“Una vez que empiezas a hablar de una subida de tipos, te puedes poner nervioso. Para los compradores, significa que pueden pensarlo dos veces y reconsiderarlo”.
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Un resultado de alrededor del 63 por ciento permanece en el rango de un mercado de vendedores. Con alrededor del 60 por ciento, el mercado de subastas se considera equilibrado; si el resultado es mayor, se puede esperar que los precios aumenten. Un resultado del 70 por ciento se correlaciona con rápidos aumentos de precios.
Powell señaló que el mercado de subastas fue más fuerte el mes pasado que en la misma época del año pasado, cuando la tasa de liquidación fue del 58 por ciento en Sydney y del 57 por ciento en Melbourne. Es probable que los precios aumenten, pero quizás no tan rápido como hace unos meses.
Cifras separadas de Cotality mostraron que los valores de las propiedades nacionales aumentaron un 1 por ciento en noviembre, aunque sólo una fracción menos que el aumento del 1,1 por ciento en octubre.
Ha habido señales recientes de que el mercado se está debilitando aún más. En la primera semana de diciembre, la tasa de autorización preliminar en Sydney cayó al 59,4 por ciento, mientras que en Melbourne fue del 64 por ciento. La tasa de liquidación preliminar generalmente se revisa a la baja más adelante a medida que se recopilan más resultados de la subasta, particularmente de agentes que no venden en la subasta y es más probable que presenten sus resultados tarde o no los presenten en absoluto, por lo que estas cifras podrían disminuir.
En Sydney, el subastador Edward Riley de la agencia del mismo nombre creía que había señales de una desaceleración estacional a medida que el mercado inmobiliario se acerca a sus vacaciones de verano, pero las expectativas cambiantes de las tasas de interés también pesaban sobre los compradores.
“Eso probablemente ralentizó un poco el proceso de toma de decisiones de algunas personas”, dijo.
“Este miedo a perderse cuando se esperaba otro posible recorte de tipos: los compradores tenían el temor de: ‘Si no entramos ahora, habrá otro recorte de tipos el próximo año y el mercado se recuperará'”.
Dijo que el mercado de subastas todavía es saludable y hay mucho interés en casas únicas o destacadas, pero el número de registros de postores en general ha disminuido un poco.
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“Los agentes tienen que hacer un gran esfuerzo para vender la propiedad. Creo que las expectativas de los vendedores todavía son un poco altas y fue todo un desafío cerrar la brecha y encontrar un término medio entre las expectativas de los vendedores y los compradores que querían conseguir una ganga”, dijo.
Ha observado que se ha vuelto más difícil conseguir una oferta inicial mientras los compradores esperan, y que algunos corredores están posponiendo las subastas durante algunas semanas mientras revisan sus guías de precios, lo que en gran medida ha resultado en ventas.
En Melbourne, el subastador principal de Ray White para Victoria y Tasmania, Luke Banitsiotis, dijo que su agencia estaba viendo un promedio de 2,6 postores activos por subasta y 3,1 postores registrados hasta noviembre, todavía saludable pero ligeramente por debajo del mes.
Dijo que cuando se publicaron los últimos datos de inflación mejores de lo esperado, algunas personas adoptaron una actitud de esperar y ver esta semana, pero luego pensó que el mercado había vuelto a la normalidad.
“En este momento parece que el mercado está bastante equilibrado. Si quieres vender en el mercado, toma esa retroalimentación, establece una reserva de acuerdo con esa retroalimentación, puedes venderlo”, dijo.
“No es un mercado que se esté escapando rápidamente de los compradores”.
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