No es nada nuevo el hecho de que la presión sobre el mercado inmobiliario español haya alcanzado niveles que están llevando a los españoles al límite. Pero esta afirmación se basa a menudo en la situación de los más jóvenes, que tienen empleo pero salarios limitados en comparación con los demás. alquilary … En los lugares más vulnerables.
Pero esta situación aún requiere un análisis de matices. Una última nota: las familias tampoco pueden alquilar. Este es uno de los titulares que destaca del último informe del portal inmobiliario Idealista. Específicamente, Los precios de alquiler superan los esfuerzos recomendados para viviendas en un 68%. Esta penuria extrema ya no es sólo un problema para las personas o los jóvenes que no pueden emanciparse.
El alquiler español supone más del 30% de la renta de los hogares
Según datos del mismo portal, alquilar una casa en España cuesta 12 puntos porcentuales más que comprarla. Además, hay 12 capitales. Requiere más del 30% ingresos del hogar para pagar el alquiler. En cuanto a los precios, otro portal inmobiliario, apartamentos.com, señala que los precios medios en España han aumentado un 46% en cinco años.
El alarmante aumento de precios entre 2021 y 2026 afecta especialmente a comunidades como Madrid, Baleares o Cataluña, donde las subidas llegan al 80%. Ferran Font, director de Apartamentos.com, señala que “los precios de alquiler están subiendo incluso más que las ventas, dejando a miles de viviendas en una encrucijada imposible donde alquilar se vuelve prohibitivo”.
Los expertos insisten en que lo mejor es no destinar más del 30% de tus ingresos totales a la vivienda. Según Idealista, en España casi no hay alquileres asequibles para familias.
Se refieren a apartamentos de dos dormitorios, el mínimo exigido para una pareja con al menos un hijo. “Esto significa que para un hogar con ingresos medios, el servicio no estará disponible sin gastar más del 30% de los ingresos en pagos”, destacan en el portal.
El precio de mercado supera con creces el alquiler razonable
En términos numéricos, esto significa que una familia tendría que pagar unos ingresos de 805 euros al mes por una casa de este tipo, mientras que el precio medio de una propiedad de este tipo en el cuarto trimestre de 2025 era 1.088€ al mesun aumento del 9,8% respecto al mismo período del año pasado. Según datos del INE, la renta neta media por hogar en 2025 será de 38.994 €.
Pero la diferencia se puede extraer de esta fotografía fija. La razón es que los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que los límites pueden variar. Es muy sencillo. Cuanto mayores sean sus ingresos, mayor será el coste del alquiler que podrá afrontar. Aun así, el exceso de trabajo prevalece en casi todas las regiones de nuestro país.
Del total de anuncios activos de casas de dos dormitorios en Idealist, solo un tercio tiene un precio de alquiler razonable o inferior. En Málaga sólo el 9% de las casas tienen estas características. El precio razonable del alquiler en las ciudades andaluzas debería ser 845, pero el precio real es 1.245.
En Málaga, sólo el 9% de las viviendas son casas de dos dormitorios. El precio debería ser de 845 euros, pero el precio de mercado es de 1.245 euros.
En Parma, donde sólo el 11% de las casas entran en esta categoría, el precio razonable es de 1.046 euros, pero el precio de mercado es de 1.609 euros. Una situación similar se da en Madrid, donde la oferta es del 16%. En la capital el precio razonable es de 1.166 euros, pero el precio real sube hasta los 1.650 euros.
En cuanto a otras capitales, los precios en Barcelona oscilan entre los razonables 1.100 y 1.794. En Valencia, unos razonables 940€ chocaban con un precio de mercado de 1.351€, mientras que en Bilbao unos razonables 1.022€ chocaban con un precio de mercado de 1.190.
Otro factor a considerar al alquilar es tasa de esfuerzotambién hay diferencias importantes. De hecho, toda la región superó el 30% recomendado. A la cabeza está Barcelona, donde los hogares deben gastar el 46% de sus ingresos en alquiler. Le siguen Parma (43%), Málaga (41%) y Valencia y Madrid (40%). Sólo Ciudad Real, Jaén, Palencia, Cáceres y Melilla tienen un índice de esfuerzo medio inferior a este porcentaje.
La solución a esta situación puede ser clara, pero también difícil de solucionar: “ampliar significativamente la oferta disponible de viviendas en alquiler” y “incrementar inmediatamente los alquileres asequibles”. En este sentido, el portal recomienda “la creación de un parque público de viviendas en alquiler que ayude a reducir las tensiones”, así como “la dotación de garantías jurídicas y protección real para facilitar la recuperación de las viviendas en caso de morosidad o usurpación”.
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