Domain dice que los propietarios australianos disfrutan ahora de la protección de un “escudo financiero” en tiempos de incertidumbre, mientras las reventas de propiedades generan ganancias récord.
El aumento de los precios ha provocado un aumento del capital inmobiliario, proporcionando a los propietarios existentes un “amortiguador contra el aumento de las tasas de interés y la inflación”, según un informe de la empresa inmobiliaria.
Dado que muchos prestatarios hipotecarios enfrentan tasas hipotecarias más altas luego del segundo aumento de tasas del Banco de la Reserva en otros tantos meses, la capacidad de revender propiedades para obtener ganancias podría proporcionar cierto alivio financiero pero también ampliar la brecha entre los propietarios de viviendas y aquellos excluidos del mercado.
Y los compradores recientes de viviendas han alcanzado nuevos máximos históricos y es menos probable que tengan un capital significativo, en particular aquellos que han utilizado esquemas de depósitos bajos.
Por primera vez en 15 años, más del 90 por ciento de las ventas de viviendas usadas en todas las capitales australianas generaron ganancias, dijo Domain.
No sorprende que el aumento de la riqueza de los propietarios existentes también haya creado un obstáculo mayor para aquellos que buscan ingresar al mercado por primera vez, según el informe de pérdidas y ganancias.
“El extraordinario crecimiento del capital en el mercado inmobiliario australiano está fluyendo hacia los bolsillos de los propietarios a un ritmo sin precedentes a medida que más hogares obtienen ganancias”, dijo la economista jefe de Domain, Nicola Powell.
“A medida que los propietarios se quedan más tiempo, ven que su valor aumenta a lo largo de múltiples ciclos de precios.
“Esta rentabilidad generalizada ha dado a muchos australianos una sólida red de seguridad financiera y la capacidad de seguir “subiendo escaleras”, al tiempo que les ha proporcionado un amortiguador contra presiones como el aumento de las tasas de interés y la inflación.“
El Dr. Powell dijo que el tamaño de las ganancias estaba ampliando la brecha entre los propietarios existentes y los compradores potenciales, “haciendo cada vez más difícil para los australianos más jóvenes comprar propiedades sin el apoyo de la riqueza generacional”.
El informe encontró que el 97,5 por ciento de las reventas de casas y el 88,3 por ciento de las reventas de unidades residenciales en Australia obtuvieron ganancias en la segunda mitad de 2025.
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El 99,5% de las casas en Brisbane y Perth se revenden para obtener ganancias
Sydney registró un beneficio inmobiliario medio récord de 750.000 dólares después de registrar un aumento anual del 11,1 por ciento.
Sin embargo, Brisbane y Perth registraron la mayor proporción de reventas rentables de viviendas con un 99,5 por ciento, en comparación con el 97,9 por ciento en Sydney.
Adelaide quedó en tercer lugar con una tasa de obtención de beneficios del 98,2 por ciento, y los vendedores de viviendas obtuvieron mejores resultados en términos de dólares estadounidenses, un 15,5 por ciento que 12 meses antes.
Las cifras de pérdidas y ganancias se basaron en reventas que tuvieron lugar en la segunda mitad del año pasado, utilizando propiedades con fechas coincidentes de compra y reventa.
Brisbane, que alguna vez tuvo un desempeño inferior, también se destacó en términos de ventas residenciales, siendo Australia el principal país en lograr crecimiento, con el 99,1 por ciento de las unidades residenciales mudadas, seguida de Perth (96,8 por ciento) y Adelaida (96,6 por ciento).
Las unidades de Melbourne no lograron obtener beneficios de casi una cuarta parte de las ventas. (ABC Noticias: Simon Winters)
Según Domain, los mercados más débiles fueron Melbourne, Darwin, Canberra y Hobart.
Mientras que en Melbourne el 95,9 por ciento de las viviendas vendidas lograron un beneficio medio de 390.000 dólares, sólo el 75,4 por ciento de las unidades vendidas lograron resultados positivos con un beneficio medio de 122.000 dólares, una disminución del 2,4 por ciento.
Las casas de Darwin siguieron teniendo demanda (beneficio del 94,9 por ciento), pero sólo el 72 por ciento de las unidades se vendieron por más de lo que pagó el propietario anterior, con un beneficio promedio de sólo 78.500 dólares.
En Canberra, el 93,1 por ciento de las viviendas se vendieron con un beneficio medio de 370.000 dólares. Sin embargo, el número de unidades fue menos lucrativo, ya que la rentabilidad cayó un 7,8 por ciento, lo que significa que el 87,4 por ciento de los vendedores ganaron dinero.
La tasa de reventa de Hobart tanto para casas como para unidades fue de alrededor del 95 por ciento, pero la variación anual de las ganancias aumentó ligeramente para ambas.
“Melbourne, Canberra, Hobart y Darwin registraron una participación en las ganancias más baja, aunque aún elevada, en comparación con Brisbane y Perth (por unidades)”, dice el informe de Domain.
“Canberra es la única capital que registra una disminución anual en la proporción de reventas rentables, lo que refleja una dinámica de precios más plana.“
La región de Australia casi corresponde a las capitales.
Si bien los beneficios de las viviendas en la región australiana quedaron ligeramente por detrás de las zonas urbanas, las unidades residenciales obtuvieron resultados significativamente mejores, con una diferencia de casi una décima parte (95,8 por ciento en las regiones frente a 86,2 por ciento en las ciudades) de las ventas de unidades que produjeron beneficios.
