Las Islas Baleares se han convertido en un importante destino para que los ciudadanos extranjeros compren viviendas en España, una realidad que ha vuelto a ejercer presión sobre un mercado inmobiliario ya de por sí ajustado y ha dificultado a los residentes locales la compra de viviendas. … Cuatro de cada diez transacciones inmobiliarias en el archipiélago son realizadas por compradores internacionales, una proporción inigualable a nivel nacional y muy por encima de la media nacional.
Así lo reflejan los datos del Portal de Estadísticas Notariales correspondientes al periodo de octubre de 2024 a septiembre de 2025. En toda España, los compradores extranjeros adquirieron el 20,1% de las viviendas, lo que equivale a 146.695 operaciones. En Baleares la proporción es casi el doble.
Baleares lidera el ranking nacional
Fenómeno Especialmente en zonas costeras El atractivo de viajar es alto, y los factores de vacaciones o inversión superan a las visitas de trabajo o familiares. En este sentido, Baleares lidera claramente el ranking nacional: el 40,1% de las viviendas adquiridas el año pasado (aproximadamente 6.211 transacciones) fueron adquiridas por ciudadanos con pasaporte no español.
Está muy por detrás de otras comunidades con fuerte impulso inmobiliario y turístico, como la Comunidad Valenciana (37,6%), Canarias (35,9%), la Región de Murcia (29,3%), Cataluña (21,1%) y Andalucía (19,3%). Sin embargo, ninguno de ellos alcanza la concentración de contratación extranjera registrada en Baleares.
Los compradores alemanes dominan
Los compradores extranjeros en Baleares son principalmente europeos y presenta una ventaja nacional obvia. Los ciudadanos alemanes representan el 39,1% de las compras internacionales del archipiélago, una cifra que confirma los vínculos históricos entre Alemania y el mercado inmobiliario balear. Le siguen los británicos (10,7%), los italianos (8%), los franceses (4,7%) y los suecos (3,9%).
Este patrón confirma el atractivo del archipiélago para los compradores del centro y norte de Europa, atraídos por factores como el clima, la calidad de vida, el tráfico aéreo, la cultura y la gastronomía o el valor paisajístico y patrimonial de la zona. Para muchos de ellos, las Islas Baleares no son sólo un destino de vacaciones, sino una inversión segura en un entorno estable.
¿La vivienda es para vivir… o para invertir?
Los datos notariados también pueden analizar el uso de las casas adquiridas por extranjeros. El 37,7% de estos compradores son residentes, es decir, personas que se han trasladado a España para vivir de forma permanente o prolongada.. Sin embargo, la mayoría de las transacciones (62,3%) involucraron a no residentes que compraron viviendas para vacaciones o como activos de inversión, en muchos casos relacionadas con el alquiler.
Este componente inversor es uno de los factores que más influye en el aumento de los precios y la reducción de la oferta para los residentes locales, especialmente en las zonas más tensionadas como Mallorca, Ibiza y Formentera.
Los metros cuadrados más caros de España
No es casualidad que Baleares sea también la comunidad autónoma con los precios por metro cuadrado más altos de España. Según el Consejo General del Notariado, el coste medio del metro cuadrado en el archipiélago alcanzó en octubre los 4.097 euros. Esta cifra ilustra claramente la disparidad territorial: por el precio de una casa en Baleares, se pueden comprar más de seis en Extremadura, donde el precio por metro cuadrado es de sólo 627 euros.
Esta diferencia muestra que los factores de precio tienen un impacto mucho menor en ciertos compradores europeos con mayor poder adquisitivo que en la población local, exacerbando las dificultades de vivienda para los residentes, los jóvenes y las familias de clase trabajadora. Las Islas Baleares no sólo encabezan el ranking de precios, sino que de hecho se han convertido en un mercado inaccesible para gran parte de la población del país.
La desaceleración del crecimiento no es un problema
A pesar de estos niveles récord, El crecimiento de los precios se desaceleró en las Islas Baleares el año pasado. La tasa de crecimiento interanual fue del 3,8%, inferior al promedio nacional del 6,7%. El incremento fue muy superior en otras comunidades, como Cantabria (20,4%), Navarra (17,2%) o Asturias (16,4%).
Sin embargo, esta moderación no cambia la raíz del problema. Partir de un precio tan alto significa que cualquier aumento, por pequeño que sea, tendrá un impacto significativo en la vivienda. Además, la presión de la demanda externa sigue siendo un factor estructural que pesa sobre el mercado y limita la posibilidad de ajuste.
debate público
Las cifras confirman así una tendencia creciente que vuelve a situar los patrones de asentamiento en las Illes Balears en el centro del debate político y social.regulación del mercado inmobiliario y política pública de vivienda. La combinación de mercados abiertos al capital internacional, oferta limitada y fuerte demanda externa plantea interrogantes sobre la sostenibilidad social del modelo actual y el equilibrio entre el atractivo económico y el derecho a la vivienda.
El debate, lejos de terminar, se está intensificando a medida que las Islas Baleares consolidan su posición como el mercado inmobiliario más caro y cosmopolita de España.
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