Solicitas una hipoteca a treinta años y firmas ante notario como si acabaras de firmar una sentencia de cadena perpetua. Esta es la idea que nos acompaña desde hace décadas, una vez que eliges un banco, no hay vuelta atrás hasta … Haces la última cuota o, en el peor de los casos, pierdes la casa. Pero la realidad en el mercado actual es muy diferente y, si continúas pensando de esta manera, es probable que estés regalando dinero todos los meses.
Rafa Serrano, experto en el campo de las hipotecas, apareció recientemente en el primer episodio del podcast Cádiz en Red para hablar de este tema y llamar la atención sobre aquellos cuyas hipotecas están “cogiendo polvo” porque, según él, La fidelidad bancaria ya no compensa.
Ahora es ridículamente caro cambiar de banco
En su intervención, Serrano comparó muy claramente la gestión de una hipoteca con asuntos cotidianos como la factura del móvil. «Cambiar de banco hoy es Cómo cambiar de compañía telefónica. Ya no tiene más”, afirmó.
Muchos propietarios siguen preocupados por los costos que implica trasladar sus préstamos de una entidad a otra. Anteriormente, la broma surgía de la relación entre comisiones, impuestos y gastos generales. Pero las reglas del juego han cambiado fundamentalmente.
«¿Qué pasa ahora que las cuotas de la hipoteca las paga el banco? Pues ahora puedes cambiar”, explica Serrano. Los clientes se han ahorrado una parte importante de sus facturas desde que entró en vigor la última normativa (Notarios, registros, instituciones e IAJD), los costes de salida son, en palabras de los expertos, “ridículos” en comparación con el ahorro en los tipos a largo plazo.
¿Es realmente tan fácil como parece?
La pregunta del millón que todos nos hacemos la hizo el presentador del podcast: “Entonces, estás en un banco y vas a otro banco y dices ‘Oye, tengo esta hipoteca, mejórala’, ¿te la van a mejorar?”. La respuesta de Rafa Serrano fue clara: “ciertamente”.
Aunque mucha gente todavía afloja debido al papeleo, el proceso es muy sencillo. las instituciones financieras desean “Robar” clientes solventes a la competencia. Así que si firmaste una hipoteca hace unos años y las condiciones siguen siendo altas a día de hoy, o simplemente quieres pasar de un tipo variable que no te interesa a un tipo fijo o híbrido más estable, el mercado bancario te espera con los brazos abiertos.
Lo único que tienes que hacer es comparar y negociar. Gracias a las facilidades disponibles, ya no eres rehén del banco sino un cliente gratuito que busca las mejores ofertas que se adaptan a tu bolsillo en cada momento de tu vida.
‘Esto no durará para siempre’
Pero ojo, porque Rafa Serrano también dejó un aviso importante para los que suelen dejar las cosas para mañana. Y el “momento de oportunidad” en el que el banco cubre el coste de conseguir una hipoteca puede tener fecha de caducidad.
serrano advirtió La industria avanza hacia un oligopoliounas pocas entidades controlan el mercado. Cuando esto sucede, hay menos competencia real y las instalaciones para los usuarios tienden a desaparecer. “No durará para siempre por una sencilla razón: como han entrado en juego los oligopolios, ese no es el caso”, señaló.
Entonces, si el banco cree que no necesita luchar por usted porque ya no hay competencia para ofrecerle algo mejor, las barreras y los altos costos volverán. es por eso, Es hora de revisar tu letra. A ver si puedes ahorrar ahora cien o doscientos euros al mes.
Lo que está claro es que la pasividad es el mejor aliado de un banco. Cuentan con que no volverás a revisar tu contrato durante treinta años. Pero, como decía Rafa Serrano, Las hipotecas pueden y deben negociarse. Ya sea que esté pidiendo mejorar su propia entidad (renovación) o entregársela a otra entidad (subrogación), las herramientas están disponibles y, por ahora, son baratas.
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