El propietario de una vivienda “hereda” un costoso error cuando el ayuntamiento ordena la demolición del patio trasero: “Injusto”

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Preguntar

No mucho después comprar mi casaRecibí una carta de Consejo Dijo que una pérgola y un patio no estaban aprobados y no cumplían con la normativa. Me sorprendió: estos edificios ya estaban allí cuando compré la casa y no se mencionó nada cuando se vendió.

Ahora el consejo dice que tengo que actualizarlo o eliminarlo por completo por mi cuenta. Se siente increíblemente injusto ser responsable de un trabajo que no hice y que ni siquiera sabía que era ilegal en ese momento. ¿Heredan realmente los compradores todos los riesgos legales de los errores de los propietarios anteriores?

Respuesta

Si compras una casa y después de la transacción descubres que la pérgola y la terraza existentes no están aprobadas, te llevas un shock terrible. Por tanto, es comprensible que piense que es injusto asumir la responsabilidad usted mismo.

A continuación explicamos por qué los municipios pueden perseguirlo como propietario actual, sus opciones para obtener el permiso de construcción y cómo puede recuperar los costos de otros involucrados en la venta.

En toda Australia, las autoridades locales (o, en algunos estados, organismos de certificación privados) hacen cumplir las normas de construcción y planificación.

Las obligaciones de cumplimiento generalmente “van con la tierra”, lo que significa que los municipios dan instrucciones a quien ahora posee la propiedad, incluso si el trabajo fue realizado por un propietario anterior.

A menudo se hace referencia al antiguo principio de los derechos de propiedad. Advertencia emptor (“Cuidado con el comprador”): significa que los compradores generalmente toman la propiedad tal como está, incluidos todos los fallos, defectos y cuestiones de cumplimiento.

La mayoría de los contratos establecen específicamente que el comprador reconoce que la propiedad puede no cumplir con los requisitos y confía en su propia investigación.

Esto significa que incluso si usted no construyó la pérgola, no sabía que era ilegal y no obtuvo ningún beneficio de ella, es posible que aún tenga que pagar las reparaciones.

En Queensland, por ejemplo, los contratos estándar del Instituto de Bienes Raíces de Queensland responsabilizan al comprador de todas las comunicaciones realizadas después de la fecha del contrato, incluidas las cuestiones de cumplimiento que salen a la luz después de la compra.

¿Tiene algún asunto que le gustaría que comentemos? Comuníquese con newsroomau@yahoonews.com y es posible que lo presentemos a continuación.

Si la pérgola y la terraza requirieron un permiso durante su construcción y no cumplen con la normativa vigente, la administración de la ciudad normalmente puede solicitar una corrección (ajuste de la norma) o su eliminación.

Los detalles varían según el estado. Por ejemplo:

• En Nueva Gales del Sur, los propietarios a menudo pueden solicitar un Certificado de información de construcción para regular el trabajo no autorizado si es estructuralmente sólido y no representa un riesgo para la seguridad. Si se aprueba, el Consejo generalmente no tomará ninguna medida durante un período de tiempo determinado (normalmente siete años).

• En Victoria, un inspector de edificios registrado puede considerar un permiso de planificación posterior o dar instrucciones para reparar trabajos no conformes; Los municipios también pueden emitir avisos y órdenes de construcción.

• En Queensland, un certificador privado puede evaluar si es posible la aprobación retrospectiva; Los ayuntamientos pueden emitir citaciones y avisos de ejecución para estructuras no autorizadas.

Usted acepta la responsabilidad por el problema de cumplimiento como propietario actual, pero puede tener la oportunidad de recuperar los costos si otros lo engañaron o no hicieron su trabajo.

Preguntas clave

¿Se requirió siquiera aprobación?

Algunas pérgolas o terrazas pequeñas pueden estar exentas de permiso de construcción si cumplen con límites estrictos de tamaño, altura e inclinación. Si su solicitud cumplió con los criterios de exención en esta etapa, la posición del Consejo puede ser cuestionada.

¿Se puede regular?

Los certificados de ingeniería, modificaciones menores o mejoras contra incendios/seguridad a veces pueden hacer que las estructuras cumplan con los requisitos sin necesidad de demolición.

¿Te han engañado?

Si el vendedor o agente ha brindado garantías de que todo ha sido aprobado, es posible que tenga un reclamo según la Ley del Consumidor de Australia por conducta engañosa o fraudulenta o basado en garantías contractuales en el acuerdo de compra.

¿Se lo perdieron sus inspectores o consultores?

Un inspector de edificios, un desarrollador o un abogado de precompra pueden ser considerados responsables si negligentemente no identificaron problemas obvios de permisos o recomendaron medidas de búsqueda adecuadas.

¿Tiene seguro de título?

Este debe haber sido comprado antes de la facturación. Muchas pólizas cubren estructuras no aprobadas descubiertas después del acuerdo; notifique a su aseguradora de inmediato.

El trabajo ilegal también puede implicar:

• Valor de la propiedad (los compradores pueden dudar)

• Cobertura de seguro (las aseguradoras pueden rechazar reclamaciones por construcciones no autorizadas)

• Renovaciones futuras (el Consejo puede rechazar nuevas aprobaciones hasta que se resuelvan los problemas)

¿Qué deberías hacer ahora?

• Obtener la carta del ayuntamiento y el expediente de propiedad.. Pregunte al ayuntamiento sobre el historial de propiedad y las disposiciones exactas de la pérgola/terraza.

• Contrata a un profesional calificado. Un inspector/certificador de edificios registrado o un ingeniero civil puede evaluar las opciones de cumplimiento y el costo probable de la remediación.

• Descubre un camino retrospectivo. Solicite un Certificado de información de construcción (NSW) o un permiso/permiso de construcción posterior en su estado. Sugerir un plan correctivo y un plazo razonable.

• Consulta tus documentos de ventas. Vuelva a leer el contrato, las divulgaciones del proveedor, las garantías y el informe de inspección del edificio. Pon todo por escrito.

• Obtenga asesoramiento para la recuperación. Un abogado puede revisar las reclamaciones contra el vendedor, agente, inspector o asegurador y cualquier límite de tiempo.

¿Qué pasa si el consejo no cede?

Si no está de acuerdo con una orden o decisión, existen opciones de revisión y apelación disponibles, por ejemplo, ante tribunales civiles y administrativos estatales (como NCAT en Nueva Gales del Sur o VCAT en Victoria) y, en algunos casos, ante tribunales especializados en planificación/construcción.

Se aplican plazos estrictos, así que actúe rápidamente.

Esta información es de naturaleza general y no debe considerarse como asesoramiento legal específico. Para obtener asesoramiento legal sobre una situación específica, comuníquese con un abogado calificado.

El contenido de esta columna refleja o está inspirado en experiencias de la vida real. Algunos detalles se pueden personalizar.

¿Tienes algún consejo sobre la historia? Correo electrónico: sala de noticiasau@yahoonews.com.

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