poco menos desafiante, ya que los pagos representan el 30,9 por ciento de los ingresos de un hogar.
Los hallazgos provienen del Informe sobre primeros compradores de vivienda para 2026 de Domain, que muestra que la asequibilidad ha empeorado en los últimos 12 meses, a pesar de los planes gubernamentales para compradores por primera vez y tres recortes de tasas en el último año.
El informe también encontró que los precios iniciales de las viviendas estaban aumentando mucho más rápido que los salarios, el tiempo necesario para ahorrar para un pago inicial del 20 por ciento estaba aumentando en todas las ciudades capitales y el punto de entrada tradicional al mercado inmobiliario -las viviendas- se había vuelto más estrecho.
Una vivienda con un precio en el percentil 25 se considera una vivienda de nivel básico.
Los habitantes de Sydney necesitan casi ocho años de ahorros para realizar el pago inicial de una vivienda inicial. (ABC Noticias: John Gunn)
Sydney sigue siendo la ciudad más cara de Australia: el 61,8 por ciento de los ingresos de una pareja de entre 25 y 34 años se necesitan para pagar la hipoteca de una vivienda unifamiliar, y el 34,7 por ciento de las unidades residenciales. Sin embargo, otras tres capitales estatales se están poniendo al día.
“Lo más preocupante es que esto ya no es sólo un problema de Sydney”, dijo Nicola Powell, jefa de investigación y economía de Domain.
“Brisbane, Adelaide y Perth, que alguna vez se consideraron más accesibles, han visto cómo los precios de entrada se han disparado, acercándolos mucho más a los mercados menos asequibles.“
Carga…
Las unidades ya no son una “válvula de seguridad”.
Anteriormente, las unidades residenciales se consideraban un punto de fácil acceso para quienes compraban por primera vez. Pero el tiempo que tardaba una pareja de entre 25 y 34 años en ahorrar un depósito del 20 por ciento de una unidad estaba aumentando, descubrió Domain, señalando que en algunas capitales la “válvula de seguridad” de la unidad había fallado.
El promedio nacional para unidades en ciudades es de tres años y seis meses de ahorro, mientras que en la región de Australia solo se necesita un mes menos.
“Las unidades han sido tradicionalmente el trampolín hacia la propiedad de una vivienda, pero incluso ese camino se está volviendo cada vez más estrecho”, dijo el Dr. Powell.
“Los compradores de propiedades se encuentran ahora bajo presión hipotecaria en varias capitales.“
Mientras que Brisbane había superado a Sydney (cuatro años y cinco meses) en ahorro en unidades de vivienda, la ciudad más cara de Australia tuvo que valerse por sí misma en lo que respecta a viviendas, dijo Domain.
Una pareja joven tuvo que ahorrar la increíble cantidad de siete años y siete meses para comprar una casa inicial en Sydney, más de un año más que en Brisbane y al menos dos años más que cualquier otra ciudad capital, siendo el promedio nacional de cinco años de ahorro requerido.
Brisbane (seis años y tres meses), Adelaide (cinco años y siete meses) y Perth (cinco años y cuatro meses) han superado a Melbourne (cinco años y tres meses) en términos del tiempo que lleva ahorrar para una primera vivienda, basado en un depósito estándar del 20 por ciento.
Melbourne y Canberra experimentaron aumentos inmobiliarios más modestos en general, lo que significa que los mayores ingresos de los hogares compensaron parcialmente el aumento de los precios.
Iniciativas nacionales como el plan de depósito del 5 por ciento, introducido en octubre pasado, han ayudado a algunos compradores de vivienda por primera vez al acortar el tiempo necesario para ahorrar para ingresar al mercado, pero también han surgido preocupaciones de que la demanda pueda aumentar.
Domain dijo que persisten desafíos más amplios de asequibilidad, particularmente en mercados más caros donde el riesgo de pago aún es alto.
“Son los exorbitantes requisitos de usabilidad en muchas de nuestras capitales, donde simplemente no se obtendría un préstamo inmobiliario, los que hacen que las cosas sean tan difíciles para los compradores primerizos”.
dijo el Dr. Powell.
“Una salida asequible para los compradores de vivienda por primera vez deberían ser las unidades.
“Para lograrlo necesitan reducir significativamente el tiempo de acumulación, reducir la carga de pago y tener un suministro adecuado, pero ese no es el caso en algunas de nuestras ciudades”.
