Cuando Madrid mira hacia el futuro, no sólo ve una de las regiones más prósperas de Europa durante la próxima década, sino que también se enfrenta a un crecimiento demográfico de más de 1 millón en 2039, así como a … Cuestiones no resueltas como la vivienda. ¿Dónde vivirán todos los nuevos vecinos de Madrid? Las estimaciones para la Comunidad Autónoma de Madrid indican un crecimiento significativo en el área metropolitana de la capital. Algunas ciudades ya han planificado barrios con miles de viviendas, como Leganés, donde Porta Madrid surgirá en los próximos años como una miniciudad entera que se adhiera a la regla de los “15 minutos”.
Las necesidades y servicios básicos como la salud, la educación, el trabajo, las compras o el ocio se pueden cubrir en hasta quince minutos caminando o en bicicleta desde casa, con el objetivo de reducir el uso del coche privado y mejorar la calidad de vida. Este modelo urbano será la base de un nuevo barrio que se construirá en Leganés Norte, que limita con los barrios del sur de Madrid.
Los datos del gran proyecto de la Porta Madrid en Leganés son influyentes: la comunidad contará con más de 1 millón de metros cuadrados de superficie construida, el 40% del suelo se destinará a espacios libres y recreativos, y el 60% a equipamientos, servicios y viviendas. Acogerá aproximadamente 4.000 viviendas, de las cuales 2.400 (60%) serán viviendas públicas, de las cuales aproximadamente 1.500 serán viviendas asequibles, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias. Según fuentes municipales, la promoción será de uso mixto, combinando viviendas, equipamientos, comercios, oficinas y servicios locales, todo ello dentro de un modelo de “Ciudad de 15 Minutos”.
Es demasiado pronto para fijar fechas y plazos. Miguel Ángel Requinco, alcalde de Leganés y miembro del Partido Popular, cree que el proyecto puede paliar la crisis inmobiliaria que existe en todas las ciudades, pero no será efectivo a corto plazo. “Sería imprudente hablar de plazos”, dijeron en el ayuntamiento. Fuentes municipales se atreven a confirmar la fecha de inicio: 2030. Por tanto, este plan estará plenamente realizado dentro de los próximos diez años. Todos los procedimientos burocráticos aún están en curso antes de la aprobación final, incluido nada menos que un informe de la Federación Hidrográfica de Tahoe. Pero, como nos recuerda el alcalde, si no das el primer paso, nunca llegarás a la meta.
Actualmente, el alcalde de Leganés y la comunidad de Madrid han llevado el proyecto Porta Madrid a la feria inmobiliaria más importante del mundo. El evento tendrá lugar esta semana en el Festival de Cine de Cannes y el Palacio de Congresos de Francia. El gobierno regional participa por séptimo año consecutivo en un esfuerzo por atraer capital internacional e impulsar el desarrollo urbano de gran escala que acogerá la región. Según fuentes municipales, Leganés entra así en la “liga internacional del urbanismo”.
Puerta de Madrid en Leganés
nuevo desarrollo urbano
Situada en Leganés Norte
1.500 personas
alquiler asequible
fuente: Alianza Urbanística del Norte de Leganés /ABECEDARIO
Puerta de Madrid en Leganés
Nueva promoción urbanística en Leganés Norte
1.500 personas
alquiler asequible
fuente: Alianza Urbanística del Norte de Leganés /ABECEDARIO
Destacaron ante el entorno del alcalde que el objetivo de la participación del Ayuntamiento de Pepinella en este foro mundial de inversión inmobiliaria es “atraer capital y socios internacionales para impulsar uno de los proyectos urbanísticos más importantes del sur de la Comunidad de Madrid” y destacaron que el proyecto responde a las necesidades urgentes de la ciudad: “ampliar la oferta de vivienda y dotar de vivienda asequible a miles de familias”. «Leganés quiere crecer de forma ordenada, sostenible y crear oportunidades para sus vecinos. Este nuevo barrio responde a este patrón urbano”, explica Recuenco.
La promoción Porta Madrid se ubicará en el norte de la ciudad, entre el actual distrito de Leganés Norte y la M-45, y se plantea como una comunidad moderna con un gran número de viviendas protegidas. El proyecto será impulsado por la Alianza Urbanística Porta Madrid, entidad pública encargada de coordinar el desarrollo y garantizar que el desarrollo urbano cumpla con estándares de equilibrio social y sostenibilidad.
