Los cambios impositivos en el próximo presupuesto ayudarán a los jóvenes a ser propietarios de sus propias casas, dice el Primer Ministro, a medida que la desaceleración en los mercados inmobiliarios más grandes de Australia se acelera.
Cuando se le preguntó sobre los cambios informados en el apalancamiento negativo y la desgravación fiscal sobre las ganancias de capital en un evento en el oeste de Sydney el viernes, Anthony Albanese dijo que los jóvenes sentían que el sistema estaba trabajando en su contra y socavando la confianza en las empresas y la democracia.
Los informes de los medios han alimentado las expectativas de que el impuesto del 50 por ciento sobre las ganancias de capital será revertido al sistema anterior a 1999, bajo el cual las ganancias reales sobre los activos se gravaban ajustadas a la inflación.
Los comentarios del tesorero Jim Chalmers de que el gobierno respetaría decisiones de inversión anteriores parecieron sugerir que los acuerdos se protegerían para los tenedores de activos existentes.
Anthony Albanese dice que los cambios en los impuestos domésticos están diseñados para ayudar a los jóvenes a convertirse en propietarios de viviendas. (Bianca De Marchi/FOTOS AAP)
“Sé que hubo algunas especulaciones, todas falsas”, dijo Albanese el viernes.
“Cuando la gente vea lo que realmente vamos a hacer en el presupuesto, podrá hacer su propia evaluación, pero puedo asegurarles que está claramente centrada en el objetivo”.
Esto se produce cuando los precios inmobiliarios en Sydney y Melbourne cayeron un 0,6 por ciento en abril, reveló la firma de datos Cotality.
El precio medio de la vivienda en Sydney seguía siendo el más caro del país, 1,29 millones de dólares, pero su prima sobre Brisbane y Perth se estaba reduciendo rápidamente.
Los precios de las propiedades en Brisbane y Perth están ganando terreno rápidamente a los de Sydney. (FOTOS de Darren Inglaterra/AAP)
La casa promedio de Brisbane, cuyo valor aumentó durante el mes en un 1,2 por ciento a 1,12 millones de dólares, ahora vale el 86 por ciento del valor promedio de Sydney, en comparación con el 76 por ciento del año pasado.
En Perth, el valor promedio de las viviendas aumentó un 2,1 por ciento a 1,04 millones de dólares, el 80 por ciento del valor de referencia de Sydney, en comparación con el 68 por ciento del año pasado.
A nivel nacional, los precios de las propiedades aumentaron un 0,3 por ciento, pero el ritmo de crecimiento se desaceleró en todos los ámbitos a medida que se intensificaron los vientos en contra del Estrecho de Ormuz.
Las dos subidas sucesivas de los tipos de interés del RBA, con una tercera prevista para el martes, y la incertidumbre causada por la crisis de Oriente Medio pesaron sobre la confianza y la demanda, dijo el director de investigación de Cotality, Gerard Burg.
Los mercados regionales crecieron más rápido que las ciudades capitales, aumentando un 12 por ciento en 12 meses, a medida que las restricciones de asequibilidad obligaron a los compradores a abandonar las ciudades en busca de viviendas más baratas, dijo Burg.
Los aumentos de las tasas de interés y el conflicto en Medio Oriente están debilitando el ánimo de los compradores. (FOTOS de Susie Dodds/AAP)
En el otro extremo de la escala, las condiciones de la oferta mejoraron, particularmente en Sydney y Melbourne, donde las ofertas totales superaron el promedio de cinco años.
Burg dijo que la mejora en la oferta en Sydney y Melbourne se debió en gran medida a que más vendedores querían vender antes de que los valores de las propiedades cayeran aún más, pero el desequilibrio crónico de la oferta en Australia continuaría presionando los precios durante varios años.
“Si nos fijamos en los importantes aumentos de costes que hemos visto en los últimos años, se ha vuelto cada vez más difícil hacer viables nuevos proyectos”, dijo a la AAP.
Pero el suministro creció antes de la guerra con Irán.
El Consejo Nacional de Oferta y Asequibilidad de Vivienda dijo que el número de viviendas cuya construcción está prevista para mediados de 2029 aumentó en 42.000 en los últimos 12 meses.
La ministra de Vivienda, Clare O’Neil, dice que el gobierno quiere impulsar la construcción reduciendo la burocracia. (Bianca De Marchi/FOTOS AAP)
Sin embargo, el consejo advirtió que las interrupciones en la cadena de suministro causadas por el conflicto de Medio Oriente podrían reducir la cartera de viviendas en 33.000 nuevas viviendas durante el mismo período.
El gobierno quiere facilitar la construcción reduciendo la carga regulatoria, dijo el jueves la ministra de Vivienda, Clare O’Neil, en una cumbre del Consejo de la Propiedad.
“Creo absolutamente que hay demasiada burocracia y regulación en materia de vivienda, y si queremos ayudarlos a construir las casas que nuestro país necesita, debemos recortar eso”, dijo.
El gobierno federal anunció que se asignarían 72,5 millones de dólares a Nueva Gales del Sur como parte de un paquete de productividad en el presupuesto del 12 de mayo como recompensa por implementar cambios acordados de zonificación y planificación que faciliten la construcción de nuevas viviendas.
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