Después de una saga de cinco décadas, una parcela inmobiliaria de primera en la costa norte de Nueva Gales del Sur finalmente está lista para el hambriento mercado inmobiliario.
Kings Forest Estate, de 900 acres, está sumida en controversias, propiedad extranjera, demandas y acusaciones de “bancos de tierras”.
El gerente general del Tweed Shire Council, Troy Green, dijo que se sentía aliviado.
“Nos complace anunciar los primeros 148 lotes, pero sí, nos ha llevado más de 30 años llegar a este punto”, afirmó.
La gran antigua tierra de cultivo al sur de Kingscliff fue rezonificada en la década de 1980 para permitir el desarrollo residencial.
En la década de 1990 era propiedad de una empresa japonesa, en la década de 2000 estuvo involucrada en varios procedimientos judiciales y en 2010 recibió la aprobación final del plan conceptual por parte del gobierno de Nueva Gales del Sur.
Esta fotografía del sitio de 1962 muestra cuán escasamente poblada estaba la zona y muestra las cicatrices de la extracción de arena. (Entregado: Consejo de Tweed Shire)
La empresa de desarrollo Stockland compró el sitio a Leda Holdings en agosto por 620 millones de dólares.
El director del proyecto, Alex Koerber, dijo en un comunicado que el desarrollo era vital para mejorar la oferta de viviendas en el área y ampliaría la infraestructura, incluidas escuelas, un centro comercial y campos deportivos.
Banca de tierras
Green dijo que el desarrollo de Kings Forest era un caso clásico de banco de tierras.
“Hay numerosos ejemplos de tierras recuperadas en todo el estado y en todo el país”, dijo.
“El gobierno necesita reformar aún más el sistema de planificación para adoptar un enfoque de palo y zanahoria para rezonificar la tierra y ponerla en el mercado”.
“Todo es una victoria en este momento. Una vez que su terreno haya sido rezonificado, no existe la obligación de ponerlo en el mercado dentro de un plazo específico.“
El ex alcalde de Tweed y presidente de la Cámara de Comercio e Industria de Tweed, Warren Polglase, dijo que el proyecto cambió de manos varias veces y que todas las partes ganaron dinero en el proceso.
“Los japoneses lo compraron a un precio razonable, lo revendieron y obtuvieron ganancias”, dijo.
“El siguiente grupo lo revendió y obtuvo ganancias, luego apareció LEDA y también les fue bien”.
“Así que, en general, los ganadores fueron aquellos que formaron parte del proceso que lo llevó a donde está hoy”.
Presión de la vivienda
Polglase dijo que los retrasos ejercerían una presión adicional sobre el mercado inmobiliario.
“Si nos fijamos en Salt y Casuarina Estates (en la costa de Tweed), los bloques se vendían por 700.000 dólares. Ahora no hay terrenos baldíos y las casas se venden por entre 3 y 5 millones de dólares”, dijo.
“La demanda de personas que quieran vivir en Tweed Shire es enorme.“
Troy Green se siente aliviado de que el desarrollo de Kings Forest finalmente se esté sumando a la oferta de viviendas local. (Entregado: Consejo de Tweed Shire)
Green dijo que había sido frustrante ver cómo se desarrollaba la saga de Kings Forest.
Dijo que desde que se otorgó la aprobación estatal en 2010, ha habido casi 30 cambios en el plan original, y cada vez el desarrollo volvió a la mesa de dibujo.
“Queremos que el desarrollo se lleve a cabo para satisfacer las necesidades de vivienda en Shire y luego (el terreno) se revierta, se venda, se revenda a un precio más alto y luego se repita”, dijo Green.
“Esa es una de las cosas que experimentamos en el Tweed.
“No importa lo rápido que obtuvimos las aprobaciones, no resultó en ningún desarrollo concreto en el sitio.“
Costos de infraestructura
Tweed Shire Council ha gastado aproximadamente $130 millones en infraestructura para dar cabida a los desarrollos en el área.
Green dijo, en retrospectiva, que el consejo había actuado demasiado rápido.
El proyecto cubre 869 hectáreas en Tweed Shire, en el norte de Nueva Gales del Sur. (Entregado: Consejo de Tweed Shire)
“El ayuntamiento ha invertido en mejorar nuestras plantas de tratamiento de agua y de tratamiento de aguas residuales para un proyecto en Cobaki (cerca del aeropuerto de Gold Coast) y Kings Forest”, dijo.
“Trece años después, estamos actualizando estas instalaciones y aún no se han lanzado los primeros lotes.
“Es una cuestión importante y queremos que el Gobierno de Nueva Gales del Sur la aborde.“
Población en crecimiento
Se espera que Kings Forest llegue a albergar a más de 11.000 personas, lo que aumentará la población de Tweed Shire en un 10 por ciento.
Las numerosas etapas de Kings Forest Estate apenas han comenzado. (Entregado: Consejo de Tweed Shire)
La directora de planificación del consejo, Denise Galle, ha trabajado en el desarrollo durante los últimos 20 años.
Dijo que había una variedad de estilos de casas y tamaños de lotes, algunos tan pequeños como 300 metros cuadrados.
Otros sitios tendrían un ancho de 8 a 10 metros, con posibilidad de construir de borde a borde.
“Kings Forest es diferente; será algo que no hemos visto antes en Tweed”, dijo.
Galle dijo que unas estrictas “reglas de reglas” para el desarrollo incluirían pautas de diseño y construcción e incluirían reglas sobre la tenencia de gatos para proteger a los koalas en una reserva natural vecina.
No se permiten gatos es una de las reglas del nuevo complejo de viviendas en Kings Forest. (ABC Noticias: Maren Preuss)
El Departamento de Planificación, Vivienda e Infraestructura de Nueva Gales del Sur dijo en un comunicado que las reformas de planificación del gobierno acelerarían la entrega de nuevas viviendas en todo el estado.
El objetivo de las reformas es acortar el tiempo entre la solicitud de planificación y la construcción e introducir soluciones de financiación para ayudar a los promotores a “empezar a construir más rápido”.
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