Una ENCUESTA del Banco de Indonesia (BI) muestra que la mayoría de las compras residenciales por parte del público se realizan a través de programas de crédito para la propiedad de vivienda (KPR). La participación de mercado de KPR en el tercer trimestre de 2025 fue del 74,41 por ciento.
La mayoría de las transacciones de propiedad inmobiliaria realizadas por consumidores utilizan este mecanismo de financiación, seguido de los pagos en efectivo y las cuotas en efectivo. “La compra de vivienda primaria mediante pagos graduales en efectivo y en efectivo tiene una participación del 17 por ciento y el 8,59 por ciento respectivamente”, según los resultados de la Encuesta de precios de propiedades residenciales (SHPR) publicada por BI el jueves 6 de noviembre de 2025.
En el primer trimestre de 2025, el valor total anual del KPR creció un 7,39 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior. La tasa de crecimiento se está desacelerando en comparación con el segundo trimestre de 2025, que creció un 7,81 por ciento. Sin embargo, el crecimiento trimestral fue relativamente estable.
La encuesta de BI también mostró que las ventas residenciales experimentaron una contracción del 1,29 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior (interanual). Sin embargo, esta contracción mejoró con respecto al segundo trimestre, que experimentó una contracción del 3,80 por ciento.
El desarrollo decreciente de las ventas de viviendas primarias estuvo influenciado por las ventas de viviendas de tipo grande, que se contrajeron un 23 por ciento (interanual). Más profunda que la contracción del trimestre anterior del 14,95 por ciento (interanual). Las ventas de casas medianas también experimentaron una contracción del 12,27 por ciento, aunque no tan profunda como la contracción del trimestre anterior del 17,69 por ciento. Mientras tanto, las ventas de casas de tipo pequeño aumentaron un 14,95 por ciento en comparación con el trimestre anterior del 6,70 por ciento.
El aumento en el precio de los materiales de construcción es el principal obstáculo para el desarrollo y venta de propiedades residenciales primarias con una contribución del 19,80 por ciento. La segunda causa son los problemas de licencias o burocráticos con una proporción del 14,39 por ciento. La tercera barrera más alta son los tipos de interés hipotecarios, con una cuota del 15,05 por ciento.
Además, esto se debe a la alta proporción de pagos iniciales en las solicitudes de KPR con una proporción del 11,75 por ciento. Finalmente, está el impacto de las cuestiones tributarias con una proporción del 8,84 por ciento.
Los datos de la encuesta del Banco de Indonesia muestran que la tasa de interés KPR en el tercer trimestre de 2025 fue del 7,45 por ciento, un aumento en comparación con el trimestre anterior de alrededor del 7,41 por ciento. En el tercer trimestre del año pasado el tipo de interés hipotecario se situó en el 7,44 por ciento.
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