Con la nueva construcción, 27.000 apartamentos de alquiler pasaron a ser propiedad de inversores, como anunció hoy el Registro de la Propiedad. Esto se debió, entre otras cosas, a que los fondos de pensiones holandeses construyeron propiedades de alquiler más caras. Especialmente los pequeños inversores privados vendieron sus participaciones.
En total, el inventario total de viviendas en alquiler de los inversores cayó a 752.000 apartamentos, lo que corresponde al 9 por ciento del parque total de viviendas en los Países Bajos.
Algunos holandeses son dependientes
La mayoría de los apartamentos en los Países Bajos son condominios (aprox. 60 por ciento) o apartamentos propiedad de asociaciones de propietarios (aprox. 28 por ciento). Una pequeña parte de la población depende de las propiedades en alquiler de inversores.
Piense en las personas que acaban de graduarse y aún no ganan lo suficiente para comprar nada. Pero los trabajadores inmigrantes o las personas que están pasando por un divorcio también suelen depender de propiedades de alquiler de inversores. Muchas residencias de estudiantes también están alquiladas por inversores y ahora corren peligro de ser vendidas. Cada vez hay menos opciones para este grupo objetivo.
Prohibición de compra
Los inversores venden muchas casas porque creen que el rendimiento es demasiado bajo y tienen que lidiar con cada vez más regulaciones.
En muchos municipios, los inversores ya no pueden comprar casas para alquilar en barrios populares. Además, en 2023 se introdujeron nuevas y estrictas normas nacionales de alquiler, lo que dio lugar a alquileres más bajos. Combinado con el aumento de impuestos y la abolición de los contratos de alquiler a plazo fijo, muchos inversores están optando por dejar de alquilar viviendas.
Desde 2016, los inversores han comprado muchas casas para alquilar, pero desde 2022 esta tendencia ha ido a la baja. En los últimos años, los inversores han vendido más casas de las que han comprado.
Como resultado, el número de propiedades de alquiler disponibles sin lista de espera es cada vez menor, lo que genera precios más altos. Se han vendido 17.000 pisos de alquiler más de los que han comprado los inversores en los últimos 10 años. Los inversores que salen suelen vender sus casas a inversores primerizos.
Las cosas se mueven especialmente rápido en las cuatro ciudades principales; Un tercio de las casas vendidas allí a particulares pertenecían anteriormente a un inversor. A nivel nacional fue del 16 por ciento.
Más económico
Los compradores primerizos se benefician especialmente de esto, ya que las casas que venden los inversores suelen ser más pequeñas y peor aisladas. Esto los hace económicos para principiantes.
El precio medio de venta de una antigua casa de alquiler fue de 360.000 euros en 2025, muy por debajo del precio medio de transacción de una casa en los Países Bajos. El precio medio el año pasado fue de 502.000 euros.
El nuevo gabinete, que entró en funciones esta semana, ha anunciado que revisará varias normas. Los municipios ya no pueden simplemente cerrar ciertas partes de la ciudad a los inversores (prohibición de compra) y se está flexibilizando la Ley de Alquiler Asequible, que entró en vigor en 2023.
“Las leyes y regulaciones, así como el clima fiscal en el mercado de alquiler, están diseñados de tal manera que el clima de inversión mejore y la oferta de propiedades en alquiler pueda volver a aumentar”, dice el acuerdo de coalición. La pregunta, sin embargo, es cuándo sucederá esto. Hasta entonces, el número de propiedades en alquiler en propiedad de inversores seguirá disminuyendo durante un tiempo.
La oferta de condominios batió todos los récords a finales del año pasado. Ruben Koops, editor del mercado inmobiliario de RTL Z, nos cuenta más al respecto en el siguiente vídeo:
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