Un bungalow con carácter en 45 California Street en Nailsworth atrajo una competencia feroz, lo que subraya cómo las existencias limitadas están afectando el comportamiento de los compradores en el norte interior de Adelaida. La agente inmobiliaria Heather Dunn de Boffo Real Estate dijo que 110 grupos inspeccionaron la propiedad durante la campaña, lo que significa que había cuatro postores activos el día de la subasta.
La licitación comenzó con 1,3 millones de dólares antes de intercambiar rápidamente ofertas entre 30.000 y 10.000 dólares, con aumentos de 5.000 dólares que aumentaron la competencia. Los ganadores finales fueron una pareja joven cuya oferta ganadora de 1.605 millones de dólares les aseguró un lugar en una de las zonas más desfavorecidas de la zona. “Nailsworth siempre ha sido un suburbio deseable y se ha establecido firmemente”, dijo Dunn. “Pero la falta de bienes raíces definitivamente está impulsando el mercado. No hay ningún inventario”.
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El vendedor, un personal de mantenimiento que compró la casa hace 14 años por 470.000 dólares, había realizado amplias renovaciones y la vendió de mala gana para comprar otra propiedad cercana para remodelarla. Su resultado refleja una triple rentabilidad en un mercado donde muchos propietarios están sopesando las ganancias con la dificultad de volver a entrar en el mercado.
Las condiciones del mercado continúan tendiendo hacia la escasez, particularmente en rangos de precios accesibles.
“Todo el mundo busca suburbios con casas de menos de un millón de dólares”, dijo Dunn, señalando que los inversores son cada vez más cautelosos. “Incluso los inversores conservan sus propiedades y dudan en venderlas porque temen no encontrar un reemplazo”. La subasta finalmente puso de relieve un patrón familiar: cuando se construyen casas de alta calidad en suburbios escasamente abastecidos, la competencia aumenta rápida y decisivamente.
Según Cotality, se vendieron 128 viviendas en subasta en Adelaide, y la tasa de liquidación preliminar cayó por debajo del 80 por ciento por primera vez este año, situándose en el 78,9 por ciento.
Batidor récord bajo la lluvia: nueva construcción de lujo alcanza los $3 millones
Wavell Heights, un nuevo edificio de apartamentos ejecutivos en 25 Beeby Street, obtuvo un resultado sobresaliente según el contrato, con cinco postores activos compitiendo frente a alrededor de 100 espectadores que se agolparon en la terraza trasera para evitar la lluvia.
Oliver Jonker, de Coronis, dijo: “Había espectadores haciendo cola delante de la puerta” mientras la subasta cobraba impulso rápidamente.
La oferta comenzó en 2,5 millones de dólares y rápidamente aumentó a 2,85 millones de dólares antes de que una breve pausa desencadenara negociaciones que finalmente llevaron la venta a 3 millones de dólares. Los compradores exitosos fueron una familia local que ya vivía a la vuelta de la esquina, lo que resalta el deseo de los propietarios-ocupantes decididos a asegurar propiedades de nueva construcción de calidad.
“Esta es una buena parte de Brisbane y fue una venta récord para esta parte”, dijo Jonker.
Los vendedores habían construido la casa con el padre arquitecto del propietario, quien utilizó el proyecto como primer paso para iniciar su propia empresa de desarrollo inmobiliario. El resultado demostró tanto la inversión emocional detrás de la construcción como la confianza que los vendedores depositan en los nuevos edificios de alta calidad a pesar del aumento de los costes.
Las condiciones del mercado mostraron pocas señales de desaceleración, incluso con niveles de inventario limitados.
“El comportamiento de los compradores no ha cambiado realmente este año”, afirmó Jonker. “No hay muchas acciones disponibles, pero el interés sigue siendo fuerte y no se está desacelerando”.
Añadió que los crecientes costos de construcción ya no disuaden a los compradores de alto nivel. “Los precios de las nuevas construcciones se están disparando, pero la gente está dispuesta a pagar”.
Según Cotality, 156 viviendas fueron subastadas en Brisbane esta semana, un 19,1 por ciento más que hace una semana. Hasta el momento, el 70,9 por ciento de las subastas han tenido éxito, frente al 69,0 por ciento de hace una semana.
La fuerte demanda de los propietarios-ocupantes da como resultado una venta de $3,2 millones, lo que duplica la inversión ocupada por los propietarios.
Una estrecha cadena de Perth obtuvo un resultado de subasta competitivo en 6 Australind Street, Swanbourne, con 12 postores registrados, reduciéndolo a cuatro participantes activos durante todo el proceso.
La agente de cotización Caro Cunningham dijo que el impulso fue evidente desde el principio, con la oferta abierta en 2,2 millones de dólares y aumentando inmediatamente en incrementos significativos de 100.000 dólares antes de caer a 50.000 dólares y luego en incrementos de 5.000 dólares. Una oferta final decisiva de 45.000 dólares finalmente aseguró las llaves de una familia local por 3,2 millones de dólares.
Los vendedores, que planean reducir su tamaño, compraron la casa en 2014 por 1,5 millones de dólares, beneficiándose de la gran profundidad del grupo de compradores.
“Veo muchos compradores fuertes”, dijo Cunningham, señalando que muchos ahora están estructurando cuidadosamente sus movimientos. “Pero la mayoría salva sus finanzas vendiendo sus casas antes de comprar otras nuevas”.
La actividad inversora estuvo notablemente ausente a este nivel, lo que reforzó una tendencia más amplia en los principales suburbios costeros de Perth. “A este nivel de precios no hay inversores. En los suburbios del oeste son predominantemente propietarios-ocupantes”, añadió Cunningham.
La subasta reflejó un mercado en el que las familias ricas en efectivo continúan compitiendo por ubicaciones de estilo de vida, incluso cuando las cadenas de transacciones se vuelven cada vez más complejas y estrictas.
Según Cotality, se han subastado 20 casas en Perth y hasta ahora se ha vendido el 83 por ciento.
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