En todos los estados excepto ACT, los alquileres superan los salarios

El ACT, por otro lado, ofrece una mejor oferta de viviendas de nueva construcción, afirmó. Esto también se refleja en el valor de los apartamentos en venta, que apenas se movieron, añadió.

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“Parece que el mercado (de Canberra) está mucho más equilibrado en términos de oferta y demanda. El ACT no ha experimentado los mismos shocks del lado de la demanda que las ciudades capitales de tamaño mediano. La migración interestatal y la migración al extranjero no han sido tan extremas”, dijo.

“Realmente ha mantenido bajo control el crecimiento del valor y del alquiler. Esa es una buena evidencia del impacto positivo que la oferta de vivienda puede tener en la asequibilidad”.

En 2019, la ACT limitó los aumentos de alquiler, lo que permitió a los propietarios aumentar el alquiler solo según la tasa de inflación de alquileres de Canberra más un 10 por ciento.

Lawless no creía que los topes de alquiler hubieran limitado el crecimiento de los alquileres de ACT, ya que los alquileres de ACT sólo aumentaron un 2,8 por ciento en los 12 meses hasta septiembre.

“No está ni cerca del límite del 10 por ciento y no lo ha estado en los últimos cinco años”, dijo.

Señaló que los alquileres en Victoria aumentaron sólo un 2 por ciento en los 12 meses hasta septiembre, el nivel más bajo a nivel nacional, a pesar de la especulación de que las reformas estatales sobre los alquileres ejercerían una presión al alza sobre los alquileres, lo que “no parece ser el caso hasta ahora”.

El economista jefe del Centro de Estudios Independientes, el Dr. Peter Tulip, dijo que el aumento general de los alquileres se debía a un mercado ajustado y a tasas de desocupación inusualmente bajas.

“Dado que se espera que el crecimiento de la población crezca más rápido que la construcción en los próximos uno o dos años, es probable que continúe la tensión en el mercado de alquiler y, por lo tanto, el fuerte crecimiento de los alquileres”, dijo.

“Durante largos períodos de tiempo, los alquileres en Sydney han aumentado más rápido que en otras ciudades… Sydney ha construido casas menos rápidamente que otras ciudades. El gobierno de Minns está tratando de cambiar eso. Los inquilinos en Sydney tendrán la esperanza de poder hacerlo”.

Dijo que el bajo crecimiento de los alquileres de ACT reflejaba su rápido crecimiento. El territorio aprueba 11 edificios por cada 1.000 habitantes al año, más que cualquier otra jurisdicción y por encima del promedio nacional de ocho.

Además, el límite de alquiler de ACT limita los aumentos de alquiler solo para los arrendamientos en curso y no para los alquileres anunciados a nuevos inquilinos capturados por los datos de Cotality, dijo.

Ben Phillips, profesor asociado de la ANU en el Centro de Investigación de Políticas Sociales, estuvo de acuerdo en que los aumentos más lentos de los alquileres del ACT se debían a un crecimiento más lento de la población y a una mayor oferta de viviendas.

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“El ACT probablemente ha tenido una oferta de vivienda bastante fuerte en los últimos años, por lo que las cosas probablemente hayan cambiado un poco a nuestro favor en el ACT en comparación con otras jurisdicciones donde ha habido un mayor crecimiento demográfico y una construcción de viviendas no tan sólida”, dijo.

“Siempre es bueno que los gobiernos se aseguren de que llegue al mercado una oferta razonablemente fuerte y saludable. En eso es en lo que se han centrado la mayoría de los gobiernos”.

El economista jefe de AMP, el Dr. Shane Oliver, atribuyó el aumento de los alquileres a la escasez de propiedades en alquiler y la situación de ACT a la mayor oferta de propiedades.

“La razón principal son las tasas de desocupación muy bajas que estamos viendo en las capitales de Australia, lo que significa que los propietarios están en una buena posición para aumentar sus alquileres dada la alta demanda”, dijo.

“Esto se debe en parte a la escasa asequibilidad de la vivienda (la vivienda se está volviendo más cara, la gente está recurriendo al mercado de alquiler) y en parte refleja el aumento de la demanda subyacente impulsada por la población”.