El crecimiento inmobiliario está superando el crecimiento salarial
Los salarios aumentaron un 21 por ciento desde 2020, en comparación con un aumento del 68 por ciento en los precios de la vivienda. (Unsplash: Tierra Mallorca)
Como era de esperar, el informe encontró que los precios iniciales de las casas y unidades aumentaron significativamente más rápido que los salarios, lo que presenta otro desafío para los australianos más jóvenes que buscan ingresar al mercado inmobiliario.
En los últimos cinco años, los salarios aumentaron un 21 por ciento en comparación con la inflación, que aumentó un 23 por ciento.
Pero durante el mismo período, los precios de las propiedades aumentaron mucho más rápido. Las viviendas iniciales a nivel nacional aumentaron un 68 por ciento y las unidades residenciales aumentaron un 30 por ciento. Adelaida (159,2 por ciento), Brisbane (106,3 por ciento) y Perth (105,8 por ciento) registraron aumentos sorprendentes en viviendas de nivel básico.
El año pasado, el precio de una vivienda básica aumentó un 12,3 por ciento en todo el país, mientras que los precios unitarios residenciales aumentaron un 7,3 por ciento, informó Domain.
“Los recortes de tipos en 2025 proporcionaron cierto alivio, pero no fueron suficientes para deshacer años de fuerte crecimiento de los precios y aumento de la deuda de los hogares”, dijo el Dr. Powell.
“En muchos mercados, la asequibilidad de hecho empeoró incluso cuando las tasas de interés cayeron.“
Un número cada vez mayor de jóvenes australianas parece no estar dispuesta a entrar en el mercado inmobiliario. (ABC Noticias: Jason Dasey)
La publicación del estudio Domain coincidió con el informe Women & Property 2026 de Cotality, que pintaba un panorama igualmente sombrío para los jóvenes australianos, en particular las mujeres.
Dijo que las mujeres de la Generación Z y la Generación Millennial valoraban menos la posesión de propiedades que los hombres porque los altos pagos de las hipotecas y la dificultad de calificar para préstamos a menudo las desanimaban.
Cotality también descubrió que los depósitos, el impuesto de timbre y los costos de transacción eran barreras importantes para los posibles compradores.
Dijo que los hombres eran más propensos a invertir en mejoras importantes, en contraste con las mujeres que preferían cambios más pequeños y menos costosos y priorizaban la asequibilidad.
Los mercados inmobiliarios más accesibles de Australia
Según Domain, Darwin sigue siendo la ciudad más accesible de Australia para quienes compran una vivienda por primera vez. (ABC Noticias: Michael Donnelly)
Entre las capitales australianas, Darwin contó con los plazos de ahorro más cortos tanto para casas (cuatro años) como para unidades (dos años y siete meses), encabezando la lista de compradores de vivienda por primera vez por cuarto año consecutivo, reveló el Domain First Home Buyer Report.
Para las ubicaciones más asequibles para compradores primerizos en las ciudades más grandes, Domain señaló áreas suburbanas y no metropolitanas, “subrayando la compensación entre proximidad y oportunidad de compra”.
Las unidades en los suburbios de Sydney de Mount Druitt, Fairfield y Liverpool (cada tres años y cuatro meses de ahorro de depósito) representaron la ruta más rápida hacia la propiedad de vivienda, mientras que Essendon y Stonnington-West (dos años y nueve meses) fueron los destinos más baratos de Melbourne, dijo Domain.
Sólo había una ubicación en el Gran Brisbane que requirió menos de cuatro años de ahorros: Caboolture, parte del Consejo de la Bahía de Moreton, donde tomó tres años y 10 meses recaudar los fondos para un depósito del 20 por ciento.
Los suburbios metropolitanos más baratos de Australia para comprar una vivienda fueron Mandurah en Perth y Woden Valley en Canberra (ahorro de 2 años y seis meses).
Melbourne se ha convertido en una de las ciudades más asequibles de Australia para unidades residenciales. (AAP: James Ross)
A pesar de esto, Domain dijo que el rápido aumento de los precios de las propiedades seguía siendo un problema en todos los estados y territorios luego de un “cambio estructural” que dejó a ciudades y tipos de propiedades que alguna vez fueron asequibles y vulnerables al estrés hipotecario.
“Es necesario discutir todo porque no es una solución única para todos”, afirmó el Dr. Powell.
“Se necesita un enfoque múltiple, que incluya una reforma del impuesto de timbre, incentivos para la provisión de viviendas asequibles, una mayor protección de los depósitos y acuerdos impositivos, de jubilación y de pensiones más completos”.
“Sin una acción sostenida para aumentar la oferta y abordar los costos iniciales y continuos, existe un riesgo real de que la propiedad de una vivienda quede permanentemente fuera del alcance de muchos jóvenes australianos.“
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