Actualizaciones simples que, según los expertos, aumentan el valor de la propiedad

“Las primeras impresiones son impresiones duraderas. Puedes tener una casa fantástica por dentro, pero si se ve horrible desde la calle, eso reducirá el valor”.

Según Barber, las cocinas y los baños son las estancias que más valor ofrecen a la hora de reformar y vender.

“Eso se debe a que son difíciles de hacer. Son los espacios que requieren más mano de obra, los espacios que requieren más materiales y los más complicados”.

Ella dice que los baños a menudo requieren más tiempo y dinero que las cocinas.

“Hay que tener el plano correcto. Hay que conseguir los muebles correctos. Hay muchas cosas que tienen que ser correctas para que el baño sea práctico, funcional y tenga buen aspecto”.

Carga

Kathryn Fantov, directora de Sydney Vendor Advocates, dice que los vendedores con recursos limitados deberían optar por la cocina o el baño para evitar gastar demasiado su dinero.

Según ella, las cocinas se pueden actualizar estéticamente sin un gran desembolso financiero.

“Podrían ser cosas como pintar las puertas de los gabinetes para darles más vida o cambiar las manijas por algo más moderno. A veces puedes cambiar la encimera, lo que puede marcar una gran diferencia sin destrozar toda la cocina”.

Al decidir qué habitaciones renovar, Fantov recomienda que los vendedores piensen en el “potencial de mudanza” de su casa.

“No es ideal que un comprador entre y piense: ‘Necesito rehacer el baño ahora mismo’ o ‘Realmente necesito rehacer la cocina'”. O ponen su propiedad en la categoría “demasiado difícil” o hacen una oferta baja”.

Sin embargo, cuando los fondos son escasos, Fantov dice que crear una casa luminosa y limpia es más importante que renovar una sola habitación.

“La pintura blanca y los pisos recién pulidos mejoran la sensación general de una propiedad. Creo que puedes obtener un rendimiento diez veces mayor de lo que gastas en ella”.

Fantov dice que una limpieza profunda también es esencial, al igual que la reparación de piezas dañadas como vidrios rotos o alfombras sucias.

“Una vez que los compradores notan pequeñas cosas en la superficie, empiezan a buscar defectos con mucho más detalle”.

Lani Nioplias, directora de The Barefoot Stylist, dice que los vendedores con problemas de liquidez pueden trabajar con los estilistas para hacer que las decoraciones obsoletas y los defectos de propiedad sean menos notorios.

“Podemos exhibir flores en la cocina para agregar un toque de color y distraer la vista. Podemos colocar alfombras para ocultar pisos rayados. Podemos agregar hermosas obras de arte a las paredes para ocultar manchas. Podemos instalar lámparas”.

En su opinión, los vendedores deberían dejar las cocinas y los baños antiguos sin renovar si no tienen los recursos para modernizarlos adecuadamente.

“He visto demasiados ejemplos en los que un vendedor ha renovado una cocina o un baño y todavía tiene un aspecto terrible. Es mejor no gastar el dinero en absoluto que hacer un trabajo que parezca barato”.

Por el contrario, Barber dice que los vendedores de renovaciones no deberían tener miedo de tomar atajos en ciertas áreas.

En la cocina, dice que está bien que los vendedores con un presupuesto limitado busquen las opciones más baratas y útiles.

“Si estás renovando la cocina, no tienes que comprar un horno de marca. Si estás reemplazando la encimera, puedes elegir laminado en lugar de piedra. Se trata de mantener el aspecto y la funcionalidad”.

Carga

Barber cree que la calidad de vida debe ser una prioridad a la hora de renovar para los vendedores con recursos limitados.

“Tomemos los muebles de ventana, por ejemplo. No hay nada peor que comprar una casa sin persianas ni cortinas, mudarse y saber que sus vecinos pueden verle caminando por la casa por la noche”.

Para solucionar este problema, Barber recomienda comprar cortinas de gama baja.

“Aún cumplen su propósito y en una fecha posterior un comprador puede actualizarlos si así lo desea”.