Días después, el propietario mayoritario de Uptown, el grupo inmobiliario para jubilados ISPT, que recientemente se fusionó con IFM Investors, anunció oficialmente que vendería su participación del 75 por ciento en el difamado centro comercial después de que circularan rumores de que había estado comprando discretamente su participación durante un año.
ISPT compró una participación del 50 por ciento en Myer Center de CFS Retail Property Trust por $366 millones en 2012. Cuatro años después, la compañía adquirió un 25 por ciento adicional de Vicinity.
Tiendas tapiadas en Uptown.Crédito: Courtney Kruk
Si bien Uptown está lleno de escaparates tapiados, tiendas temporales y una colección inusual de lugares que albergan talleres de arte, los dos propietarios actuales tienen su interés principal en el extremo opuesto del Queen Street Mall.
ISPT se centra principalmente en una remodelación de dos años de Wintergarden y la vecina torre Elizabeth Street diseñada por Harry Seidler, que durante mucho tiempo fue el hogar del Hotel Hilton, que ahora se comercializa como Intercontinental Brisbane.
Los alrededores también incluyen Queens Plaza, sede de la tienda insignia de David Jones en Brisbane y marcas de lujo como Dior y Chanel.
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La reunión entre Schrinner y Vicinity se llevó a cabo, aunque ninguna de las partes reveló lo que se discutió.
Vicinity ha sostenido que sigue comprometido con una reurbanización de Uptown por $400. En un momento se sugirió que esto incluiría un acuario, salas de escape, una sala de juegos, una arena de laser tag e incluso una pista de esquí cubierta.
La compañía no hizo comentarios sobre la carta del alcalde cuando fue contactada por este encabezado, citando una posible oferta de $200 millones de HMC Capital para comprar la participación de ISPT en Uptown.
El ISPT también declinó hacer comentarios.
El gestor de fondos que cotiza en bolsa, HMC, ha iniciado la diligencia debida para adquirir la participación del 75 por ciento, pero una fuente de la industria que no quiso ser identificada dijo que Vicinity ejercería su derecho de preferencia para adquirir la participación.
Uptown, que alguna vez fue un bullicioso centro comercial en el corazón de la ciudad, ahora tiene múltiples niveles de escaparates tapiados. Crédito: Courtney Kruk
En su informe financiero más reciente, Vicinity enumeró un “reemplazo de Myer” planificado de $100 millones para Uptown en su cartera de desarrollo, aunque solo estaba programado para la segunda mitad de 2027.
Queens Plaza está valorado en 735 millones de dólares, mientras que Uptown está valorado en 68,8 millones de dólares, a pesar de ser el complejo más grande del centro comercial con 63.025 pies cuadrados de espacio comercial.
Con el futuro incierto de su antigua casa, Myer todavía está buscando una nueva propiedad en el distrito comercial central.
El gigante de los grandes almacenes abandonó Queen Street en julio de 2023 después de 35 años en su centro comercial del mismo nombre tras una disputa con ISPT y Vicinity.
El Myer Center fue una vez la piedra angular del distrito comercial CBD de Brisbane. Crédito: Felicidad Caldwell
Los propietarios querían aumentar el alquiler mientras Myer quería ahorrar su espacio. Cuando no se pudo llegar a un acuerdo, Myer se alejó.
La especulación de que Myer se haría cargo del espacio privilegiado en el Queen Street Mall que dejó libre el minorista sueco H&M en septiembre de este año fue solo eso.
Según fuentes de la industria que hablaron bajo condición de anonimato, Myer exploró brevemente la opción pero concluyó que era insuficiente ya que no había suficiente espacio para un salón de belleza en la planta baja y los numerosos departamentos de Myer.
Un portavoz de Myer dijo que el minorista estaba “evaluando periódicamente ubicaciones potenciales” en el CBD de Brisbane y que cualquier tienda futura tendría que tener en cuenta la ubicación, el tamaño y su programa de inversión más amplio.
“Queensland, y en particular la región sureste del estado, es un mercado importante para nuestra empresa debido al fuerte crecimiento demográfico”, afirmó el portavoz.
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