Los centros regionales como Bendigo continúan experimentando precios inmobiliarios saludables. (Proporcionado: Tom Bailey/@TomBaileyTV)
Aquellos fuera de las capitales obtuvieron una ganancia promedio de 260.000 dólares por la venta de una unidad, en comparación con 215.000 dólares en Big Smoke, siendo los mercados regionales de Queensland y Nueva Gales del Sur los más buscados.
“La riqueza inmobiliaria no se limita sólo a las grandes ciudades”
dice el informe.
“Las afluencias de población, la demanda de estilos de vida y la oferta limitada han llevado a un aumento constante de los precios, lo que ha resultado en importantes ganancias obtenidas para los vendedores (regionales)”.
Según Domain, los propietarios de viviendas en los suburbios de Sydney, como Paddington, las están vendiendo para obtener enormes ganancias. (Entregado: Susan Wyndham)
Gana más de $2 millones en los suburbios más destacados de Sydney
Sydney siguió siendo la ciudad con los aumentos promedio más impresionantes en las ventas de viviendas, con los suburbios del este y las playas del norte a la cabeza, señaló Domain.
Eastern Suburbs-North, que incluye los suburbios de Paddington, Woollahra, Vaucluse y Bondi, logró un beneficio inmobiliario medio de 2,77 millones de dólares, seguido de Manly con 2,32 millones de dólares y Chatswood/Lane Cove con 2,035 millones de dólares.
En la costa oeste, los suburbios combinados de Cottesloe-Claremont en Perth lograron el beneficio promedio más alto fuera de Sydney con 1,4 millones de dólares, un indicador del resurgimiento de la capital de Australia Occidental.
Perth se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más rentables de Australia, con un 99,5 por ciento de los vendedores obteniendo beneficios. (720 ABC Perth: Lorena Horsley)
“Por primera vez en unos 15 años –desde el auge de la inversión minera de 2011-2013– el liderazgo nacional se ha desplazado de manera tan significativa hacia el oeste”.
dice el informe.
Brisbane Inner, incluidos suburbios prósperos como New Farm, Toowong y East Brisbane, también disfrutó de ganancias lucrativas ya que los vendedores de viviendas se embolsaron un promedio de 1,157 millones de dólares.
En vísperas de los Juegos Olímpicos de 2032, el centro de la ciudad de Brisbane tiene una gran demanda. (ABC Noticias: Luke Bowden)
Aún así, Domain dijo que los suburbios que alguna vez se consideraron promedio u ordinarios ahora estaban teniendo un desempeño superior.
“La rentabilidad no se limita a áreas de prestigio”, afirma el informe de Domain.
“Muchos mercados suburbanos establecidos y orientados a la familia experimentaron aumentos casi universales, lo que demuestra el fuerte crecimiento del mercado en todos los niveles de precios.“
Barrera de entrada definida por la riqueza familiar existente
St Marys, en el extremo oeste de Sydney, contaba con una tasa de éxito del 100 por ciento en la rentabilidad de las viviendas de segunda mano, mientras que Campbelltown y Sutherland estaban ambas por encima del 99 por ciento.
Frankston (98,7 por ciento), Knox (98,1 por ciento) y Dandenong (98,1 por ciento) de Melbourne encabezaron el porcentaje de ventas rentables en la capital victoriana.
Una desventaja de aumentar la rentabilidad para los compradores potenciales es que los suburbios que alguna vez se consideraron puntos de entrada para los compradores primerizos están quedando fuera de su alcance.
“La magnitud de estas ganancias está creando una brecha más amplia entre los propietarios establecidos y aquellos que intentan ingresar al mercado, lo que hace cada vez más difícil para los australianos más jóvenes comprar propiedades sin el apoyo de la riqueza intergeneracional”, dijo el Dr. Powell.
“Con ganancias promedio récord en muchas de nuestras ciudades y regiones, la barrera de entrada está cada vez más determinada por el capital familiar existente y no solo por los ahorros individuales.“
Ha habido auge o caída para algunos vendedores en Tweed Valley de Nueva Gales del Sur. (Entregado: Consejo de Tweed Shire)
Algunas ubicaciones regionales llegaron a ambas listas, con la mayor ganancia promedio y la mayor pérdida promedio, lo que destaca que, si bien los bienes raíces a menudo valen la pena, no siempre es algo seguro.
Si bien Tweed Valley en Nueva Gales del Sur tuvo la tercera ganancia inmobiliaria más grande del estado con $630,000, también encabezó las listas de la peor pérdida promedio con $312,500. De manera similar, el centro turístico de Noosa en Queensland registró una ganancia promedio por vivienda de 910.000 dólares, pero también una pérdida promedio de 150.000 dólares debido a que los vendedores se quedaron cortos.
“Las mayores pérdidas de reventa se concentran en zonas que experimentaron fuertes aumentos de precios en años anteriores”, dice el informe.
“Estas cifras a menudo reflejan una pequeña cantidad de transacciones y el momento de compra individual. Es importante destacar que la mayoría de las propiedades en estas áreas todavía se revenden para obtener ganancias”.
“(Pero) en los mercados nacionales, capitalistas, regionales y locales, el tema constante sigue siendo claro: la riqueza inmobiliaria en Australia está profundamente arraigada, ampliamente distribuida y cada vez más se realiza en la reventa.“
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