Cinturón verde y arroyo Butak
Las zonas verdes forman parte del núcleo de la nueva comunidad, que incorpora estándares urbanísticos sostenibles y conecta el desarrollo con las grandes infraestructuras medioambientales de la zona, como el Bosque Metropolitano y los Arcos Verdes impulsados por la Comunidad de Madrid.
Uno de los elementos naturales clave es el arroyo Butak, que servirá como eje ambiental del nuevo barrio e integrará la naturaleza con el espacio urbano. El río Butak es un río estacional que discurre de oeste a este por la zona norte de la ciudad de Leganés. Humedecido por escorrentías y manantiales, nace desde su nacimiento en Canaleja (Alcorcón) y discurre unos 20 kilómetros antes de desembocar en el río Manzanares en el término de Villaverde. Este es un ejemplo de la degradación de las vías fluviales periurbanas: a medida que Madrid y sus suburbios se expandieron, el río Butac fue cambiando gradualmente su curso, canalizándolo en tramos, hasta enterrar gran parte de él.
El desarrollo urbano e industrial afectó gravemente a Butak. Especialmente a partir de mediados del siglo XX, con la urbanización intensiva de Villaverde y la construcción de infraestructuras (ferrocarriles, carreteras), la continuidad del río se vio interrumpida. Para 1975, prácticamente no quedaban canales naturales abiertos en los tramos superiores fuera del área urbana de Villaverde. No obstante, el valle del Arroyo Butac sigue siendo reconocido como un importante corredor verde. Sus bordes se transforman en parte en parques lineales (como el Parque Lineal del Butarque en Leganés Norte), conservando su función como eje natural y recreativo. Butak es considerado un elemento clave de la identidad territorial y ecológica de Leganés. Además de su decadente realidad física, forma parte del patrimonio natural y cultural de la ciudad.
Carriles bici y estaciones de carga
El proyecto Porta Madrid incluye soluciones innovadoras para reducir el impacto ambiental del nuevo barrio y conseguir un modelo urbano con una huella de carbono reducida. El Ayuntamiento de Leganés pone el acento en las redes energéticas eficientes con sistemas de calefacción y refrigeración, la generación de energía renovable en los edificios, el transporte sostenible, los sistemas de drenaje urbano sostenible, la reutilización del agua reciclada (no sólo para riego y limpieza viaria de espacios verdes públicos y privados, sino también para uso doméstico) y la naturalización de edificios y espacios urbanos. Para ello, se añadirán al edificio elementos vegetales que favorezcan el confort térmico y bioclimático y actúen como “elementos de captura de carbono”.
La movilidad sostenible se perseguirá mediante el transporte público sin emisiones y la recogida de residuos, promoviendo el uso de vehículos eléctricos privados, estableciendo estaciones públicas de carga para vehículos eléctricos y puntos de carga en edificios, y promoviendo la movilidad de peatones y ciclistas, incluidos carriles bici y aparcamientos para bicicletas.
Otro de los pilares del proyecto será la colaboración público-privada, un modelo de gobernanza que la Comunidad de Madrid, presidida por el Gobierno de Ayuso, defiende en todos los frentes para asegurar el “éxito” de sus resultados, según fuentes autonómicas. En el caso de Leganés, con el PP como presidente del consistorio, el sindicato urbanístico podrá absorber entidades privadas a través de acuerdos de cooperación, acelerando así el desarrollo de nuevos barrios “siempre bajo control público para garantizar el equilibrio en el proyecto”, apuntan fuentes municipales.
El Ayuntamiento de Leganés está presente en la Feria Internacional de Profesionales Inmobiliarios de Cannes (Mipim), que reúne anualmente a profesionales de más de 90 países, con el objetivo de presentar la iniciativa a inversores y promotores interesados en proyectos urbanos innovadores y sostenibles. El Ayuntamiento de Leganés espera presentar la ciudad como “uno de los grandes polos de desarrollo urbano del sur de Madrid” en un momento en el que la capital tiene un fuerte perfil internacional. “Leganés tiene talento, una ubicación estratégica y futuro. Nuestro objetivo es atraer inversiones, crear oportunidades y mejorar la calidad de vida de nuestros vecinos”, destacó el alcalde.
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